יואב גלנט
עידו אסייג
04/03/2018
בשכונת גלי ים בקריית ים שווקה בהצלחה קרקע לבניית 1,008 יח"ד ב-7 מתחמים לבנייה רוויה ומסחר. לכלל המתחמים יש זוכים.
מחירי הדירות בקריית ים מבטאים הנחה של 24% ממחיר דירות דומות בשוק: הדירות כוללות מרפסת מחסן וחניה.
המחיר התחלתי לדירת 75 מ"ר יעמוד על 694,741 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 90 מ"ר יעמוד על 818,802 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 110 מ"ר יעמוד על 984,217 ש"ח
שכונת גלי ים (מתחם האצטדיון) ממוקמת במזרח קריית ים סמוך לגבול עם קריית מוצקין. השכונה משתרעת על שטח של כ-123 דונם ובה אזור מגורים רחב, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור .
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים :
להלן ניתוח מחירי דירותלפי שטחי דירות שונים :
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן – אין מענק משתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
75 |
84 |
917,634 |
694,741 |
-24% |
-222,893 |
|
90 |
99 |
1,081,497 |
818,802 |
-24% |
-262,695 |
|
110 |
119 |
1,299,982 |
984,217 |
-24% |
-315,765 |
להלן טבלת הזוכים:
|
שטח במ"ר בערך |
מספר יח"ד מחיר למשתכן |
מספר יח"ד בשוק חופשי |
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
מחיר מקסימום
(לא כולל מע"מ) |
סכום
זכיה למ"ר דירתי |
שם
זוכה |
|
5,543 |
88 |
48 |
17,958,109 |
1,795,810 |
8,000 |
7,345 |
אופציה שיווק בע"מ, איתן לייפר החזקות 2015 בע"מ |
|
8,454 |
138 |
74 |
27,993,522 |
2,799,350 |
8,000 |
7,069 |
משכנות הראל בע"מ |
|
5,719 |
88 |
48 |
17,958,109 |
1,795,810 |
8,000 |
7,395 |
שגראוי ייזום ובניה (אס.בי.סי.) בע"מ |
|
6,193 |
88 |
48 |
17,958,109 |
1,795,810 |
7,900 |
7,189 |
שובל ביצוע פרוייקטים בע"מ |
|
6,268 |
88 |
48 |
17,958,109 |
1,795,810 |
7,900 |
7,189 |
שובל ביצוע פרוייקטים בע"מ |
|
6,986 |
88 |
48 |
17,958,109 |
1,795,810 |
7,900 |
7,155 |
פפושדו פרוייקט 2 בע"מ |
|
5,211 |
75 |
41 |
16,857,883 |
1,874,695 |
7,900 |
7,860 |
שגראוי ייזום ובניה (אס.בי.סי.) בע"מ |
שמואל ברוך חברה לבניין וניהול בע"מ ועמרם את ביטון יזמות ובניה בע"מ הן החברות הזוכות בקרקע לבניית 283 יח"ד ב-3 מתחמים בפרדס חנה כרכור בשכונת עומרים (הטריז)
מחירי הדירות בפרדס חנהמבטאים הנחה של 22% ממחיר דירות דומות בשוק. הדירות כוללות מרפסת מחסן וחניה.
המחיר התחלתי לדירת 84 מ"ר יעמוד על 696,813 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת109 מ"ר יעמוד על 904,693 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 129 מ"ר יעמוד על 1,070,996ש"ח
שכונת הטריז נמצאת בדרום פרדס חנה כרכור היא משתרעת על שטח של כ- 235 דונם. השכונה כוללת מבני ציבור וחינוך וכן שטחים ירוקים נרחבים ובה מרכז עירוני פתוח ושדרה מרכזית המשלבת ציר תחבורה ראשי וציר להולכי רגל.
להלן ניתוח מחירי דירותלפי שטחי דירות שונים :
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן - אין מענק משתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
75 |
84 |
890,798 |
696,813 |
-22% |
-193,985 |
|
100 |
109 |
1,156,549 |
904,693 |
-22% |
-251,856 |
|
120 |
129 |
1,369,150 |
1,070,996 |
-22% |
-298,153 |
להלן טבלת הזוכים:
|
שטח במ"ר בערך |
שטח
בניה |
מספר יח"ד למשתכן |
מספר יח"ד בשוק חופשי |
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
מחיר מקסימום
(לא כולל מע"מ) |
סכום
זכיה למ"ר דירתי |
שם
זוכה |
|
7,312 |
13,272 |
83 |
21 |
18,706,319 |
1,933,960 |
7,750 |
7,107 |
שמואל ברוך חברה לבנין וניהול בע"מ |
|
10,803 |
21,888 |
101 |
25 |
24,602,990 |
2,546,565 |
7,850 |
7,242 |
עמרם את ביטון יזמות ובניה בע"מ |
|
9,811 |
21,504 |
99 |
25 |
23,408,872 |
2,421,750 |
7,850 |
7,425 |
עמרם את ביטון יזמות ובניה בע"מ |
|
11,890 |
27,696 |
128 |
32 |
29,440,572 |
3,044,670 |
7,800 |
|
אין הצעות למתחם זה |
שווקו בהצלחה 623 יח"ד ב-5 מתחמים לבנייה רוויה בשכונת נווה שמיר בבית שמש.
הזוכות במכרז הן החברות: חורשת האקליפטוס יזמות בע"מ, אופק שלי בניה ופיתוחבע"מ, אי.בי.ש.ד ניהול נכסים בע"מ, א. חבר בע"מ, אבי מנדלר נכסיםוהשקעות בע"מ.
מחירי הדירות בבית שמשמבטאים הנחה של 21% ממחיר דירות דומותבשוק:
הדירות כוללות מרפסת מחסן וחניה.
המחיר התחלתי לדירת 83 מ"ר יעמוד על 764,644 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 98 מ"ר יעמוד על 902,833 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 108 מ"ר יעמוד על 994,959 ש"ח
להלן ניתוח מחירי דירותלפי שטחי דירות שונים :
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן - אין מענק משתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
75 |
83 |
972,907 |
764,644 |
-21% |
-208,263 |
|
90 |
98 |
1,148,734 |
902,833 |
-21% |
-245,901 |
|
100 |
108 |
1,265,952 |
994,959 |
-21% |
-270,993 |
|
|
|
|
|
|
|
שכונת נווה שמיר ברמתבית שמש, ממוקמת בדרום מזרח בית שמש, מדרום לכביש מס' 6 וממערב לכביש מס' 10,השכונה משתרעת על שטח של כ-1,106 דונם וגובלת בדרום עם האתר הארכיאולוגי"חרבת בית נטיף". נווה שמיר כוללת מגורים, מבני ציבור, מסחר, תעסוקה,פארק ציבורי ומרכז תחבורה.
להלן טבלת הזוכים:
|
שטח במ"ר בערך |
מספר יח"ד מחיר למשתכן |
מספר יח"ד שלא במחיר למשתכן |
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
מחיר מקסימום
(לא כולל מע"מ) |
סכום
זכיה למ"ר דירתי |
שם
זוכה |
|
16,203 |
193 |
83 |
66,329,285 |
6,633,000 |
8,100 |
8,048 |
אופק שלי בניה ופיתוח בע"מ, אי.בי.ש.ד ניהול נכסים בע"מ |
|
6,597 |
56 |
24 |
20,856,206 |
2,086,000 |
8,200 |
|
אין הצעות למתחם זה |
|
10,051 |
105 |
45 |
37,167,928 |
3,717,000 |
8,200 |
|
המציע זכה במתחם אחר |
|
3,696 |
44 |
19 |
15,886,443 |
1,589,000 |
8,200 |
|
אין הצעות למתחם זה |
|
2,688 |
34 |
14 |
10,279,218 |
1,028,000 |
8,100 |
|
אין הצעות למתחם זה |
|
3,338 |
35 |
15 |
12,756,767 |
1,276,000 |
8,300 |
|
אין הצעות למתחם זה |
|
11,134 |
131 |
56 |
45,629,302 |
4,563,000 |
8,300 |
8,299 |
חורשת האקליפטוס יזמות (תשע"א) בע"מ |
|
9,929 |
110 |
47 |
38,404,791 |
3,841,000 |
8,000 |
|
אין הצעות למתחם זה |
|
6,837 |
56 |
24 |
23,122,775 |
2,313,000 |
8,200 |
7,874 |
א. חבר בע"מ, אבי מנדלר נכסים והשקעות בע"מ |
|
8,048 |
70 |
30 |
27,978,128 |
2,798,000 |
8,100 |
|
אין הצעות למתחם זה |
|
3,153 |
28 |
12 |
11,066,945 |
1,107,000 |
8,200 |
|
אין הצעות למתחם זה |
|
3,356 |
39 |
17 |
13,717,387 |
1,372,000 |
8,400 |
|
המציע זכה במתחם אחר |
|
1,514 |
20 |
8 |
6,554,421 |
656,000 |
8,400 |
|
אין הצעות למתחם זה |
|
3,305 |
39 |
17 |
13,624,620 |
1,365,000 |
8,400 |
|
המציע זכה במתחם אחר |
|
3,100 |
28 |
12 |
10,970,468 |
1,097,000 |
8,200 |
7,874 |
א. חבר בע"מ, אבי מנדלר נכסים והשקעות בע"מ |
|
3,281 |
28 |
12 |
11,306,281 |
1,131,000 |
8,200 |
7,874 |
א. חבר בע"מ, אבי מנדלר נכסים והשקעות בע"מ |
שווקו בהצלחה 40 יח"ד במכרזי מחיר למשתכן במתחם אחד לבנייה רוויה בכרמי גת קריית גת. הזוכהבמכרז היא בן יאיר עוקב יזמות בע"מ
מחירי הדירות במודיעין מבטאים הנחה 16% של ממחיר דירות דומותבשוק:
המחיר התחלתי לדירת 81מ"ר יעמוד על 665,028 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 106מ"ר יעמוד על 869,778 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 116מ"ר יעמוד על 951,678 ₪
כרמי גת היא שכונתמגורים בצפון קריית גת הכוללת מבנים ציב;וריים, שטחי מסחר, שטחים פתוחים, ופארקיםירוקים. והיא ממוקמת על גדות נחל לכיש שמצפון לקריית-גת, 35 דקות ברכבת מתל-אביבודקות ספורות מכביש 6. השכונה משתרעת על כ- 235 דונ
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים :
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן – אין מענק משתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
75 |
81 |
788,643 |
665,028 |
-16% |
-123,615 |
|
100 |
106 |
1,031,452 |
869,778 |
-16% |
-161,674 |
|
110 |
116 |
1,128,575 |
951,678 |
-16% |
-176,897 |
להלן טבלת הזוכים:
|
שטח במ"ר בערך |
מספר יח"ד |
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
(לא כולל מע"מ) |
סכום |
שם
זוכה |
|
6,267 |
40 |
5,957,859 |
595,000 |
7,200 |
7,000 |
בן יאיר עוקב יזמות בע"מ |
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המופיעות במייל זה מועברים במסגרת תכתובת כללית, ואין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של נמען במייל זה, אין לראות בהם הצעה כלשהי, שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל נמען למייל זה – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע המופיע במייל זה, עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות במייל זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי בדברים נשוא מייל זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. משה מימון לא יהא אחראי בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש באמור במייל זה, אם יגרמו.
