מיכאל לוי
16/10/2018
ירושלים:
שווקו בהצלחה במסגרת מכרזי מחיר למשתכן חמישה מתחמים לבניית 603 יח"ד למגורים בבנייה רוויה עם חזית מסחרית בשכונת רמת שלמה, ירושלים.
(מתוכן 483 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי).
הזוכים בחמשת המתחמים- קוטלר עדיקא חברה לבניה בע"מ, אס אי אס (ש.נ.ח) נדל"ן בע"מ, אפי קפיטל אחזקות בע"מ, משכנות בראל בע"מ ורייסדור יזמות בע"מ.
למכרז התקבלו 7 הצעות.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:
מחירי הדירות ברמת שלמה מבטאים הנחה של כ- 26% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,194,299 ש"ח.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,386,927 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,643,766 ש"ח
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
שכונת רמת שלמה ממוקמת מצפון לירושלים, מזרחית לשכונת רמות ובסמיכות לכביש מספר 4 צפון המהווה ציר כניסה משמעותי לעיר.
מלבד מגורים, בשכונה יהיו גם מוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, שבילים ציבוריים פתוחים ושטחי מסחר.
הזוכים במכרז:
|
שטח במ"ר בערך |
מספר יח"ד מחיר למשתכן |
מספר יח"ד שלא במחיר למשתכן |
הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ) |
סכום זכיה למ"ר דירתי |
שם זוכה |
|
6,677 |
77 |
19 |
38,211,579 |
3,821,000 |
13,100 |
10,976 |
קוטלר עדיקא חברה לבניה בע"מ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6,907 |
86 |
21 |
41,605,181 |
4,160,000 |
13,100 |
11,499 |
אס אי אס (ש.נ.ח) נדל"ן בע"מ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7,726 |
109 |
27 |
48,814,719 |
4,881,000 |
13,100 |
12,283 |
אפי קפיטל אחזקות בע"מ, משכנות בראל בע"מ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9,494 |
101 |
25 |
52,587,411 |
5,258,000 |
13,100 |
12,422 |
רייסדור יזמות בע"מ |
|
7,349 |
110 |
28 |
49,322,970 |
4,932,000 |
13,100 |
12,722 |
רייסדור יזמות בע"מ |
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן – אין מענק למשתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
85 |
93 |
1,604,086 |
1,194,299 |
-26% |
-409,787 |
|
100 |
108 |
1,862,809 |
1,386,927 |
-26% |
-475,882 |
|
120 |
128 |
2,207,774 |
1,643,766 |
-26% |
-564,008 |
בית אריה
שווק בהצלחה לטרקלין יזום ובניה בע"מ מתחם אחד לבניית 136 יח"ד למגורים בבנייה רוויה, במסגרת מכרזי מחיר למשתכן ,
בשכונת עופרים, בית אריה (מתוכן 68 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי).
השכונה החדשה עופרים ממוקמת בבית אריה ותכלול שטחים פתוחים, שטחים לבנייני ציבור ושטחים למסחר.
למכרז התקבלה הצעה אחת.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:
מחירי הדירות בבית אריה מבטאים הנחה . של כ-10% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 775,996 ש"ח.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 889,668 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,041,230 ש"ח
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
הזוכים במכרז:
|
שטח במ"ר בערך |
מספר יח"ד מחיר למשתכן |
מספר יח"ד שלא במחיר למשתכן |
הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ) |
סכום זכיה למ"ר דירתי |
שם זוכה |
|
26,854 |
103 |
104 |
33,675,739 |
3,367,000 |
6,500 |
|
אין הצעות למתחם זה |
|
25,300 |
84 |
84 |
31,166,742 |
3,116,000 |
6,500 |
|
אין הצעות למתחם זה |
|
19,956 |
68 |
68 |
24,574,565 |
2,457,000 |
6,500 |
6,477 |
טרקלין יזום ובניה בע"מ |
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן –אין מענק למשתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
85 |
102 |
859,844 |
775,996 |
-10% |
-83,847 |
|
100 |
117 |
985,797 |
889,668 |
-10% |
-96,130 |
|
120 |
137 |
1,153,736 |
1,041,230 |
-10% |
-112,506 |
|
|
|
|
|
|
|
קרית מוצקין
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם לבניית 22 יח"ד למגורים בבנייה רוויה בקריית מוצקין
מתוכן 20 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי).
הזוכה - חצר ברושים יזמות בניה בע"מ
למכרז התקבלו שמונה הצעות.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:
מחירי הדירות בקריית מוצקין מבטאים הנחה של כ-36% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 714,210 ש"ח.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 828,180 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 980,139 ש"ח
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
הזוכים במכרז:
|
שטח במ"ר בערך |
מספר יח"ד מחיר למשתכן |
מספר יח"ד שלא במחיר למשתכן |
הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) |
גובה פ2037קדון |
מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ) |
סכום זכיה למ"ר דירתי |
שם זוכה |
|
2,010 |
20 |
2 |
2,447,090 |
374,000 |
8,600 |
6,500 |
חצר ברושים יזמות בניה בע"מ |
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן –אין מענק למשתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
85 |
94 |
1,120,167 |
714,210 |
-36% |
-405,957 |
|
100 |
109 |
1,298,917 |
828,180 |
-36% |
-470,737 |
|
120 |
129 |
1,537,250 |
980,139 |
-36% |
-557,111 |
