אפריקה ישראל מגורים מסכמת את שנת 2025 עם רווח נקי של כ-200 מיליון ש"ח וקפיצת מדרגה בשווי פעילות הדיור להשכרה

כ-72% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנת 2027 וכ-46% מהדירות המיועדות לאכלוס ב-2028 כבר נמכרו.

לחברה פרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בהיקף כולל של 3,227 יח"ד, מתוכן נמכרו 1,428 יח"ד (כ-44%) בהיקף כספי של כ-4.1 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). מתוך היקף כספי זה, סך ההכנסות שטרם הוכרו מדירות שכבר נמכרו מסתכם בכ-2.07 מיליארד (כולל מע"מ).

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלק החברה בחברות כלולות) עמד בשנת 2025 על 26%, בדומה לשנת 2024.

יתרת הרווח הגולמי הצפוי מפרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע (כולל יח"ד במלאי), מסתכם בכ-1.9 מיליארד ש"ח (לא כולל מע"מ).

תחום הדיור להשכרה צומח בקצב מואץ: ב-2025 רכשנו קרקעות להקמת 560 יחידות דיור בשדה דב ובהר הצופים, וכיום אנו מאכלסים את פרויקט מורדות ארנונה בירושלים בהיקף של 204 יחידות דיור. לחברה פעילות הכוללת 1,062 יחידות דיור להשכרה (חלק החברה). הרווח היזמי שטרם הוכר בגין פרויקטי הדיור להשכרה הינו כ-0.5 מיליארד ש"ח, ובנוסף החברה צופה רווח יזמי משמעותי בפרויקטים המסחריים המצויים בבנייה כדוגמת דואו תל אביב והמרכז המסחרי המוקם בגבעת שמואל.

בשנת 2025 מכרה החברה 215 יחידות דיור תמורת כ-662 מיליון ש"ח כולל מע"מ. מתחילת ינואר 2026 ועד סמוך לפרסום הדו"ח, מכרה החברה עוד 86 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ- 277 מיליון ש"ח כולל מע"מ (בהתייחס לחוזים ולבקשות רכישה יחד).

החברה הכריזה על חלוקות דיבידנדים בהיקף מצטבר של כ-63 מיליון ש"ח בגין רווחי שנת 2025. בשלוש השנים האחרונות חילקה החברה דיבידנדים בהיקף מצטבר של כ-230 מיליון ש"ח.

---

עיקרי התוצאות הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2025:

הכנסות החברה בשנת 2025 הסתכמו בכ-925.4 מיליון ש"ח, לעומת כ-966.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות החברה ברבעון הרביעי הסתכמו בכ-252.8 מיליון ש"ח, לעומת כ-256.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ההכנסות ממכירת דירות הכוללות את חברות האקוויטי בשנת 2025 הסתכמו בכ-942 מיליון ש"ח, לעומת כ-1.017 מיליארד ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות הכוללות את חברות האקוויטי ברבעון הרביעי הסתכמו בכ-253 מיליון ש"ח, לעומת כ-282.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

לחברה פרויקטים בשלבי ביצוע שונים, המקבלים ביטוי בשורת ההכנסות עם התקדמות הביצוע מרבעון לרבעון. זאת, הודות לשיעורי מכירות גבוהים של הפרויקטים, אשר צפויים להסתיים במהלך השנים 2026-2027. 

הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) בשנת 2025 הסתכם בכ-245.3 מיליון ש"ח, לעומת כ-260.8 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון הרביעי הסתכם בכ-57.6 מיליון ש"ח, לעומת כ-78.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) בשנת 2025 עמד על כ-26%, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון הרביעי עמד על כ-23%, לעומת כ-28% ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח מהתאמת שווי הוגן נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה בשנת 2025 הסתכם בכ-113.7 מיליון ש"ח לפני מס, לעומת כ-95.4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. רווחי השערוך בשנת 2025 נבעו בעיקר מעלייה בשווי פרויקט המגורים להשכרה מורדות ארנונה בירושלים, וכן מעלייה בשווי הקרקע בשדה דב המיועדת גם כן להקמת דיור להשכרה. 

הרווח מהתאמת שווי הוגן נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה ברבעון הרביעי הסתכם בכ-63 מיליון ש"ח, לעומת כ-95.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. בשנת 2025 נרשמו רווחי השיערוך ברבעון השלישי וברבעון הרביעי, בעוד שבשנת 2024 נרשמו רווחי השערוך רק ברבעון הרביעי.

הוצאות המימון, נטו בשנת 2025 הסתכמו בכ-37.9 מיליון ש"ח, לעומת כ-27.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הוצאות המימון, נטו ברבעון הרביעי הסתכמו בכ-9.7 מיליון ש"ח, לעומת כ-8.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

הגידול בהוצאות המימון בשנת 2025 נבע בעיקר מגידול בהוצאות מימון מהלוואות שהתקבלו מבנקים ומאחרים כתוצאה מגידול בהיקפי האשראי, וכן מירידה בהכנסות מימון ממימוש ושערוך ניירות ערך סחירים כתוצאה מהקטנת תיק ניירות הערך. מנגד, נרשמה ירידה בהוצאות מימון בשל עליה בהכנסות מרכיב מימון משמעותי הגלום בחוזי מכירת דירות ביחס לתקופה מקבילה אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בשנת 2025 הסתכם בכ-195.5 מיליון ש"ח, לעומת כ-217.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הרביעי הסתכם בכ-77.6 מיליון ש"ח, לעומת כ-124.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. בשנת 2025 נרשמו רווחי השיערוך ברבעון השלישי וברבעון הרביעי, בעוד שבשנת 2024 נרשמו רווחי השערוך רק ברבעון הרביעי.

ההון העצמי המיוחס לבעלים נכון ליום 31 בדצמבר 2025 עלה לכ-1.992 מיליארד ש"ח, לעומת כ-1.865 מיליארד ש"ח נכון ליום 31 בדצמבר 2024. הגידול בהון העצמי נובע מהרווח הכולל שנרשם בשנת 2025, בקיזוז דיבידנדים שחולקו באותה התקופה.

דיבידנד - החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד של כ-18 מיליון ש"ח בגין רווחי הרבעון הרביעי, בהמשך לדיבידנדים בהיקף כולל של כ-45 מיליון ש"ח, שהוכרזו בגין רווחי שלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2025. בסה"כ הכריזה החברה על חלוקות דיבידנדים בהיקף מצטבר של כ-63 מיליון ש"ח בגין רווחי שנת 2025.

החברה שומרת על מינוף נמוך, כאשר נכון ליום 31 בדצמבר 2025, עמד יחס החוב נטו ל-CAP נטו על כ-40.8%.

צבר פרויקטים בשיווק ובביצוע:

נכון ליום 31 בדצמבר 2025, לחברה 16 פרויקטים בביצוע בהיקף כולל של 2,135 יח"ד לשיווק, מתוכן נמכרו 1,205 יח"ד (כ-56%) בהיקף כספי של כ-3.85 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). כ-97% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנת 2026 כבר נמכרו. כמו-כן, כ-72% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנת 2027 וכ-46% מהדירות המיועדות לאכלוס ב-2028, כבר נמכרו.

לחברה פרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בהיקף כולל של 3,227 יח"ד, מתוכן נמכרו 1,428 יח"ד (כ-44%) בהיקף כספי של כ-4.1 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). יתרת הרווח הגולמי הצפוי מפרויקטים אלו ועתידיים, הצפויים לתחילת ביצוע בשנים 2026-2030, מסתכם בכ-4.2 מיליארד ש"ח. 

נתוני מכירת דירות:

בשנת 2025 מכרה החברה (כולל שותפים) 215 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-662 מיליון ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה כ-518 מיליון ש"ח כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) בשנת 2025 עמד על כ-3.08 מיליון ש"ח. 

בשנת 2024 מכרה החברה (כולל שותפים) 535 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-1.76 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה כ-1.28 מיליארד ש"ח כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) בשנת 2024 עמד על כ-3.3 מיליון ש"ח.

ברבעון הרביעי מכרה החברה (כולל שותפים) 29 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-124 מיליון ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה כ-98 מיליון ש"ח כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) ברבעון הרביעי עמד על כ-4.27 מיליון ש"ח. 

ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה (כולל שותפים)  215 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-626 מיליון ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה כ-388 מיליון ש"ח כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) ברבעון המקביל אשתקד עמד על כ-2.9 מיליון ש"ח.

מתחילת חודש ינואר 2026 ועד סמוך לפרסום הדו"ח, מכרה החברה עוד 86  יחידות דיור בהיקף כספי של כ-277 מיליון ש"ח כולל מע"מ בפרויקטים שונים של החברה (לרבות פרויקטים משותפים ביחד עם צדדים שלישיים, בהתייחס לחוזים ולבקשות רכישה יחד).

השכרת נכסים:

ההכנסות מהשכרה הכוללות את חברות האקוויטי בשנת 2025 הסתכמו בכ-29.9 מיליון ש"ח, לעומת כ-28.1 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות מהשכרה הכוללות את חברות האקוויטי ברבעון הרביעי הסתכמו בכ-7.3 מיליון ש"ח, לעומת כ-6.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

לחברה (כולל שותפים) פרויקטים מאוכלסים של דיור להשכרה בהיקף כולל של 596 יח"ד בערים הרצליה, שהם וקריית ביאליק, וכן שטחי מסחר להשכרה בשטח של 3,165 מ"ר בשדרות הסביונים במודיעין. בנוסף, נמצאת החברה לקראת השלמת השכרת של פרויקט דיור להשכרה מורדות ארנונה בירושלים, בהיקף של 204 יח"ד ועוד 420 מ"ר שטחי מסחר. הפרויקט צפוי להתחיל להניב שכר דירה מלא במחצית השניה של 2026.

כמו-כן, בשנת 2025 זכתה החברה בשני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל להקמת 560 יח"ד להשכרה בת"א ובירושלים. בחודש מרץ 2025 זכתה החברה במכרז רמ"י לרכישת קרקע להקמת פרויקט דיור להשכרה בצפון רובע שדה דב בת"א תמורת כ-281 מיליון ש"ח. על הקרקע יוקמו כ-390 יח"ד להשכרה, בתוספת 4,600 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, כך שהעסקה משקפת מחיר ממוצע של כ-700 אלף ש"ח ליח"ד (כולל פיתוח וכולל מע"מ).

בחודש נובמבר 2025 זכתה החברה במכרז רמ"י לרכישת קרקע להקמת פרויקט דיור להשכרה במתחם ברונפמן בהר הצופים שבירושלים, תמורת כ-31.6 מיליון ש''ח. על הקרקע יוקמו כ-170 יח"ד להשכרה, בתוספת שטחי מסחר של כ-1,850 מ"ר, כך שהעסקה משקפת מחיר ממוצע של כ-150 אלף ש"ח ליח"ד (כולל מע"מ ופיתוח). 

רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים: "אנו מסכמים שנה מורכבת בשוק הנדל"ן למגורים בישראל, בה המשכנו בשיווק והקמה של פורטפוליו הפרויקטים שבבעלותנו. בשנת 2025 מכרנו 215 יחידות דיור ברחבי הארץ, כאשר מתחילת חודש ינואר 2026 נחתמו עוד 86 חוזי מכר ובקשות לרכישת דירות. העוצמה הפיננסית והמינוף הנמוך של החברה מאפשרים לנו להמשיך לפעול בהתאם לאסטרטגיה הקפדנית שאנו מובילים, גם בתקופה זו של אי וודאות בשוק הדיור. 

אנו נמצאים כיום בשלבי ביצוע ושיווק שונים של יותר מ-3,200 יחידות דיור, כאשר כ-44% מתוכן כבר נמכרו בהיקף כספי כולל של כ-4.1 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). כך שהיקפי השיווק מקדימים בצורה משמעותית את שיעור הביצוע. בשנה הקרובה נתחיל בשיווקם של פרויקטים חדשים באזורים שונים ברחבי הארץ, אשר מתאפיינים בביקוש גבוה ובתחרות נמוכה. אנו מאמינים כי גישה זו, תסייע לנו להתאים את היצע הדירות שלנו לדרישות השוק. אנו צופים כי בסוף שנת 2026 יהיו ברשותנו כ- 4,900 יחידות דיור לשיווק.

במקביל, אנו ממשיכים לפתח את פעילות הדיור להשכרה שלנו, הכוללת יותר מ-1,000 יחידות דיור בשלבי השכרה, אכלוס ותכנון שונים. פרויקט מורדות ארנונה בירושלים, הכולל כ-204 יח"ד להשכרה, יחל להתאכלס ברבעון השני של שנת 2026, ומצטרף לפרויקטים המאוכלסים שלנו בהרצליה ובשהם. 

כמו-כן, במהלך שנת 2025 זכינו בשני מכרזי רמ"י לרכישת קרקעות בשדה דב בת"א ובהר הצופים בירושלים, עליהם בכוונתנו להקים עוד כ-560 יח"ד להשכרה. שתי הקרקעות נרכשו במחירים תחרותיים והזדמנותיים, ואנו מאמינים כי לפיתוח מגזר זה חשיבות גבוהה להרחבת פעילותה החברה וליצירת ערך משמעותי לבעלי המניות." 

לגרף אפריקה מגורים לחצו כאן

118 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 167.89 מיליון באפריקה מגורים
קרנות נאמנות שמחזיקות את אפריקה מגורים. לרשימה המלאה