אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים: ״הפריסה הגיאוגרפית של נכסי החברה בארץ בעולם והגיוון בנכסי החברה נותנים רשת ביטחון טבעית במצבי משבר״

אלון וקסמן, מנכ"ל החברה: "הצמיחה המרשימה שהצגנו בשנת 2022 כולה וברבעון הרביעי בפרט ב-NOI מנכסים זהים וב-FFO, לצד המשך גידול בשיעורי התפוסה בנכסים בישראל ובארה"ב, מהווה עבורנו עדות נוספות לאיכות הפורטפוליו ויציבותו הבולטת בתקופות זו של אי וודאות כלכלית."

מישורים, הנסחרת בבורסה לני"ע בתל אביב, נמצאת בשליטתו של Alex Shnaider ומנוהלת ע"י אלון וקסמן הודיעה הבוקר על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2022. המיקוד של החברה בנכסים מניבים מחוץ לתל אביב ובקהל שוכרים מגוון, יציב ומבוזר, יחד עם הפעילות במרכזים מסחריים פתוחים בארה"ב, מאפשרים לה לצלוח את התקופה תוך שמירה רמות תפוסה גבוהות ויציבות בהכנסות.

במהלך שנת 2022 רשמה החברה הכנסות (סולו מורחב ללא סקייליין) של כ-124 מיליון ש"ח, לעומת כ-103 מיליון ש"ח אשתקד. הרבעון הרביעי הניב לחברה  הכנסות של כ-32 מיליון ש"ח, לעומת כ-24 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.  ה-FFO ברבעון גדל בכ-113% והסתכם בכ-11.1 מיליון ש"ח, לעומת כ-5.2 מיליון ש"ח אשתקד. ה-FFO בשנת 2022 חצה לראשונה את רף ה-30 מיליון ש"ח והסתכם בכ-36.1 מיליון ש"ח לעומת כ-27.2 מיליון ש"ח אשתקד, גידול של כ-33%. 

ה-NOI  בשנת 2022 גדל בכ-22.5% והסתכם בכ-98 מיליון ש"ח לעומת כ-80 מיליון ש"ח אשתקד. בחלוקה לאזורי הפעילות של החברה, ה-NOI בישראל גדל בכ-19.2% והסתכם בכ-31 מיליון ש"ח לעומת כ-26 מיליון ש"ח אשתקד. ה-NOI בארה"ב גדל בכ-24% והסתכם בכ-67 מיליון ש"ח לעומת כ-54 מיליון ש"ח אשתקד. ברבעון הרביעי ה-NOI (סולו מורחב) גדל בכ-35% אל מול אשתקד והסתכם בכ-27 מיליון שקלים. ה-NOI מנכסים זהים (סולו מורחב) גדל ברבעון בכ-13.4% והסתכם בכ-17.7 מיליון שקלים.

החברה ממשיכה לשמור על איתנות פיננסית הכוללת יתרת מזומנים בסך כ-137 מיליון שקלים וכן יחס חוב פיננסי, נטו ל- Cap, נטו  של 52% ליום 31 בדצמבר, 2022. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות חוצה לראשונה את רף 700 מיליון השקלים ועומד על כ-712 מיליון שקלים בסוף דצמבר 2022, לעומת כ-661 מיליון שקלים בסוף ספטמבר , 2022, נתון המשקף נכון לסוף 2022 הון של 20.4 שקלים למניה. היקף הנדל"ן להשקעה והמוחזק למכירה (מאוחד) גדל בכ-28.3% בהשוואה לסוף 2021 והסתכם בכ-1.43 מיליארד ש"ח.

 

הוצאות המימון, נטו ברבעון הסתכמו בכ-16 מיליון ש"ח אל מול כ-11 מיליון ש"ח אשתקד. הוצאות המימון, נטו בשנת 2022 הסתכמו בכ-62 מיליון ש"ח אל מול כ-45 מיליון ש"ח אשתקד. הגידול נובע בעיקר מעליית המדד והריבית בארץ. במישורים מדגישים כי כל ההלוואות בארה"ב שניתנו למימון רכישת המרכזים המסחריים נושאות ריבית קבועה וצפויות להתחדש באופן מדורג החל משנת 2023.

אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים מסר: "אנו שמחים על התוצאות החזקות אשר הושגו חרף סביבת המאקרו המאתגרת. הצמיחה המרשימה שהצגנו בשנת 2022 כולה וברבעון הרביעי בפרט ב-NOI מנכסים זהים וב-FFO, לצד המשך גידול בשיעורי התפוסה בנכסים בישראל ובארה"ב, מהווה עבורנו עדות נוספות לאיכות הפורטפוליו ויציבותו הבולטת בתקופות זו של אי וודאות כלכלית. לאחרונה הובלנו מספר עסקאות משמעותיות תוך פרק זמן קצר יחסית, ביניהן, בישראל מכירת "בית מישורים" בפתח תקווה ברווח ותזרים חופשי משמעותי, רכישת מגדלי ויטה ומכירת קומה מתוך חמש קומות שם. בארה"ב מכירת שני נכסים מניבים במהלך השנה, לאחר השבחתם ומימוש הפוטנציאל שלהם וכן מכירת קרקעות לא מפותחות בנכס מניב נוסף עם תזרים משמעותי. הנכסים שלנו בארה"ב הם בעיקר מרכזים מסחריים המספקים שירותים יום יומיים עם שוכרים לטווח ארוך. בישראל, תיק הנכסים מאופיין בשעורי תפוסה גבוהים ובשוכרים מגוונים ויציבים. בכוונתנו להמשיך לפעול באחריות תוך שמירה על רמות המינוף הקיימות ואיתנות פיננסית גבוהה."

עו"ד אמיר תמרי, יו"ר הדירקטוריון מסר: "מישורים ממשיכה להציג תוצאות טובות באופן עקבי שנה אחרי שנה, זאת בין היתר כתוצאה מפעילות ההנהלה, הפריסה הגיאוגרפית של נכסי החברה בארץ ובעולם והגיוון בנכסי החברה אשר נותנים "רשת ביטחון טבעית" במצבי משבר. נקודת העוצמה שלנו היא היכולת לדעת מתי לממש ברווח נכסים שהבשילו ולרכוש נכסים טובים אחרים במחיר הזדמנותי, להשביח אותם ולייצר צמיחה לחברה, וזאת מבלי ללכת לגיוס בשוק בתנאים הנוכחיים".

הכנסות החברה ברבעון הסתכמו בכ-32 מיליון ש"ח, לעומת כ-24 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות החברה בשנת 2022 הסתכמו בכ-124 מיליון ש"ח, לעומת כ-103 מיליון ש"ח אשתקד. 

ה-NOI  בשנת 2022 גדל בכ-22.5% והסתכם בכ-98 מיליון ש"ח לעומת כ-80 מיליון ש"ח אשתקד. ה-NOI בישראל גדל בכ-19.2% והסתכם בכ-31 מיליון ש"ח לעומת כ-26 מיליון ש"ח אשתקד. ה-NOI בארה"ב גדל בכ-24% והסתכם בכ-67 מיליון ש"ח לעומת כ-54 מיליון ש"ח אשתקד. 

ה-NOI  ברבעון גדל בכ-35% והסתכם בכ-27 מיליון ש"ח לעומת כ-20 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-NOI בישראל גדל ברבעון בכ-28.6% והסתכם בכ-9 מיליון ש"ח לעומת כ-7 מיליון ש"ח אשתקד. הגידול ב- NOI בישראל נובע בעיקר בעקבות רכישת נכס מניב בישראל במהלך חודש פברואר 2022, עליה בשיעור התפוסה במספר נכסים והתחזקות מדד בקיזוז השפעת נכס בפתח תקווה שנמכר במהלך שנת 2021.

ה-NOI בארה"ב גדל בכ-38.5% והסתכם בכ-18 מיליון ש"ח לעומת כ-13 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מרכישת נכס מניב ביוסטון טקסס אשר קוזז בחלקו מירידה ב - NOI שיוחסה לשני נכסים שנמכרו במהלך הרבעון השני והשלישי של שנת 2022 בפלורידה ארה"ב.

ה-NOI מנכסים זהים גדל ברבעון בכ-13.4% והסתכם בכ-17.7 מיליון ש"ח לעומת כ-15.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-NOI מנכסים זהים גדל בשנת 2022 בכ-8.3% והסתכם בכ-66.4 מיליון ש"ח לעומת כ-61.3 מיליון ש"ח אשתקד. 

ה-FFO ברבעון גדל בכ-113% והסתכם בכ-11.1 מיליון ש"ח, לעומת כ-5.2 מיליון ש"ח אשתקד. 

ה-FFO בשנת 2022 חצה לראשונה את רף ה-30 מיליון ש"ח והסתכם בכ-36.1 מיליון ש"ח לעומת כ-27.2 מיליון ש"ח אשתקד, גידול של כ-33%. 

הוצאות המימון, נטו ברבעון הסתכמו בכ-16 מיליון ש"ח אל מול כ-11 מיליון ש"ח אשתקד. 

הוצאות המימון, נטו בשנת 2022 הסתכמו בכ-62 מיליון ש"ח אל מול כ-45 מיליון ש"ח אשתקד. הגידול נובע בעיקר מעליית המדד והריבית בארץ. נדגיש כי כל ההלוואות בארה"ב שניתנו למימון רכישת המרכזים המסחריים נושאות ריבית קבועה וצפויות להתחדש באופן מדורג החל משנת 2023.

יתרת המזומנים ושווי מזומנים בידי החברה ובחברות בנות בישראל ובארה"ב ללא סקייליין הסתכמה ליום 31 בדצמבר 2022 בכ-137 מיליון ש"ח לעומת כ-145 מיליון ש"ח ליום 30 בספטמבר, 2022. כמו כן, לחברה גמישות פיננסית גבוהה, שכן ברשותה נכס בישראל ללא שיעבוד, בסך כ- 105 מיליון ש"ח. בנוסף, לחברה מניות של חברת הבת סקייליין אשר חלק מישורים בהון העצמי של סקייליין מסתכם לסך של כ- 364 מיליון ש"ח (המהוות כ-50% מהונה העצמי של סקייליין).

שווי תיק הנכסים המניבים בארה"ב ובישראל (סולו מורחב) הסתכם בסוף הרבעון הרביעי לשנת 2022 בכ-1.27 מיליארד ש"ח לעומת כ-1.09 מיליארד ש"ח בסוף שנת 2021. עיקר הגידול נובע מהשלמת רכישת נכסים מניב בישראל בסך של כ-188 מיליון ש"ח, עליה באחוזי התפוסה בנכסים והתחזקות דולר ארה"ב בתקופת הדוח. חלק מהגידול בשווי הנכסים קוזז בשל מכירת 2 נכסים בארה"ב בסך כ-88 מיליון ש"ח. 

סך הכנסות החברה (מאוחד) ברבעון הסתכמו בכ-121 מיליון ש"ח, לעומת כ-108 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. סך הכנסות החברה (מאוחד) בשנת 2022 הסתכמו בכ-469 מיליון ש"ח, לעומת כ-455 מיליון ש"ח אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות (מאוחד) ברבעון הסתכם בכ-67 מיליון ש"ח, לעומת רווח נקי של כ-60 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות (מאוחד) בשנת 2022 הסתכם בכ-51 מיליון ש"ח, לעומת כ-103 מיליון ש"ח אשתקד.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה חצה לראשונה את רף ה-700 מיליון ש"ח ועמד על כ-712 מיליון ש"ח (20.4 ש"ח למניה) בסוף דצמבר 2022, לעומת כ-661 מיליון ש"ח (19 ש"ח למניה) בסוף ספטמבר 2022. הגידול בהון העצמי ברבעון נובע בעיקר מהרווח ברבעון.

ה-EPRA NAV  למניה הסתכם ליום 31 בדצמבר, 2022 בכ-24.8 ש"ח למניה לעומת כ-20.6 ש"ח למניה ליום 31 בדצמבר, 2021.

לגרף מישורים לחצו כאן