נְגִישׁוּת

גודל טקסט

גדול קטן רגיל

ניגודיות גבוהה במיוחד

הפעל רגיל

גופן קריא

הפעל רגיל

טקסט מודגש

הדגש רגיל

הדגשת קישורים

הפעל בטל
דווח

מה קורה בגליל?

פערים במחירי הקרקעות בין יישובים, הגירה שלילית של צעירים, וזה רק קצה הקרחון

 

 
מה קורה בגליל? / תמונה: Dreamstimeמה קורה בגליל? / תמונה: Dreamstime
 

מוטי קפלן, כתב הנדל״ן של FUNDER
LinkedinFacebookTwitter Whatsapp
11/02/2026

אם אנחנו לא תושבי הגליל רובנו מגיעים בדרך כלל לאזור היפה הזה לטיול או לנופש, נהנים מהנופים והאווירה הקסומה, ובטוחים שהגליל אזור משגשג ומתפתח. אבל מסתבר שמתחת לפני השטח מתרחשים שינויים עם השפעה דרמטית על עתיד הגליל, לפחות לגבי האוכלוסייה היהודית ומדינת ישראל.

הנתונים הרשמיים מציירים תמונה מורכבת, לפי פרסומי הלמ"ס מחוז הצפון מתמודד לאורך שנים עם הגירה שלילית של צעירים, פערי שכר ביחס למרכז ותשתיות תעסוקה ותחבורה מוגבלות יחסית. בכנסת עלתה הסוגיה כמה פעמים בדיונים על פיתוח הנגב והגליל, שבהם הודגש הצורך בהשקעות גדולות יותר בתעסוקה, דיור ותחבורה. למרות תוכניות ממשלתיות שונות, קצב הפיתוח בפועל נתפס בעיני חלק מהתושבים כלא מספק, תחושת הפריפריאליות משפיעה על החלטות מגורים של צעירים ומשפחות. רבים מחפשים הזדמנויות במרכז הארץ, בעיקר בתחומי תעסוקה מתקדמים. התוצאה היא שחלק מהיישובים מתקשים לשמור על יציבות דמוגרפית, ולא מעט מהם מצויים בנסיגה מבחינת מספר התושבים. זו מגמה שחייבת להעסיק ולהטריד את קובעי המדיניות, משרדי הממשלה, ורמ"י. העתיד של הגליל תלוי במידה רבה ביכולת לשפר את איכות החיים הכלכלית באזור, והסרת חסמים בירוקרטים.

מחסור בקרקעות לבנייה ופיתוח 

נושא הקרקעות והדיור הוא אחד המרכזיים בדיון הציבורי על עתיד הגליל, נתוני משרד הבינוי והשיכון ורמ"י- ורשות מקרקעי ישראל, מצביעים על פערים בהיצע הקרקעות ובקצב הפיתוח בין אזורים שונים בצפון. בתחקיר שבוצע בתנועת "ארצנו" עולה כי חלק מהיישובים היהודיים מתקשים בהרחבות ובהוזלת עלויות פיתוח, מה שמקשה על זוגות צעירים להישאר באזור. לפי התחקיר, עלויות הקרקע והפיתוח ביישובים מסוימים גבוהות משמעותית לעומת אזורים אחרים בגליל, כמו יישובים ערבים שם זוכים התושבים למחירים מסובסדים לעיתים ב90%. סוגיית הדיור צפויה להמשיך להיות גורם משמעותי בעיצוב הדמוגרפיה בגליל, ובמשיכת אוכלוסייה בעיקר של צעירים שיקימו את ביתם בגליל.

בתחקיר שעשו בתנועת "ארצנו" שעוסקת בהתיישבות ברחבי הארץ, מסתבר  שהאוכלוסייה היהודית בגליל שהיא במיעוט פחות מ20% מאוכלוסיית תושבי הגליל, מצויה בתהליך מדאיג של דעיכה עם הגירה שלילית בעיקר של צעירים.

מעבר לעלויות הקרקע והפיתוח כמו גם תשתיות, גם בתחום התעסוקה במיוחד החקלאית, קיימים חסמים שמקשים על צעירים שהשתחררו מהצבא לפתח חקלאות כמו גידול צאן ומרעה, כשהם נאלצים להמתין שנים עד לקבלת היתר וקרקע לעיסוק חקלאי.
 

למ"ס - מתוך דירות למגורים בעיריות ובמועצות המקומיות 2025-2023


בטבלה של הלמ"ס שפורסמה ב19.1.26 ניתן לראות יישובים  בגליל (מסומנים בצהוב), כמעט ללא שינוי וללא גידול באוכלוסיה במשך 3 שנים, בשנים 2025-2023 .

תוכנית "תקאדום" וההגירה השלילית מהגליל

מנכ"ל תנועת "ארצנו", יונתן אחיה, טוען כי בשנים האחרונות יש חשש מפני שינוי דמוגרפי משמעותי בגליל, לדבריו, אם מגמות ההגירה השלילית של צעירים יהודים יימשכו, עלולה להיווצר מציאות דמוגרפית חדשה שתשפיע על אופיו של האזור. הוא מצביע בין היתר על פערי תעסוקה, עלויות דיור ועל תחושת קיפוח בקרב חלק מהתושבים. "לא הגיוני בלשון המעטה, כי ליהודי שרוצה לבנות בית בגליל העלויות יהיו הרבה יותר גבוהות דרמטית מהעלויות לערבי שגר ביישוב במרחק של 200 מטר מהיישוב היהודי. זה לא מסתיים רק בעלויות הקרקע, הפיתוח, והתשתיות אלא גם בפערים  בהטבות מס בין היישובים היהודים והערבים. זו מדיניות לא שיוויונית שמרחיקה במיוחד את הצעירים היהודים מהגליל". גורם נוסף וחשוב הוא שיעור הילודה שהרבה יותר גבוה במגזר הערבי, וזאת בגלל הגירה שלילית במיוחד בשנים האחרונות של אוכלוסייה צעירה יהודית.  כפי שניתן לראות בטבלת הלמ"ס, היישובים  היהודים בסטגנציה ואפילו נסיגה, מבחינת תוספת תושבים במשך השנים 23-25. 

באוקטובר 2021 אישרה הממשלה (ממשלת בנט), את התוכנית הרב שנתית למגזר הערבי עד לשנת 2026, תוכנית "תקאדום" (התקדמות). התוכנית בהיקף ענק של כ30 מיליארד שקל, אמורה היתה לשפר את מצב האוכלוסייה הערבית בכל תחומי החיים. בפועל תחקירים שפורסמו לאחרונה, מגלים  לכאורה בעיתיות בהקצאת הכספים, ובעיקר בפיקוח על הביצוע.

כך למשל בסעיף 13 "דיור ושיכון" נכתב "לשם ביצוע שיווק של 5,000 יחידות דיור בקרקע מדינה ביישובי התוכנית בשנת 2022 עד 9,000 יחידות דיור בשנת 2026 (במתווה העולה ב-1,000 שיווקים בכל שנה),..כל אלה עד תום שנת 2026.

קידום תכנון סטטוטורי מפורט של לפחות 25,000 יחידות דיור בקרקע פרטית מרובת בעלים או קרקע מעורבת מרובת בעלים...תכנון סטטוטורי מפורט של לפחות 60,000 יחידות דיור בקרקע מדינה" ועוד תוכניות רחבות היקף. ולעומת תוכנית "תקאדום" למיגזר הערבי, ההתיישבות היהודית זכתה להרבה פחות משאבים, קרקעות, והתרחבות היישובים.
 

יישובים יהודים מול יישובים ערבים בגליל (בצהוב מקור-"ארצנו")


החשיבות הביטחונית אסטרטגית של הגליל

הגליל מהווה מרחב בעל חשיבות ביטחונית מהמעלה הראשונה למדינת ישראל בשל מיקומו הגיאוגרפי לאורך הגבול הצפוני. האזור משלב גבול רגיש, תשתיות אזרחיות ויישובים הפזורים לאורך קו העימות. לאורך השנים הודגש כי נוכחות אזרחית יציבה בגליל היא חלק מתפיסת הביטחון הלאומי, ההתיישבות האזרחית נתפסת כגורם מייצב, המחזק גם את הביטחון וגם את הכלכלה המקומית. כאשר האזור משגשג דמוגרפית וכלכלית, קל יותר לשמור על יציבות ביטחונית, לעומת זאת, היחלשות דמוגרפית עלולה להשפיע גם על תחושת הביטחון וגם על החוסן האזורי. לכן חיזוק ההתיישבות בגליל אינו רק יעד חברתי אלא גם יעד אסטרטגי, מדובר בשילוב בין ביטחון, כלכלה והתיישבות. זהו מרכיב מרכזי בתפיסת ההגנה של ישראל בצפון. המלחמה האחרונה הדגישה זאת באופן הכי ברור.

יונתן אחיה: "הפשיעה הלאומנית בגליל ובצפון בכלל, בנוסף לפרוטקשן ולאירועי הירי שלכאורה מסווגים כפליליים, היא איום אסטרטגי. תושבים מרגישים לא בטוחים כיום, וזה משפיע כמובן על הרצון להתיישב בגליל, להקים משפחה ולבנות בית בסביבה עוינת. היה מצופה שלפחות יהיה חיזוק משמעותי למי שכבר רוצה לחיות בגליל, אבל אנחנו רואים אפלייה דווקא של האוכלוסייה היהודית שהיא גם כך מיעוט".

משרדי הממשלה כולל רמ"י  וגופי התכנון חייבים לשנות דיסקט, ולהבין שחייבים לעצור את ההידרדרות, אחרת המצב בגליל יהיה חמור אפילו יותר מהנגב."

קריית שמונה - דוגמה להשפעת המציאות הביטחונית על היישובים

האירועים הביטחוניים בצפון המחישו עד כמה החיים בגליל מושפעים ישירות מהמצב הביטחוני. תושבים רבים מקריית שמונה ומהיישובים הסמוכים פונו מבתיהם לתקופות ממושכות בשל איום ביטחוני, גם לאחר הפסקת האש השברירית, רוב התושבים טרם חזרו,  והעיר רחוקה  מלחזור באופן מלא לשגרת חיים קבועה. מצב כזה יוצר השלכות כלכליות וחברתיות משמעותיות, עסקים נפגעים, מערכות חינוך משתבשות ותחושת הביטחון נפגעת. מעבר לכך, חוסר יציבות ביטחונית עלול להשפיע על החלטות מגורים ארוכות טווח. משפחות צעירות שוקלות לעיתים מעבר לאזורים בטוחים יותר מבחינתן. תופעה זו יכולה להשפיע על המאזן הדמוגרפי באזור. קריית שמונה הפכה לכן לסמל של האתגר הביטחוני בצפון, היא ממחישה עד כמה הביטחון האישי קשור ישירות להתיישבות אזרחית.

אם לאחר הרגיעה שהסתמנה, בצפון היו ביקושים ערים לנדל"ן למגורים ולהשקעה, והמחירים עלו בהתאם, כיום קשה מאד למכור או אפילו להשכיר דירות ביישוב, והן נותרות ריקות. משך זמן מכירת נכסים עלה באופן דרמטי, וכרוך בהורדת מחיר ניכרת לנכס.

יישובי הגליל אינם רק מוקדי מגורים אלא חלק ממערך החוסן הלאומי של ישראל. אוכלוסייה יציבה תורמת לפיתוח כלכלה אזורית, לתשתיות ולשירותים ציבוריים חזקים יותר. כאשר תושבים עוזבים בשל אי ודאות ביטחונית, נפגעת גם היכולת לפתח את האזור. לכן חיזוק ההתיישבות בצפון נתפס כיעד בעל משמעות רחבה. השקעה בתשתיות, תחבורה, חינוך ותעסוקה מחזקת את תחושת הביטחון של התושבים.

מבט קדימה - חיזוק ההתיישבות בגליל כאינטרס לאומי

ייהוד הגליל היתה מדיניות רבת שנים של ממשלות ישראל, לפעול למען שינוי האיזון הדמוגרפי בגליל, כך ששיעור היהודים יגדל ויעבור את שיעור הערבים באוכלוסייה, זאת באמצעות הקמת יישובים  יהודים חדשים בגליל. למרות יישום מדיניות זו מאז קום המדינה, המטרה לא הושגה ואף חלה נסיגה בשיעור התושבים היהודים בגליל, מרבע מכלל התושבים לפחות מ- 20% כיום.

עתיד הגליל תלוי ביכולת לשלב בין ביטחון, פיתוח כלכלי והתיישבות יציבה. האתגרים הביטחוניים אינם צפויים להיעלם לחלוטין, ולכן נדרש חוסן אזרחי מתמשך. חיזוק יישובי הצפון, שיפור תשתיות והגדלת הזדמנויות תעסוקה יכולים לעודד תושבים להישאר ואף להגיע לאזור. זהו מהלך בעל משמעות לאומית רחבה, הגליל יכול להפוך למוקד צמיחה ולא רק לקו גבול רגיש, שילוב נכון בין ביטחון לפיתוח אזרחי עשוי לשנות את מגמת ההגירה. 

למרות שמונו פרויקטורים לשיקום הנזקים בצפון כתוצאה מהמלחמה מול החיזבאללה, מלאכת השיקום של אלפי הבתים והמבנים מתנהלת בעצלתיים.

תחושת ביטחון זו אינה רק ביטחונית אלא גם כלכלית וחברתית. ככל שהאזור מתפתח, כך גדלה האטרקטיביות שלו למגורים, זהו תהליך שמחזק את היציבות הכוללת, הגליל זקוק לשילוב של ביטחון פיזי ופיתוח אזרחי. רק כך ניתן לשמור על חוסן ארוך טווח.

תושבים שמרגישים בטוחים ומקבלים הזדמנויות כלכליות נוטים להישאר, כך נבנית יציבות דמוגרפית  ויציבות זו מחזקת גם את הביטחון הלאומי של ישראל בצפון, כדאי מאוד שתהיה התייחסות בהקדם למצב  הדמוגרפי והאסטרטגי המידרדר בגליל, לפני שיהיה מאוחר.

x