עו״ד ראם רצון, מנכ״ל אב-גד, צילום: שי שחר
עומר רגב
11/06/2026
היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-124 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-97 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).
במסגרת הפרויקט ייהרסו המבנים הקיימים שבהם 18 יח"ד, ובמקומם יוקם מגדל מגורים חדש בן 25 קומות אשר יכלול כ- 80 יח"ד בתוספת מרתפי חניה ומחסנים, מתוכן כ- 62 יח"ד לשיווק בשוק החופשי.
אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת כי ועדת המשנה להתחדשות עירונית בירושלים קיבלה החלטה ב-8 ביוני להפקיד בתנאים את תוכנית הפינוי בינוי ברחוב סן מרטין 17 המקודם על ידי החברה, בדרך של הרחבת הקו הכחול לפרוייקט סמוך, סן מרטין 7-15, המקודם על ידי חברת דן נדל"ן. בכך אימצה הוועדה את החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים, שנתמכה גם על ידי החברות היזמיות ובתמיכת הדיירים בפרוייקט.
במסגרת החלטתה קבעה הוועדה המחוזית, בין היתר, כי יש להרחיב את תחום התכנית כך שיכלול גם את המקרקעין הידוע כגוש 30199 חלקה 26 ברח' סן מרטין 17 בירושלים, תוך שמירה על אפשרות מימוש נפרדת לכל אחד מהמתחמים המקודמים על ידי החברות אב-גד ודן נדל"ן בנפרד.
בהתאם לתכנון המקודם על ידי אב-גד, יוקם בניין מגורים חדש הצפוי לכלול כ-80 יחידות דיור למגורים מתוכן 18 יחידות דיור שייכות לבעלי הזכויות במקרקעין ויתרת 62 יחידות הדיור לשיווק על ידי אב-גד. על פי הערכות ראשוניות של אב-גד, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-124 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-97 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).
אדריכלית ראשית אב-גד: אדר' לילך פז; מנהלת הפרוייקט אב-גד עמית בן מויאל; אדריכלים: ענת אילון, אילון רזניק אדריכלים; עו"ד דיירים: עו"ד אמיר עדיקא, משרד עוה"ד טל קדרי שמיר; עו"ד יזם: עוה"ד יואב זהבי וגולן לייכטמן, משרד עו"ד ERM.
הפרוייקט בסן מרטין 17 מצטרף לפרוייקט התחדשות עירונית גדול סמוך ברחוב סן מרטין 19-21, שמתוכנן על ידי אב-גד, ואשר התוכנית אושרה למתן תוקף בראשית 2026. מדובר בפרוייקט המקודם בימים אלה להיתר שבמסגרתו
יהרסו שני בניינים בני 36 יח"ד בסה"כ ובמקומו יוקם מגדל בן 30 קומות הכולל 155 יח"ד, מהן 119 יח"ד לשיווק. בנוסף מקדמת אב-גד פרוייקט במתחם הגומא בירושלים, הנמצא בשלבי תכנון ראשוניים ובמסגרתו יפונו כ- 190 יח"ד ויוקמו כ- 580 יח"ד חדשות.
עו"ד ראם רצון מנכ"ל אב-גד: ״פרוייקט סן מרטין 17 הוא הפרוייקט השני שמקדמת אב-גד שכונת הקטמונים בירושלים ומגיע לאישור הוועדה המחוזית. החלטת הוועדה לכלול את הפרוייקט בתחומי התוכנית של הפרוייקט הסמוך, סוללת את הדרך לביצוע הפרוייקט כחלק מהתחדשות סן מרטין כולו. העמקת פעילות ההתחדשות העירונית של אב-גד בירושלים נובעת בין היתר מהעובדה שהעיר נהנית מרמת ביקושים קשיחה ומחירי הדירות בה עלו בשנים האחרונות, גם על רקע האטה כללית בשוק הדירות מיד ראשונה. מדובר בפרויקט נוסף שמביא לידי ביטוי את היכולות שלנו ב- אב-גד לקדם התחדשות עירונית מורכבת בלב אזור מבוקש, תוך איזון נכון בין צרכי הדיירים, העיר והסביבה, ובהתאם למדיניות התכנון של ירושלים.״
קרדיט הדמיה: אילון רזניק אדריכלים
