אדי כספי בתגובה לנתוני הלמ"ס: "המחסור של 120 אלף דירות, יביא למשבר בשוק הנדל"ן אם לא ימצא פתרון מיידי

אדי כספי: "רגע האמת של שוק הנדל"ן. הממשלה לא הצליחה בשנים האחרונות לשבור את "תקרת הזכוכית" של 40 אלף התחלות בנייה בלבד לשנה, והשנה, לדוגמא, המספר יהיה אף נמוך יותר, זאת לעומת הצהרות של שר הביוני והשיכון מאשתקד שלפיהן היו אמורות להיות 60 אלף התחלות בנייה ויותר. עובדה זו מעמידה את השוק כולו במצב וחמור מאין כמותו. המחסור בדיור הולך וגדל משנה לשנה בכ-15-20 אלף יחידות נוספות, ואם במחצית העשור הקודם, ב-2005, שוק הנדל"ן היה מאוזן לחלוטין, הרי שב-2015 המחסור יעמוד על 120 אלף דירות, מספר ללא תקדים בכל ההיסטוריה הנדלנ"ית של מדינת ישראל.

עובדה זו באה לידי ביטוי מובהק באחוז ההולך ויורד של ישראלים, ובמיוחד צעירים עד גיל 40, שבבעלותם דירה. אם לפני עשור כ-72 אחוזים מהישראלים הייתה להם דירה בבעלות, הרי שכיום האחוז עומד על 65 בלבד. על מנת להעמיד את הדברים על דיוקם: אין מדובר כאן בירידה של 7 אחוזים, אלא בעלייה דרמטית של מאות אלפי ישראלים שאין בבעלותם דירה, זאת מהטעם הפשוט שבעשור האחרון גדל מספר הישראלים בכמיליון ורבע, זאת שעה שאחוז בעלי הדירה ירד. לפי הנתונים של המחלקה הכלכלית שלי, האחוז ימשיך וירד בקצב מואץ גם בשנים הקרובות, מה שעשוי מאוד להוביל לפצצת זמן כלכלית וחברתית ללא תקדים, שתהפוך את הפגנות קיץ 2011 ל"קדימון" בלבד. הפתרון: הגדלה דרמטית של זכויות הבנייה באזור הביקוש בגוש דן ובמרכז הארץ, קידום תכניות בניין עיר שתקועות עשרות שנים כאבן שאין לה הופכין בתל אביב ובערי הלווין שלה דוגמת רמת גן ועוד".
 
עידו ברזילי, מבעלי קבוצת ברזילי: "ממשלת ישראל עושה טעות חמורה כשהיא איננה מעודדת בפועל רבבות צעירים ומשפרי דיור לעקור לפריפריה ולקדם באותם אזורים, קרי בגליל ובנגב, בנייה מאסיבית משולבת בפארקי תעסוקה, מוסדות ציבור, חינוך ותרבות מהמעלה הראשונה, זאת במקביל לקידום מואץ של מערכת התחבורה והתשתיות שתקשר בעתיד את המרכז עם הפריפריה. זאת, לטעמי, האופציה היחידה להתגבר על הפער הגדל והולך בין הביקוש להיצע. הממשלה, נכון להיום, חסרת אונים משום שרוב רובם של הצעירים ומשפרי הדיור מעדיפים את המרכז, היכן שיש להם עבודה, יש להם חברים ויש להם חיי חברה ותרבות. כמי שבונה בפריפריה, לדוגמא בעפולה, בדקנו ומצאנו שיש בהחלט נכונות למשפרי דיור מהמרכז לעקור לשם, אבל בתנאי הבסיסי לכך הינו הקלות משמעותיות שהממשלה תעניק לרוכשי דירות, כפי שעשתה בעבר, דוגמת פטור מלא ממס הכנסה לשנים הראשונות וכן הלוואות ומענקי מקום מוגדלים, בדיוק כפי שעשו ממשלות ישראל בשנות ה-90 של המאה שעברה. פעולות כאלה יוכלו בהחלט להגדיל את קצב הבנייה ובד בבד את קצב הביקוש, דווקא בפריפריה, היכן שיש הרבה קרקע זמינה, ולהקל את הלחץ הגובר והולך ל ביקוש בדיור במרכז הארץ".
 
אורן מור, הבעלים של אייקום, מומחה להתחדשות עירונית: "אין שום סיכוי לסגור את הפער העצום שנוצר בין הביקוש להיצע ללא תכנית ממשלתית מקיפה, בשיתוף העיריות והיזמים, להתחדשות עירונית. מחישובים שערכנו באייקום, מסתבר שניתן ואפשר לקדם כ-450 אלף יחידות דיור חדשות, רק בגוש דן ומטרופולין חיפה, וזאת תוך 20 שנה בלבד, כלומר תפוקה של כ-20-25 אלף יחידות דיור נוספות לשנה, מה שיגדיל את קצב הבנייה מכ-40 אלף בלבד כיום לכ-60 אלף לפחות במהלך 20 השנה הקרובות וידביק בהדרגה את קצב הביקוש. פעולה שכזו יהיו לה מספר יתרונות: אחד, הרגעת שוק הנדל"ן הרותח. שתיים, שיקום ושדרוג ללא היכר של אזורים שבהם נבנו שיכונים ציבוריים לדראון עולם. שלוש, שילוב אוכלוסיות חזקות באזורים מתחדשים אלה. ארבע, ניצול אופטימאלי של קרקע יקרה מפז באזורי הביקוש. ארבע, הקלת הלחץ התחבורתי והתשתיתי ממרכזי הערים וביזור נכון שלהן. חמש, ארנונות אדירות שיוכלו לגרוף העיריות שתוצאה ממהלך אסטרטגי זה. אני קורא למועמדים לבחירות ולממשלה שתחבר ב-17 במרץ הקרוב לחרות על דגלם את נושא ההתחדשות העירונית כמשימה לאומית מרכזית. לטעמי זה "הרבה יותר מנדל"ן". זוהי, בפועל, שליחות חברתית ולאומית אמיתית"!
 
גלעדי פרח, סמנכ"ל חברת גלעד מאי, הבונה בחצור הגלילית  ובית שאן: "המפתח העיקרי לשינוי איננו בבניית דירות וסלילת כבישים, אלא דווקא בהעברת מרכזי כובד אסטרטגים דוגמת מפעלים עתירי טכנולוגיה מהמרכז לפריפריה. הדוגמא של אינטל בקרית גת הינה, לצערי, כמעט דוגמא בודדת. במידה והממשלה תשכיל למשוך לפריפריה, נניח, 30-40 מפעלים כאלה, תווצר הזדמנות פז לבזר את הביקושים. מפעלים כאלה אלף, ישדרגו ללא היכר את תדמית הפריפריה. בית, יביאו לאיה בעליל אוכלוסיות אקדמאיות וחזקות מאוד סוציו-אקונומית. שלוש, ייצרו אלפי מקומות עבודה איכותיים, לא רק למהנדסי תוכנה וכו', אלא גם לתחומים מסייעים, כולל לוגיסטיקה וכו', מה שהיפוך את הפריפריה תוך שנים אחדות לעתירת מקומות עבודה. ובמילים אחרות, הא בהא תליא – תהיה עבודה, אז יהיו גם ביקושים לדירות וכשיש קרקע זמינה, ברור שקל הרבה יותר לקדם רבבות יחידות דיור חדשות ולהביא "שוכרי דירות מהמרכז" להחלטה להקים את ביתם בפריפריה, בגליל ובנגב".

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.