המחלקה הכלכלית של פירמת שמאי המקרקעין ארז כהן >> ״מחיר מטרה עלול לפגוע בביקושים לדירות בפריפריה!״

ניתוח שערכה בשבועות האחרונים המחלקה הכלכלית של פירמת שמאות המקרקעין זאב כהן-ארז כהן, מצאה כי יישום מחיר מטרה  עלול להיות על חשבון בביקושים לדיור בפריפריה, לפחות בתקופה הקרובה.

לדברי ארז כהן, לשעבר יו״ר לשכת שמאי המקרקעין, מחיר המטרה יביא אמנם מחד גיסא לאוכלוסיית זכאים מחירים אטרקטיביים עד כדי מיליון שקלים בלבד לדירת 4 חדרים בראש העין ו-1.2 מיליון שקלים במודיעין, אולם מאידך גיסא יצמצם מאוד את פער המחירים בין ערים אלה, ואחרות, לבין מחירי דירות מקבילות הנבנות בערי פריפריה מבוקשות דוגמת עפולה וחצור הגלילית בצפון וקריית גת בדרום לכדי כ-200-300 אלף שקלים, זאת לעומת כ-400-500 אלף שקלים לפני כן, עבור אותה אוכלוסיית זכאים. אמנם, מדגיש כהן, עדיין מדובר לכאורה בפער מחירים משמעותי עבור אותה אוכלוסיית זכאים שתוכל בכל זאת לרכוש דירה מקבילה בפריפריה בסכום נמוך יותר, אולם צמצום הפער עלול לגרום לרבים או ״לשבת על המדוכה״ או להתפתות ולרכוש בכל זאת דירה יקרה יותר במסגרת מחיר מטרה באזור הביקוש״.

גלעד יפרח, סמנכ״ל השיווק של חברת גלעד מאי הבונה בחצור הגלילית ובית שאן, חולק על דבריו של כהן. לדבריו אחת, פער המחירים בין המרכז לפריפריה עדיין נותר משמעותי ומאות אלפי שקלים מהווים את ההבדל בין ״לקנות או לא לקנות״ עבור רבבות זוגות צעירים ומשפרי דיור, שתיים, רק אחוז קטן יחסית ייהנה בלאו הכי ממחיר מטרה כך שההשפעה של החלטה זו תהיה ממילא מינורית ביותר ושלוש, המחסור בהתחלות בנייה ימשיך להביא בשנים הקרובות לעודף משמעותי של ביקוש על פני היצע , ובמיוחד בפריפריה שעדיין מציעה שפע הזדמנויות לרכישת דירה בפחות ממיליון שקלים.יחד עם זאת, מדגיש יפרח, חשוב שהממשלה תשקול הטבות שונות למשפרי דיור מהמרכז שירכשו דירה בפריפריה, דוגמת החזרת הלוואות ומענקי מקום כפי שהיה בעבר, הטבות במיסוי לבעלי מקצועות נדרשים דוגמת אנשי הייטק, מהנדסים ומורים ועוד.״

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.