עומר רגב
17/05/2017
ההכנסות נטו משכר דירה גדלו ב-16% לכ-64.3 מיליון שקל *
החברה אישרה חלוקת דיבידנד של 23 מיליון שקל בגין הרבעון הראשון
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "תוצאות הרבעון הושפעו מהמשך מימוש אסטרטגיית החברה לרכישת נכסים איכותיים במיקומים אטרקטיביים ובפיזור רחב - הן גיאוגרפי, הן מיגזרי והן מבחינת תמהיל השוכרים. אסטרטגיה זו מוכיחה את עצמה לאורך זמן ומאפשרת לקרן גמישות רבה בהתאמה לשינויים בסביבה העסקית"
ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, דיווחה היום על תוצאותיה העסקיות לרבעון הראשון של שנת 2017:
ההכנסות מדמי שכירות, נטו ( (NOI של החברה ברבעון הראשון של שנת 2017 הסתכמו בכ-64.3 מיליון שקל, עלייה של כ-16% לעומת NOI של כ-55.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הצמיחה ב-NOI נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים של החברה ובשיעור התפוסה.
ה-FFO הריאלי שרשמה ריט 1 ברבעון הראשון של שנת 2017 הסתכם בכ-46.1 מיליון שקל, עלייה של כ-18% לעומת FFO ריאלי של כ-39 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השיפור ב-FFO נובע בעיקר מהגידול ב-NOI.
ה-FFO הוא הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים (או הפסדים) ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה- FFO מייצג את התזרים הנקי לאחר כל ההוצאות שנותר בידי המשקיעים בחברה.
הרווח הנקי לרבעון הראשון של שנת 2017 הסתכם בכ-41 מיליון שקל, ירידה של כ-4% לעומת רווח נקי של כ-42.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת בעיקר מהוצאה חד פעמית בגין רכישת נכסים ברבעון הנוכחי ומהכנסות גדולות יותר מהפרשי הצמדה בתקופה המקבילה, כתוצאה מירידת המדד ברבעון המקביל ב-0.9%, לעומת ירידה של 0.2% במדד ברבעון הראשון של השנה.
שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, הסתכם בכ-7.28% נכון לסוף חודש מרץ 2017.
כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. במקביל לאישור הדו"חות הכספיים, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד של 23 מיליון שקל (14 אג' למניה) בגין רווחי הרבעון הראשון, שיחולק בחודש יוני. היקף הדיבידנד ל-2017 צפוי להסתכם בכ-91.8 מיליון שקל (56 אג' למניה). הדיבידנד הצפוי ב-2017 משקף תשואה צפויה של כ-4.4%, על פי מחיר המניה הנוכחי.
ההון העצמי של ריט 1 הסתכם בכ-1.8 מיליארד שקל נכון לסוף חודש מרץ 2016, עלייה של 8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יחס ההון למאזן עמד נכון לסוף מרץ 2017 על כ-47.6%.
תיק הנכסים של ריט 1 כולל, נכון לסוף חודש מרץ 2017, 32 נכסים מניבים בשווי כולל של כ-3.7 מיליארד שקל, גידול של כ-13% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה עומד על כ-99.4%.
במהלך הרבעון הראשון ביצעה הקרן שתי עסקאות בולטות: בסוף מרץ התחייבה הקרן לרכוש את בית פישמן רשתות בראשון לציון תמורת כ-119 מיליון שקל. השלמת הרכישה צפויה החודש. עוד קודם לכן, בינואר, רכשה ריט 1 את מתחם אמניר בחדרה תמורת כ-56 מיליון שקל. מדובר בנכס תעשייתי בשטח של כ-28.5 דונם, הממוקם בצמוד למפעלי נייר חדרה ומושכר במלואו לאמניר תעשיות מיחזור מקבוצת מפעלי נייר חדרה.
כמו-כן, בסוף אפריל, לאחר תאריך המאזן, גייסה הקרן כ-113 מיליון שקל בהנפקת אגרות חוב צמודות למדד במח"מ של כ- 5 שנים. ההנפקה התבצעה במסגרת הרחבת סדרת אג"ח ד' של ריט 1, שייכנסו למדד תל בונד 40 בעדכון המדדים הקרוב.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "תוצאות הרבעון הראשון הושפעו לטובה מהמשך מימוש אסטרטגיית החברה לרכישת נכסים איכותיים במיקומים אטרקטיביים, בפיזור רחב, הן גיאוגרפי, הן מיגזרי והן מבחינת תמהיל השוכרים. אסטרטגיה זו מוכיחה את עצמה לאורך זמן ומאפשרת לקרן גמישות רבה בהתאמה לשינויים בסביבה העסקית. הגיוס שהשלמנו לאחר מועד המאזן צפוי לסייע לנו בהפחתת הוצאות המימון ולתמוך בתוצאות הכספיות בהמשך".
אודות ריט 1:
ריט 1 היא קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה שפועלת בשוק ההון הישראלי המאפשרת למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת. השקעה בריט נהנית מיתרון של סחירות ונזילות ביחס לאחזקה ישירה בנדל"ן מניב. לריט 1 32 נכסים מניבים בשווי של כ-3.7 מיליארד שקל. ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 ודרור גד יו"ר הדירקטוריון.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
