ארז כהן על נתוני השמאי הממשלתי >> "שוק הנדל"ן יצא לחלוטין משליטה! "

לדברי ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו כעת , ולפיהם מחיר דירת 4 חדרים בת"א קפץ ב-10 אחוזים בשנת 2013 ל2.75 מיליון שקלים. מעידים על אובדן שליטה מוחלט של הממשלה ומקבלי החלטות על מחירי הדיור. לצערי, מדובר בעליית מחירים בהחלט לא סבירה שהינה בראש  ובראשונה תוצאה של אובדן אמון מוחלט של המעמד הבינוני במדיניות הכלכלית בכללית ומדיניות הנדל"ן בפרט. העלייה היא בעיקר תוצאה של רכישת דירות ע"י משקיעים מהמעמד הבינוני המעוניינים בדירה נוספת לפנסיה על כל צרה שלא תבוא , ובד בבד כתוצאה במחסור גובר והולך בהיצע הדיור באיזור הביקוש. העובדה שעליות המחירים באות לידי ביטוי כמעט בכל הערים בארץ מעידה על מצוקה שאותה ניתן לפתור בשלשה אופנים עיקריים: אחד, החזרת אמון הרוכשים ע"י צעדים אופרטיביים שירגיעו באופן מיידי את שוק הנדל"ן והקמת גוף ממשלתי אחד שיחלוש על הנושא ויהיה כפוף ישירות לראש הממשלה. שתיים, הגדלה מידית של ההיצע התכנוני והשיווקי באמצעות קיצור פישוט הליכים בירוקרטים ורפורמה בחוק התכנון הבניה המיושן. שלוש, סימון כל מרכזי הערים הוותיקות כיעד לאומי לפינוי בינוי שייצר כחצי מיליון דירות חדשות! במהלך 20 השנים הקרובות.
 
יוסי חסון , מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל, סבור אחרת, לדבריו רק תמ"א 38 המהווה תהליך יעיל, פשוט ומקוצר להתחדשות עירונית, יוכל לייצר בטווח הקצר והבינוני את הפתרונות הנדרשים. חסון מדגיש, כי כיום רק אחוז קטן מהפוטנציאל של התמ"א 38 בא לידי ביטוי וניתן בנקל ע"י הנחיות ברורות לראשי ערים להגדיל פי עשרה מכ-3000 כיום לכ30,000 יחידות דיור ויותר במסגרת זו כבר השנה. כמו כן, מוסיף חסון, קידום תוכנית זו תרגיע את השוק, תחזק את מרכזי הערים הוותיקות, תשביח את אוכלוסייתן , תביא ארנונות משמעותיות לערים, כך שכולם ייהנו.
 








הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.