מיכאל לוי
13/08/2017
חברת נתנאל גרופ העוסקת בייזום תכנון והקמת פרויקטים למגורים ומסחר בישראל, מדווחת היום על השלמת רכישת מלוא הזכויות בקרקע בחולון ברחוב היינץ כהן (במתחם ח-501), הצמוד לפרויקט קיים "נתנאל בשדרה". קודם לעסקה, נתנאל גרופ החזיקה בכ-40% מהזכויות בקרקע, והתקשרה בעסקאות קומבינציה על חלק נוסף מהדירות בפרויקט. במכרז שנערך אתמול במסגרת הליך "פירוק שיתוף" בין יתר בעלי הקרקע, גברה נתנאל גרופ על מספר הצעות מתחרות, והיא תרכוש כעת את מלוא הזכויות בקרקע. עסקה זו משקפת מחיר של 1.09 מיליון שקל ליחידת דיור, ובשווי כולל של כ-96 מיליון שקל.
הקרקע ברחוב היינץ כהן היא עתודת הקרקע האחרונה במתחם ח-501 ועם השלמת רכישת מלוא הזכויות בקרקע, תקדם נתנאל את הפרויקט, הכולל בניין מגורים ובו 88 יחידות דיור. בכוונת נתנאל לשווק בפרויקט זה דירות של 4 ו-5 חדרים, בגודל ממוצע של 130 מ"ר לדירה. בהתחשב בהיקף ההשקעה של נתנאל בפרויקט, הרווח הגולמי הצפוי ממכירת הדירות נאמד בעשרות מיליוני שקלים.
מתחם ח-501 ממוקם בלב העיר חולון, סמוך לקניון חולון, מוזיאון העיצוב ומכללת HIT.
נתנאל גרופ בנתה במתחם זה מספר פרויקטים הכוללים מאות יחידות דיור וכן מרכז מסחרי בשטח 4,000 מ"ר, שבנייתו מסתיימת בימים אלה והוא צפוי להניב הכנסה שנתית משוערת של כ-10 מיליון שקל.
רכישת קרקע זו מגיעה לאחר שבמהלך חודש יוני גייסה נתנאל גרופ כ-73 מיליון שקל בהנפקת סדרת אג"ח חדשה (סדרה ט'), בריבית של 4.85% לתקופה ממוצעת של כ-4.2 שנים. גיוס החוב נעשה לאחר שבחודש מאי המירו גופים מוסדיים, לרבות בעלי העניין אלטשולר שחם וילין לפידות, 50 מיליון שקל מאג"ח סדרה 3 למניות החברה. בעקבות המרה זו
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
