קרן מרדכי
19/05/2014
ריט 1 פותחת את השנה עם דו"חות חזקים:
עלייה של 20% ב-FFO הריאלי של ריט 1 ברבעון הראשון של 2014
ההכנסות נטו מדמי שכירות ׁ(NOI) גדלו גם הן בכ-10%, לכ-45.8 מיליון שקל
החברה מעלה את תחזית ה-FFO ל-2014, והיא עומדת על 114-117 מיליון שקל,
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "תוצאות הרבעון הראשון משקפות את רמת ה-FFO הגבוהה שריט 1 מספקת למשקיעיה, שעומד על כ-10% בשנה, בהשוואה ל-FFO של כ-6-7% בממוצע לקרנות ריט בארה"ב"
ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, מדווחת על תוצאותיה העסקיות לרבעון הראשון של שנת 2014:
ההכנסות מדמי שכירות (NOI) ברבעון הראשון של שנת 2014 הסתכמו בכ-45.8 מיליון שקל, לעומת כ-41.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – גידול של כ- 10%. הצמיחה ב-NOI נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים ומגידול בדמי השכירות שהניבו הנכסים. אומדן ה-NOI של החברה לשנת 2014 עומד על כ-180-182 מיליון שקל.
ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה ריט 1 ברבעון הראשון של שנת 2014 נאמד בכ-30.4 מיליון שקל (24 אג' למניה), עלייה של כ-20% לעומת 25.3 מיליון שקל (21 אג' למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה-FFO מייצג את התזרים הנקי, לאחר כל ההוצאות, שנותר בידי המשקיעים בחברה. השיפור ב-FFO נובע בין היתר מהגידול ב-NOI ומהירידה בהוצאות המימון.
ריט גם העלתה את תחזית ה-FFO לשנת 2014, והיא עומדת כעת על 114-117 מיליון שקל, לעומת אומדן מקורי של 111-114 מיליון שקל.
הרווח הנקי לרבעון הראשון של שנת 2014 הסתכם בכ-36.2 מיליון שקל, לעומת 29.7 מיליון שקל ברבעון המקביל – עלייה של כ- 21%.
שיעור התשואה המשוקלל (cap rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד על כ-8.05%.
כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. הדיבידנד המינימלי הצפוי לשנת 2014 הוא 72.4 מיליון שקל (50 אג' למניה לפי מספר המניות ביום ההחלטה). הדיבידנד הצפוי משקף תשואה צפויה של כ-5.5%, על פי מחיר המניה הנוכחי. ריט 1 נכללת במדד תל-דיב, הכולל את המניות בעלות תשואת הדיבידנד השנתית הגבוהה ביותר הנסחרות בבורסה.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "תוצאות הרבעון הראשון משקפות את רמת ה-FFO הגבוהה שריט 1 מספקת למשקיעיה, שעומדת על כ-10% בשנה, בהשוואה ל-6%-7% לקרנות ריט בארה"ב. ענף הנדל"ן המניב, שבו פועלת ריט 1, התאפיין ברבעון הראשון ביציבות מחירים ובשמירה על תפוסות גבוהות, בהמשך למגמה שאפיינה את שנת 2013. אמנם, בשנים הקרובות צפוי שיווקם של פרויקטים בתחום המשרדים באזורים מסוימים בגוש דן, דבר שעשוי להשפיע על מגמה זו".
תיק הנכסים של החברה כולל 25 נכסים מניבים בשווי של כ-2.4 מיליארד שקל ועם שיעור תפוסה גבוה במיוחד של 98.5%. בין היתר, ריט 1 שותפה במתחם שרונה, שנפתח באחרונה.
כמו כן, במהלך הרבעון הראשון חתמה ריט 1 על הסכם לפיו תרכוש מחברת רוגובין 50% מהזכויות בפרויקט משרדים ומסחר שמתוכנן לקום ברחוב המנופים בהרצליה פיתוח. על פי התכנון, הפרויקט יכלול מבנה משרדים בן 5 קומות, לרבות שטחי מסחר בקומת הקרקע, בשטח כולל של כ-17 אלף מ"ר ובתוספת חניון תת קרקעי. על פי ההסכם, ריט 1 תרכוש מחצית מהפרויקט לאחר השלמת הבנייה וקבלת טופס 4, תמורת מחצית מעלויות ההקמה, המוערכות בכ-200 מיליון שקל. לאחר השלמת העסקה, יחזיק כל אחד מהצדדים ב-50% מהפרויקט.
בחודש שעבר, לאחר סיום הרבעון הראשון, השלימה ריט 1 הנפקת מניות שבה גייסה כ-116 מיליון שקל. היקף המניות המונפקות מהווה כ-8.6% ממניות ריט 1, לאחר דילול מלא.
אודות ריט 1:
ריט 1 היא קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה שפועלת בשוק ההון הישראלי ומטרתה העיקרית היא לאפשר למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת. השקעה בריט נהנית מיתרון של סחירות ונזילות ביחס לאחזקה ישירה בנדל"ן מניב. ממועד הקמתה רכשה ריט 1 25 נכסים מניבים בשווי של כ-2.4 מיליארד שקל. ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 ודרור גד יו"ר הדירקטוריון.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
