קרן מרדכי
19/01/2017
ביום 16.1.17 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בשנת 2016 המתפרסם ביום 15.1.17. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק"). מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה בשנת 2016 בשיעור של כ-1.4%.
המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה - אם בשנת 2016 לא שולם מס על שווי שעד 1,600,175 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,623,320 ₪ ממחיר הדירה.
להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.17 ועד 15.1.18:
בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.17 ועד ליום 15.1.18 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
על חלק השווי שעד 1,623,320 שקלים חדשים – לא ישולם מס;
על חלק השווי העולה על 1,623,320 שקלים חדשים ועד 1,925,460 שקלים חדשים – 3.5%;
על חלק השווי העולה על 1,925,460 שקלים חדשים ועד 4,967,445 שקלים חדשים – 5%;
על חלק השווי העולה על 4,967,445 שקלים חדשים ועד 16,558,150 שקלים חדשים – 8%;
על חלק השווי העולה על 16,558,150 שקלים חדשים– 10%;
לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,000,000 ₪ :
על חלק השווי שעד 1,623,320 ₪ - לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,623,320 ₪ ועד 1,925,460 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5% = 10,575 ₪.
על חלק השווי העולה על 1,925,460 ₪ ועד 2,000,000 ₪ ישולם מס בשיעור 5% = 3,727 ₪.
סה"כ מס רכישה לתשלום – 14,302 ₪ (לעומת 15,524 ₪ לרכישות בין 16.1.16 ל – 15.1.17)
להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):
בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ה) לחוק רוכש של דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.17 ועד ליום 15.1.18 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
על חלק השווי שעד 4,967,445 שקלים חדשים – 8%;
על חלק השווי העולה על 4,967,445 שקלים חדשים – 10%;
לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 5,000,000 ₪:
על חלק השווי שעד 4,967,445 ₪ ישולם מס בשיעור 8% = 397,396 ₪.
על חלק השווי העולה על 4,967,445 ₪ ועד 5,000,000 ₪ ישולם מס בשיעור 10% = 3,256 ₪.
סה"כ מס רכישה לתשלום – 400,652 ₪ (לעומת 402,068 לרכישות בין 16.1.16 ל – 15.1.17).
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש
