ארז כהן >> בפועל קיימות השנה לא יותר מכ-38-42 אלף דירות בביצוע

"הנתונים הדרמטיים שפרסם משרד האוצר, המצביעים על צניחה של 18 אחוזים במספר עסקאות הנדל"ן ברבעון השלישי מצביעים בברור על המגמה: שוק הנדל"ן הולך לקראת קיפאון ברמות מחירים גבוהות ביותר. זאת גם הסיבה שנתוני הלמ"ס שכביכול 90 אלף התחלות בנייה הינה לצערי מייצג שווא המוליך שולל את שוק הנדל"ן ומייצר ציפיות לא ריאליות לחלוטין. בבדיקה שערך משרדי מתברר כי מתוך 90 אלף ההתחלות הללו, כ-20 אלף בפועל לא יצאו כלל לדרך, בעוד 70 אלף האחרות מתמשכות על פני 3-4 שנים לפחות, זאת בשל בעיות דוגמת העדר מימון אשראי או כוח אדם מספיק לקבלנים. בפועל, מניתוח משרדי, מתברר כי קיימות השנה לא יותר מכ-38-42 אלף דירות בביצוע , מספר המשתווה פחות או יותר לזה של 2012. מדובר, יש להדגיש, במחסור מצטבר גדל והולך שלהתחלות בנייה, זאת מהטעם הפשוט שמספר התחלות הבנייה בשנים 2000-2006 היה בממוצע כ-20-25 אלף לשנה בלבד, עובדה שיצרה גרעון מצטבר שהגיע השנה לכ-100 אלף דירות חסרות בשוק, ובקצב הבנייה הנוכחי, המחסור יגיע עד 2020 לכ-200 אלף דירות חסרות, זאת בחישוב פשוט של כ-45 אלף בתי אב שנוספים לשוק מידי שנה, ובנוסף לכך מספר לא מבוטל של זוגות שמתגרשים וזקוקים לשתי דירות נפרדות וכו', מה שמלמד על צורך בכ-50-55 אלף דירות לשנה, ובחישוב הגרעון המצטבר היה צורך לבנות בעשור הקרוב לפחות כ-60-65 אלף דירות לשנה על מנת להדביק את הפער הגדל והולך. את הפער הזה ניתן לסגור בחמישה מהלכים אסטרטגים: אחת, שינוי דרמטי בשיטת שיווק הדירות על ידי מנהל מקרקעי ישראל. שניים, קיצור משמעותי בביורוקרטיה. שלוש, הוספת כוח אדם משמעותי לענף הבנייה וקיצור תהליך הבנייה. ארבע, קידום פינוי בינוי באזורי הביקוש בהיקפים משמעותיים. חמש, זירוז תהליך פינוי מחנות צהל באיזור הביקוש. שילוב חמישה מהלכים אלה עשוי לדעתי להביא בסופו של דבר לכ-50-60 אלף התחלות בנייה לשנה. במידה ולא ייושמו, לצערי לא ניתן יהיה בשום פנים ואופן לפרוץ את ,>קרת הזכוכית" של כ-40 אלף התחלות בנייה לשנה, מה שיביא להמשך הגדלת הגרעון במספר הדירות ולהמשך סחרור המחירים כלפי מעלה.

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.