הצעת כחלון להגדלת משכנתאות לזוגות צעירים - מסוכנת מאוד גם ליציבות שוק הדיור וגם ללוקחי המשכנתאות

״שר האוצר משה כחלון העלה אתמול הצעה להגדיל את המשכנתאות לזוגות צעירים עד כדי 90 אחוזים מעלות הדירה, כלומר שיביאו מהבית 10 אחוזים במקום 25 אחוזים הון עצמי כיום. מעבר לכך שזוהי הצעה פופוליסטית, בדיקת המחלקה הכלכלית במשרדי ממחישה שהיא תהווה תקדים בעייתי ביותר שיכניס את שוק הדיור לבועה גדולה עוד יותר במקרה הטוב, ובמקרה הגרוע יסכן רבבות זוגות צעירים שייקחו משכנתאות ענק בלתי מבוקרות בשנים הקרובות. לדוגמא, זוג צעיר הרוכש כיום דירה ביבנה או אור עקיבא ב-1.3 מיליון שקלים, יכול לקבל משכנתא בגובה של כ-900 אלף שקלים, סכום החזר לכשעצמו גבוה ביותר שהרבה מאוד זוגות צעירים מתקשים מאוד לעמוד בו. לפי ההצעה החדשה יוכל אותו זוג צעיר לקחת משכנתא בגובה של 1.150 מיליון שקלים ויותר, שמשמעותו החזר בגובה המתקרב למשכורת ממוצעת. כאן עלולים לקרות  שני דברים מסוכנים: ראשית, העובדה שהרבה יותר זוגות צעירים יוכלו לעמוד במחירי דירות כאלה, תזניק עוד יותר את רמות המחירים בשוק הדיור, ובראש וראשונה מחירי דירות עממיות בפריפריה! שנית, וזה חמור אף יותר, המחלקה הכלכלית במשרדי צופה סכנה ממשית שאלפי, אולי אפילו רבבות זוגות צעירים, פשוט לא יוכלו לעמוד בהחזר משכנתאות גבוהות על כך. השרשור הזה, כמובן, עלול מאוד לסכן את יציבות המערכת הבנקאית שכל כך הרבה לווים יהפכו לחדלי פרעון. המסקנה: לרדת לאלתר מהצעה מסוכנת זו!!״

 

ד״ר רינה דגני, מנכ״ל גיאוקרטוגרפיה: ״העובדות מדברות: אם בשנת 1990 היו לפי נתוני גיאוקרטוגרפיה 76 אחוזים מהישראלים דירות בבעלות, הרי שכיום האחוז נע סביב 67 בלבד. ואם לפני 25 שנה הספיקה בדרך כלל לזוג צעיר משכנתא בגובה 300 אלף שקלים על מנת לרכוש דירה סבירה ב-400-500 אלף שקלים, הרי כיום נזקק אותו זוג למשכנתא בגובה 800-900 אלף שקלים על מנת לרכוש דירה במחיר גבוה פי 3 בקירוב. ומה יקרה כעת? יהיה צורך לאותו זוג צעיר לקחת משכנתא בגובה 1.2 מיליון שקלים על מנת לרכוש דירה במחיר 1.5 מיליון שקלים? אין פלא, איפוא, שאחוז הצעירים שבבעלותם דירה הולך ויורד בהתמדה ובקצב הזה תוך עשור שנים כל זוג צעיר שני עד גיל 40 לא תהיה בבעלותו דירה. זהו, לדידי, חומר למחשבה עבור מקבלי ההחלטות וה גרפים שלנו בגיאוקרטוגרפיה ממחישים את העובדה שככל שהמשכנתאות גדלות המחירים עולים וגם אחוז הגירות בבעלות יורד!״

 

קרן חיות, יוזמת כנס באר שבע בחודש הקרוב: ״כחלון, שרואה כי לא ניתן בשום פנים להוריד את מחירי הדיור, שולף שפנים חסרי בסיס מהכובע. כמי שגדלה בשכונת מצוקה בדרום תל אביב ויודעת היטב מה זה לגדול ללא דירה כהלכתה, וכמי שיוזמת כעת פרוייקט 4 המטרופולינים, חיפה, באר שבע, ירושלים וגוש דן לקידום בנייה מאסיבית לסוכות צעירים, כולל פינוי בינוי ודיור בר השגה מוזל באמת, אני קוראת לכחלון לרדת מהסוס הזה וליזום, יחד עם שר הבינוי והשיכון, תכנית מקיפה לבניית מאות אלפי דירות מוזלות בפרויקטים של פינוי בינוי ביוזמה ממשלתית ותוך מתן מענקי עידוד לאותם יזמים שיילכו על פרוייקטים אלה. יתרה מכך: הביטוי ״בנייה ציבורית לחברות משכנות״, מה שהביא לבנייה מאסיבית בשנים עברו לשכבות העממיות איננה מילה גסה, ובמיוחד כשאחוז בעלי הדירות בבעלות הולך וקטן משנה לשנה. לכן הפתרון צריך להיות הפוך: לקדם כמה שיותר דירות ברות השגה  ובמחירים מוזלים וחלילה לא להגדיל המשכנתאות״.