אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים: "הצגנו ברבעון צמיחה דו ספרתית ב-NOI, לצד המשך גידול בשיעורי התפוסה"

אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים: "הצגנו ברבעון זה צמיחה דו ספרתית ב-NOI מנכסים זהים, לצד המשך גידול בשיעורי התפוסה בנכסים בישראל ובארה"ב, דבר המהווה עבורנו עדות נוספות לאיכות הפורטפוליו ויציבותו; בכוונתנו להמשיך לפעול באחריות, תוך שמירה על רמות המינוף הקיימות ואיתנות פיננסית גבוהה."

מישורים, בשליטת אלכס שניידר ובניהולו של אלון וקסמן, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2023, עם המשך צמיחה בכלל הפרמטרים הפיננסיים. החברה, העוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב, רושמת ברבעון הכנסות של כ-33 מיליון שקלים, ביחס להכנסות של כ-28 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד, נתון המשקף גידול של כ-18%. ה-NOI (סולו מורחב) גדל ברבעון בכ- 14.3% ביחס לרבעון אשתקד והסתכם בכ- 24 מיליון שקלים, ה-NOI מנכסים זהים (סולו מורחב) גדל ברבעון בכ- 10.6% והסתכם בכ- 20.9 מיליון שקלים. 

ה-FFO (סולו מורחב) גדל ברבעון בכ- 45%, ביחס לרבעון המקביל אשתקד והסתכם בכ- 11.2 מיליון שקלים. הכנסות החברה המאוחדות עם סקייליין רושמות צמיחה של כ-11% לכ-123 מיליון שקלים. מנגד, הוצאות המימון נטו צמחו מ-15 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד לכ-27 מיליון שקלים ברבעון הנוכחי, עיקר העלייה בעקבות עליית הריבית והמדד בישראל. הרווח הנקי יורד ל-1.4 מיליון שקלים, בעקבות תוצאות סקייליין והעלייה בעלויות המימון.

למרות סביבת המאקרו המאתגרת ממשיכה מישורים לשמור על איתנות פיננסית כשברשותה יתרת מזומנים של 180 מיליון שקלים, לעומת כ-171 מיליון שקלים בסוף הרבעון הקודם, ויחס החוב הפיננסי נטו ל-Cap עומד על 52%. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה במהלך הרבעון לכ-730 מיליון שקלים (21 שקלים למניה), ביחס לכ-712 מיליון שקלים (20.4 שקלים למניה) בסוף דצמבר 2022.

אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים מסר: "אנו שמחים על התוצאות הטובות אשר הושגו חרף סביבת המאקרו המאתגרת. הצגנו ברבעון זה צמיחה דו ספרתית ב-NOI מנכסים זהים, לצד המשך גידול בשיעורי התפוסה בנכסים בישראל ובארה"ב, דבר המהווה עבורנו עדות נוספות לאיכות הפורטפוליו ויציבותו. הנכסים שלנו בארה"ב הם בעיקר מרכזים מסחריים המספקים שירותים יום יומיים עם שוכרים לטווח ארוך. בישראל, תיק הנכסים מאופיין בשעורי תפוסה גבוהים ובשוכרים מגוונים ויציבים. אסטרטגיית השבחת הנכסים שלנו ומכירתם ברווח הון משמעותי הוכיחה את עצמה לאורך השנים, ובפרט בשנה האחרונה עם מספר רכישות ומכירות מוצלחות שביצענו. בכוונתנו להמשיך לפעול באחריות, תוך שמירה על רמות המינוף הקיימות ואיתנות פיננסית גבוהה."

עו"ד אמיר תמרי, יו"ר הדירקטוריון הוסיף: "השוק וסביבת הריבית הנוכחית בעולם אכן מאתגרים את כלל ענף הנדל"ן ובכללם, גם אותנו. במציאות זו, שהינה יותר מאתגרת בטווח הנראה לעין, נמשיך לחפש נכסים הזדמנותיים אשר בהם ניתן לממש באופן מוצלח את אסטרטגית השבחת הנכסים שלנו. וזאת במקביל ליכולת שלנו לממש נכסים שהבשילו ברווח משמעותי. ההיסטוריה הכלכלית מלמדת שבמשברים יהיו גם הזדמנויות והחברה ערוכה למצוא אותם."

הכנסות החברה ברבעון הסתכמו בכ- 33 מיליון ש"ח, לעומת כ-28 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-NOI  ברבעון גדל בכ- 14.3% והסתכם בכ-24 מיליון ש"ח לעומת כ-21 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-NOI בישראל גדל ברבעון בכ- 14.3% והסתכם בכ- 8 מיליון ש"ח לעומת כ- 7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ב- NOI בישראל נובע בעיקר הגידול נובע בעיקר מעליה בהכנסות החניון בחיפה והתחזקות מדד.

ה-NOI בארה"ב גדל בכ-14.3% והסתכם בכ- 16 מיליון ש"ח לעומת כ- 14 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מעליה בשיעור התפוסה במספר נכסים ועליה ריאלית בדמי השכירות.

ה-NOI מנכסים זהים גדל ברבעון בכ- 10.6% והסתכם בכ- 20.9 מיליון ש"ח לעומת כ- 18.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-FFO ברבעון גדל בכ- 45% והסתכם בכ-11.2 מיליון ש"ח, לעומת כ- 7.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO כולל תזרים חד פעמי ממכירת נכס בחברה מוחזקת בסך של כ- 4.3 מיליון ש"ח אשר קוזז בחלקו בשל עליית הריבית.

הוצאות המימון, נטו ברבעון הסתכמו בכ- 27 מיליון ש"ח אל מול כ- 15 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר העלייה בהוצאות המימון בין התקופות הינה בגין עליית הריבית והמדד בארץ.

יתרת המזומנים ושווי מזומנים בידי החברה ובחברות בנות בישראל ובארה"ב ללא סקייליין הסתכמה ליום 31 במרץ 2023 בכ-180 מיליון ש"ח לעומת כ-171 מיליון ש"ח ליום 31 בדצמבר, 2022. כמו כן, לחברה גמישות פיננסית גבוהה, שכן ברשותה נכס בישראל ללא שיעבוד, בסך כ- 107 מיליון ש"ח. בנוסף, לחברה מניות של חברת הבת סקייליין אשר חלק מישורים בהון העצמי של סקייליין מסתכם לסך של כ- 367 מיליון ש"ח (המהוות כ-52.7% מהונה העצמי של סקייליין).

שווי תיק הנכסים המניבים בארה"ב ובישראל (סולו מורחב) הסתכם בסוף הרבעון הראשון לשנת 2023 בכ-1.37 מיליארד ש"ח לעומת 1.39 מיליארד ש"ח בסוף שנת 2022. 

סך הכנסות החברה (מאוחד) ברבעון הסתכמו בכ- 123.1 מיליון ש"ח, לעומת כ-109.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות (מאוחד) ברבעון הסתכם בכ-1.4 מיליון ש"ח, לעומת רווח נקי של כ-14.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.  עיקר הירידה ברווח מיוחס לסקייליין ולעליה בהוצאות המימון נטו.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה עמד על כ- 730 מיליון ש"ח (21 ש"ח למניה) בסוף מרץ 2023, לעומת כ- 712 מיליון ש"ח (20.4 ש"ח למניה) בסוף דצמבר 2022. עיקר הגידול בהון העצמי נובע מהתחזקות הדולר הקנדי והדולר האמריקאי ביחס לשקל.

ה- EPRA NAV  למניה הסתכם ליום 31 במרץ, 2023 בכ- 25.3 ש"ח למניה לעומת כ- 24.8 ש"ח למניה ליום 31 בדצמבר, 2022.

לגרף מישורים לחצו כאן