עומר רגב
14/08/2014
ה-FFO הריאלי של ריט 1 עלה ב-18% במחצית הראשונה של השנה, לכ-61.6 מיליון שקל
ההכנסות נטו מדמי שכירות ׁ(NOI) גדלו גם הן בכ-8%, לכ-92 מיליון שקל
החברה מעלה את התחזיות ל-2014, וצופה כעת NOI של 185-187 מיליון שקל ו-FFO ריאלי של כ-125-127 מיליון שקל
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "רכישות של נכסים איכותיים שביצענו ברבעון השני, בהן רכישת חלק מבית פסגות, יחד עם המשך מגמת הירידה בעלויות המימון , איפשרו לנו לעדכן כלפי מעלה את תחזית ההכנסות וה- FFO לשנת 2014"
ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, מדווחת על תוצאותיה העסקיות למחצית הראשונה ולרבעון השני של שנת 2014:
ההכנסות מדמי שכירות (NOI) במחצית הראשונה של שנת 2014 הסתכמו בכ-92 מיליון שקל, לעומת כ-85 מיליון שקל במחצית הראשונה של2013 – גידול של כ- 8%. ה-NOI ברבעון השני של השנה הסתכם ב-46.1 מיליון שקל, לעומת 43.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - גידול של כ-6%. הצמיחה ב-NOI נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים.
ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה ריט 1 במחצית הראשונה של 2014 נאמד ב-61.6 מיליון שקל, עלייה של כ-18% לעומת FFO של 52.3 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. ה-FFO הריאלי ברבעון השני נאמד בכ-31.2 מיליון שקל, עלייה של כ- 15.5% לעומת 27 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה-FFO מייצג את התזרים הנקי, לאחר כל ההוצאות, שנותר בידי המשקיעים בחברה. השיפור ב-FFO נובע בין היתר מהגידול ב-NOI ומהירידה בהוצאות המימון. הירידה בהוצאות המימון נובעת בעיקר משיפור מרווחי המימון, מגיוס הון שמחליף חוב, ומירידת מדד המחירים בתקופה.
הרווח הנקי של ריט 1 הסתכם בכ-70 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2014, עלייה של 84% לעומת רווח נקי של 38 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השני הסתכם ב-33.5 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 8 מיליון שקל ברבעון המקביל.
ריט 1 גם מעדכנת כלפי מעלה את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2014: הקרן מעריכה כעת כי ההכנסות נטו מדמי שכירות (NOI) בשנה כולה יסתכמו בכ- 185-187 מיליון שקל, עלייה לעומת התחזית שלה בתחילת השנה, שעמדה על כ-180-182 מיליון שקל. תחזית ה- FFO הריאלי לשנת 2014 עודכנה גם היא כלפי מעלה, ל- 125-127 מיליון שקל, לעומת תחזית ל-FFO של כ-111-114 מיליון שקל. עדכון התחזיות כלפי מעלה נעשה בעקבות רכישת נכסים במהלך הרבעון, כגון רכישת חלקים מבית פסגות ברחוב רוטשילד בתל אביב, ורכישת חלק נוסף במתחם רעננה, וכן בעקבות צפי לירידה בהוצאות המימון של החברה, כתוצאה מירידת הריבית במשק ומגיוס הון במהלך הרבעון, שיחליף חוב ויביא לחיסכון בהוצאות המימון.
שיעור התשואה המשוקלל (cap rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד נכון לסוף המחצית הראשונה על כ-7.98%
כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. הדיבידנד המינימלי הצפוי לשנת 2014 הוא 72.4 מיליון שקל (50 אג' למניה לפי מספר המניות ביום ההחלטה). הדיבידנד הצפוי משקף תשואה צפויה של כ-5.4%, על פי מחיר המניה הנוכחי. ריט 1 נכללת במדד תל-דיב, הכולל את המניות בעלות תשואת הדיבידנד השנתית הגבוהה ביותר הנסחרות בבורסה.
תיק הנכסים של החברה כולל 26 נכסים מניבים בשווי של כ-2.5 מיליארד שקל ועם שיעור תפוסה גבוה במיוחד של 97.7%. במהלך הרבעון רכשה ריט 1 חלקים מ"בית פסגות", ברחוב רוטשילד בתל אביב, תמורת 78.2 מיליון שקל. במהלך הרבעון השני גם נפתח מתחם שרונה, בו שותפה ריט 1.
בחודש שעבר, לאחר תאריך המאזן, חתמה ריט 1 על הסכם לרכישת כ – 6% נוספים במתחם רעננה, שהוא נכס מהותי של החברה, תמורת כ-43.7 מיליון שקל. לאחר הרכישה, מחזיקה ריט 1 בכ-60% מהמתחם, וחלקה הצפוי ב-NOI השנתי מהמתחם מסתכם בכ-36.5 מיליון שקל.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: ""רכישות של נכסים איכותיים שביצענו ברבעון השני, בהן רכישת חלק מבית פסגות, יחד עם המשך מגמת הירידה בעלויות המימון , איפשרו לנו לעדכן כלפי מעלה את תחזית ההכנסות וה- FFO לשנת 2014".
אודות ריט 1:
ריט 1 היא קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה שפועלת בשוק ההון הישראלי ומטרתה העיקרית היא לאפשר למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת. השקעה בריט נהנית מיתרון של סחירות ונזילות ביחס לאחזקה ישירה בנדל"ן מניב. ממועד הקמתה רכשה ריט 1 26 נכסים מניבים בשווי של כ-2.5 מיליארד שקל. ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 ודרור גד יו"ר הדירקטוריון.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
