אדם כהן
25/09/2019
לקרנות המשקיעות בגב ים לחץ כאן
חברת גב-ים לקרקעות בע"מ ("החברה") מתכבדת לדווח כי ועדת המכרזים של האוניברסיטה העברית בירושלים ("האוניברסיטה") הודיעה לחברה היום (24 בספטמבר, 2019) כי החברה זכתה במכרז מספר 2019/04/1/74 שפרסמה האוניברסיטה להקמתו והפעלתו של פארק עסקים לתעשייה עתירת ידע במקרקעין הידועים כמגרש מספר 10 לפי תכנית מפורטת מספר 6394, המצוי בחלקה 171 בגוש 30337, בשטחי קמפוס האוניברסיטה בקריית אדמונד י' ספרא בגבעת רם - ירושלים (להלן, בהתאמה: "המכרז", "המקרקעין" ו-"הפרויקט").
בהתאם לתנאי המכרז, הפרויקט יורכב משני שלבים. שלב א' אשר צפוי לכלול הקמת שלושה בניינים, בהתאם לתכנית מספר 101-0721050 (שאושרה להפקדה ביולי 2019) בהיקף בנייה של כ-127 אלף מ"ר (מתוכם כ- 64 אלף מ"ר עיקרי), ואשר המועד להשלמתו שנקבע בתנאי המכרז הוא 36 חודשים ממועד קבלת היתר בנייה לשלב א'. שלב ב' המבוסס על מימוש זכויות בנייה מכוח תב"ע חדשה שתיזום החברה, בסמכות ועדה מחוזית, אשר ככל שתאושר תאפשר בניית מגדל בן כ-30 קומות לתעסוקה, מסחר נלווה ושימושים נוספים, ככל שיאושרו בהיקף כולל של כ-140 אלף מ"ר (עיקרי ושירות). ביצוע והשלמת שלב ב' כפופה לקיומם של תנאים מתלים ומפסיקים, כפי שנקבעו בתנאי המכרז (לרבות תנאים הקשורים בביצוע שלב א' ובקיום התחייבויות מסוימות של החברה על פי מסמכי המכרז). ככל שיתקיימו התנאים הנ"ל, המועד להשלמת שלב ב' שנקבע בתנאי המכרז הוא 42 חודשים ממועד קבלת היתר בנייה לשלב ב'.
בהתאם לתנאי המכרז, ההתקשרות עם האוניברסיטה בקשר עם הפרויקט תהא בדרך של חתימה על הסכם קומבינציה, במסגרתו החברה תרכוש מהאוניברסיטה זכויות לחכירת משנה עד ליום 7.8.2067 (עם אפשרות להארכה ל-49 שנים נוספות) במקרקעין תמורת שירותי בנייה לאוניברסיטה על המקרקעין, והכל בהתאם לשיעור הקומבינציה המפורט להלן. בהתאם לתנאי המכרז, האוניברסיטה צפויה לחתום על הסכם הקומבינציה בתוך 30 ימים ממועד ההודעה על הזכייה במכרז, וזאת בכפוף לקבלת אישור הועדה לתכנון ולתקצוב.
בהתאם להצעת החברה במכרז, חלוקת הזכויות הצפויה בפרויקט (קרי, שיעור הקומבינציה) תהא: 66% לחברה ו-34% לאוניברסיטה. כמו כן, נקבעו במסגרת הסכם הקומבינציה הוראות ספציפיות לחלוקת עלויות בקשר עם הפרויקט וכן חלוקת תקבולים הצפויים מהפרויקט החורגים משיעור חלקות הזכויות הנ"ל, בהתאם ובכפוף לתנאי הסכם הקומבינציה. החברה תנהל את השטחים וחוזי השכירות בכל שטחי הפרויקט, לרבות חלק האוניברסיטה בעסקת הקומבינציה, בשיטת מאגר (POOL).
להערכת החברה, העלויות הצפויות של הפרויקט נאמדות בכ-1.4 מליארד ש"ח, ויתפרסו על-פני כ-10 שנים, וחלק החברה בהכנסות הצפויות נאמד בכ-113 מליון ש"ח בשנה, לאחר השלמת כלל הפרויקט ואכלוסו במלואו.
הערכות החברה בדבר העלויות וההכנסות הצפויות בגין הפרויקט נשענות על אומדנים מוערכים שביצעה החברה בעצמה ו/או באמצעות יועציה החיצוניים, נתונים אלה הינם בגדר מידע צופה פני עתיד, כהגדרתו בחוק ניירות ערך, התשכ"ח-1968, אשר אין וודאות מלאה בהתממשותן. הערכות החברה כאמור עשויות להיות שונות בפועל.
החברה תוסיף ותדווח בקשר עם האמור, עם השלמת החתימה על הסכם הקומבינציה.
