מחירי הדירות עולים ? רק בת"א

ארז כהן לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל , מהנתונים אנו למדים כי העלייה במחירי הדיור שהייתה ב2013 בשיעור של 3.7 אחוזים הינה רובה ככולה תוצאה ישירה של העלייה (7.6) שהייתה במחירי דירות חדשות בת"א. נוספה לכך גם העלייה בירושלים המוסברת בפער הגדול במחירים שנוצר במהלך העשור הקודם בין תל אביב לירושלים, שהפך את מחירי הדיור בבירה לאטרקטיביים יחסית למשקיעים ומשפרי דיור . כהן מדגיש כי יתר הנתונים מעניינים במיוחד זאת משום שלראשונה מזה שנים מורגשת ירידה ראלית משמעותית ברמות המחירים ברוב חלקי הארץ לדוגמת חיפה בה מחירי הדיור זינקו בעשרות אחוזים בשנים קודמות רשמה ירידה דרמטית של 16 אחוזים. כהן צופה כי מגמה זו תימשך גם בשנה הקרובה דהיינו המשך עליות מחירים בת"א והמשך תיקוני מחירים כלפי מטה ברוב חלקי הארץ. אין בכך , מסכם כהן , בשורה לרוכשי הדירות זאת משום שעדיין מורגש מחסור משמעותי ביותר במקומות המבוקשים וירידות המחירים מוסברות בכך שפשוט אין ביכולתם של רוכשי הדירות אפשרות להגיע לסכומים האסטרונומי שאליהם זינקו מחירי הדיור במהלך העשור האחרון כ148 משכורות.
 
זאב מילנר, מנכ"ל חברת י.זילברמינץ ובנו, סוף סוף לאחר עשור שנים של עליות מחירים רצופות החל שוק הנדל"ן להתאזן. זוהי בהחלט הזדמנות מעניינת למשפרי דיור שמוכנים להתרחק כמעה מת"א לעבר ערי לווין קרובות דוגמת מודיעין, רחובות או צור יצחק, שבהם רמות המחירים, למרות העליות של השנים הקודמות, נותרו שפויים יחסית.  מילנר מדגיש כי אם נוסיף לכך את ביטול המע"מ הצפוי להיכנס לתוקף בקרוב, אזי יוצרו כבר במהלך השנה הקרובה הזדמנויות נדל"ניות מעניינות גם לזוגות צעירים שבמקום 1.5 מיליון שקלים לדירה במרחק 25 דקות נסיעה מת"א, יצטרכו לשלם כ1.2 מיליון שקלים לדירת 4 חדרים. נכון, אומר למילנר, זה עדיין סכום שיקשה מאוד לזוגות צעירים להגיע אליו, אולם ללא ספק הוא אטרקטיבי בהרבה לעומת המצב שהיה עד לשנה האחרונה.




הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.