עמרם אברהם: עלייה של 55% בהכנסות השנתיות ומכירת מעל 1,000 יח"ד מתחילת השנה

מציגה מתחילת השנה היקף מכירות של מעל 1,000 יח"ד.

הכנסות הקבוצה בתשעת החודשים הראשונים של 2025 טיפסו בכ-56% לכ-1.07 מיליארד שקל והרווח הנקי לבעלי המניות גדל בכ-17% לכ-72 מיליון שקל.

ההכנסות ברבעון עלו בכ-30% לכ-384 מיליון שקל והרווח הסתכם בכ-21 מיליון שקל.

קבוצת עמרם אברהם העוסקת בתחום הנדל"ן היזמי למגורים בישראל ובנדל"ן מניב בישראל ונסחרת במדד ת"א 90 ומדורגת על ידי מידרוג בדירוג A3, פרסמה את תוצאותיה לסיכום הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים לשנת 2025.

עיקרי התוצאות הכספיות: 

ההכנסות ברבעון השלישי של 2025 עלו בכ-30% לכ-384  מיליון שקל, לעומת כ-296 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של 2025 עלו בכ-55% לכ-1.094 מיליארד שקל, לעומת כ- 705.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר ההכנסות בתקופת הדוח הינן מפרויקטים אקווה פארק אשדוד, אקווה סנס נתניה (בן גוריון), אקווה ריזורט אילת , רובע הברון פרדס חנה- כרכור, אילת רובע השדה ועכו. 

הרווח הגולמי ברבעון השלישי לשנת 2025 עלה בכ-17.5% לכ-89.6 מיליון שקל, לעומת כ-76.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ברבעון עמד על כ-23.3%%, לעומת כ- 25.7% ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 עלה בכ-26.6% לכ-243 מיליון שקל, לעומת כ-191.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של 2025 עמד על כ-22.2%%, לעומת כ-27% בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי בשיעור הרווח הגולמי, הושפע בעיקר משינוי בתמהיל הפרויקטים, בשל עלייה במשקל פרויקטים בעלי רווחיות יחסית נמוכה ומכירות במסלולים מסובסדים. בנוסף, חלק מהפרויקטים של הקבוצה נמצאים בשלבים מוקדמים של ביצוע הפרויקט (טרם מסירות), שבהם ההכרה החשבונאית מטיבה פחות בכל הקשור לשיעור הרווח הגולמי. 

הרווח נקי לבעלי המניות בסיכום הרבעון השלישי של שנת 2025 הסתכם בכ-20.9 מיליון שקל, לעומת כ-32.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר השינוי ברווח נבע מעלייה בהוצאות המימון נטו של הקבוצה. הרווח הנקי לבעלי המניות בסיכום תשעת החודשים הראשונים של שנת 2025 עלה בכ-17% לכ-72.4 מיליון שקל, לעומת כ-61.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

מתחילת 2025 ועד למועד פרסום הדוח, מכרה הקבוצה 1,077 יח"ד הכולל 31 יחידות של מסחר ומשרדים (כ-3,500 מ"ר) . במהלך הרבעון השלישי של 2025 מכרה הקבוצה 189 יח"ד הכולל 2 יחידות משרדים (כ-120 מ"ר) , לעומת 345 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד. 

נכון ל-30 בספטמבר 2025, לקבוצה פרויקטים יזמים בישראל (מלאי דירות, פרויקטים בביצוע, בתכנון, עתודות קרקע, התחדשות עירונית ועסקאות שטרם הושלמו) בהיקף של כ-22,850  יח"ד (מתוכן חלק הקבוצה כ- 14,805  יח"ד). 

סמוך למועד הדוח, יוזמת הקבוצה כ- 22,850 יח"ד לביצוע (חלק הקבוצה כ-14,805  יח"ד), מתוכן כ-20,120  יח"ד לשיווק (חלק הקבוצה כ-13,445 יח"ד), וכ-97,600 מ"ר שטחי מסחר, כ-51,350 מ"ר שטחי משרדים וכ-150 חדרי מלון (חלק החברה כ-68,630 מ"ר,  29,795 מ"ר וכ-75  חדרי מלון, בהתאמה) בפרויקטים שונים. הנתונים האמורים כוללים פרויקטים של מחיר למשתכן (ומסלולים דומים כגון 'מחיר מטרה' ו'מחיר מופחת') בהיקף של כ-8,030 יח"ד (כולל יחידות שוק חופשי בפרויקטים הללו) (חלק החברה כ-7,150 יח"ד) ובעירוב שימושים ברחבי הארץ.

בתחום הנדל"ן המניב בישראל הכולל איתור, ייזום, הקמה, השכרה וניהול נדל"ן להשקעה, ביעוד תעשיה, אחסנה, לוגיסטיקה, מסחר, משרדים או מלונאות. נכון למועד הדוח, הקבוצה יוזמת, מקימה, מחזיקה ומתפעלת 19 נכסים ברחבי הארץ בשטח כולל של כ-297 אלף מ"ר (חלק החברהכ-117 אלף מ"ר) וכ–600 חדרי מלון (חלק החברהכ-270 חדרי מלון) באזורי ביקוש. 

ממאזנה המאוחד של הקבוצה עולה, כי ההון של הקבוצה לתאריך 30 בספטמבר 2025 הסתכם בכ-1.45 מיליארד שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות הקבוצה הסתכם בכ-1.4 מיליארד שקל), לעומת כ-1.2 מיליארד שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלים הסתכם בכ-1.1 מיליארד שקל)  לתאריך 30 בספטמבר 2024. הגידול בהון נובע בעיקר מהנפקת מניות בסך של כ-125 מיליון שקל, ומחלק בעלי מניות הקבוצה ברווח המאוחד בסך של כ-72 מיליון שקל. 

אירועים בולטים בתקופת הדוח ולאחריו: 

נובמבר 2025 הקבוצה דיווחה כי קיבלה היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה נתניה עבור פרויקט אסתר בעיר. הפרויקט מוקם במרכז העיר, על קו החוף, במקום בו שכן בעבר קולנוע אסתר המיתולוגי. הפרויקט יכלול הקמת מבנה בן 26 קומות בשני אגפים וישלב בין 58 יח"ד למגורים לצד מלון בוטיק בן 150 חדרים שיוסיף רובד מלונאי חדש ואקסקלוסיבי למרכז העיר. המלון יופעל על ידי רשת גורדוניה, המתמחה בניהול מלונות יוקרה ומפעילה מלונות בוטיק. 

נובמבר 2025 הקבוצה התקשרה בהסכם מותנה לרכישת 50% ממניות חברת סינקו התחדשות עירונית, בבעלות שלומי כהן בתמורה לכ-3 מיליון שקל. בנוסף תעמיד הקבוצה הלוואות לחברה בהיקף של כ-17 מיליון שקל בטווח הקצר, וכן תהיה אחראית למציאת מקורות מימון של כ-15 מיליון שקל נוספים לטובת קידום הפעילות השוטפת. סינקו מקדמת 17 פרויקטי התחדשות עירונית בשלבי תכנון וביצוע שונים בערים רבות ביניהם תל אביב, רמת גן, קרית אונו, חולון, רחובות, מזכרת בתיה, קרית עקרון וקריית ים הכוללים בסה"כ כ-920 יח"ד מיועדות לפינוי ובמקומן ישווקו 2,940 יח"ד חדשות.

ביולי 2025 ביצעה החברה הרחבה של סדרת אגרות חוב (סדרה ג') בדרך של הנפקה פרטית למשקיעים מוסדיים, בהיקף כספי כולל של 60 מיליון שקל ע.נ. ההנפקה בוצעה בהתאם לתנאי הסדרה הקיימת, לרבות מועדי הפירעון ושיעור הריבית. התמורה ברוטו שהתקבלה לחברה הסתכמה בכ־ 60.4 מיליון שקל.

יוני 2025 התקשרה חברה בת של הקבוצה יחד עם שותף נוסף וצד שלישי בעסקה לרכישת זכויות במקרקעין בעיר חדרה, בשטח של כ-12 אלף מ"ר בייעוד מלונאות, נופש ותיירות, בתמורה לכ-18 מיליון שקל בתוספת מע"מ (חלקה של החברה הבת כ-75%). 

מרץ 2025 התקשרה הקבוצה עם תאגיד בנקאי בהסכם הלוואה להעמדת אשראי למימון הקמת פרויקט ALFA בתחום האלף בראשל"צ, במסגרתו יוקמו 5 בנייני מגורים, הכוללים 270 יח"ד וכ-3,015 מ"ר שטחי מסחר, במסגרת אשראי היקף של כ-969 מיליון שקל . 

בפברואר 2025 זכתה הקבוצה כלולה (50%) במכרז של רשות מקרקעי ישראל לחכירת מקרקעין בטבריה להקמת 693 יחידות דיור בבנייה רוויה, מתוכן כ- 20% במסלול 'מחיר מטרה'.  תמורת הקרקע במכרז (לא כולל מע"מ) עומדת על כ-50.9 מיליון שקל. בנוסף, החברה הכלולה צפויה לשאת בעלויות פיתוח בסך כולל של כ-80.9 מיליון שקל. 

ינואר 2025 ביצעה הקבוצה גיוס הון בהיקף של כ-98.4 מיליון שקל, אל מול ביקושים של כ-277 מיליון שקל מצד הגופים המוסדיים בהנפקה. מאוחר יותר באותו החודש ביצעה הקבוצה הנפקת מניות פרטית למיטב היקף של כ-30 מיליון שקל. 

ינואר 2025 השלימה הקבוצה בהצלחה את הנפקת סדרת אג"ח ג' החדשה המדורגת על ידי מידרוג בדירוג A3 עם אופק יציב, וגייסה כ-250 מיליון שקל. במסגרת השלב המוסדי זכתה הקבוצה לביקושים גבוהים במיוחד בהיקף כולל של כ-848 מיליון שקל. 

נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם: "אנחנו מציגים רבעון נוסף של המשך תנופת פעילות ופיתוח מנועי הצמיחה של הקבוצה לשנים הבאות. במהלך תקופת הדוח התקדמנו במספר פרויקטים מרכזיים שבבעלותנו, ובהם פרויקט אקווה ריזורט באילת שממשיך להציג ביקושים ערים מצד לקוחות פרימיום, אקווה פארק באשדוד בו שני המתחמים מתקדמים בקצב ביצוע גבוה עם קצב מכירות מרשים המשקף את האטרקטיביות של הפרויקט, פרויקט מומנטום בנתניה ועוד.  לאחרונה דיווחנו על קבלת היתר בניה לפרויקט אסתר בנתניה, נכס ייחודי במיקום אייקוני על קו החוף, הכולל מגורים יוקרתיים ומלון בוטיק, ואשר צפוי להיות פרויקט משמעותי לקבוצה. למרות סביבה עסקית מורכבת, מתחילת השנה מכרנו למעלה מאלף יח"ד, נתון המעיד על  אסטרטגיה נכונה של הקבוצה ברכישת קרקעות בפריסה ארצית רחבה באזור הביקוש החדשים אשר הינם במעגלים השניים והשלישים לת"א ותמהיל פרויקטים הכולל פרויקטים בסבסוד מדינה, זאת כאשר הקבוצה מהווה בית אחד לתכנון, יזום, בניה ושיווק של הפרויקטים שבבעלותה. להערכתנו, ככל שנראה הורדות ריבית נוספות לצד המשך התייצבות הסביבה הביטחונית, תהיה התאוששות בביקושים בשוק הדיור ועמרם אברהם, עם צבר פרויקטים נרחב, ערוכה לכך בצורה מיטבית".

לגרף עמרם לחצו כאן

117 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 63.36 מיליון בעמרם
קרנות נאמנות שמחזיקות את עמרם. לרשימה המלאה