רמי נוסבאום, מנכ"ל קבוצת אשטרום: "צופים המשך תנופת פעילות גם ב-2023"

רמי נוסבאום, יו"ר דירקטוריון קבוצת אשטרום: "אנחנו מסכמים את הרבעון השלישי עם צמיחה בהכנסות וברווחים, תוך המשך המגמה להרחבת פעילותינו בכל התחומים. אנו צופים את המשך תנופת הפעילות גם בשנת 2023, במהלכה אנו צפויים, בין היתר, לאכלס שני פרוייקטים של מגורים להשכרה ארוכת טווח בהיקף כולל של כ-570 יחידות דיור בשכונת המשתלה בתל אביב ובקריית יובל בירושלים. כמו כן, אנו מתכננים ב-2023 התחלת בניה של  2-3 פרוייקטים נוספים בתחום זה, בהיקף מצרפי של כ-700 יחידות דיור. 

קבוצת אשטרום, מקבוצות הבניה הגדולות בישראל, פרסמה את התוצאות הכספיות, לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים שנת 2022. 

עיקרי תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2022

הכנסות הקבוצה ברבעון השלישי צמחו בכ-31.2% לכ-1.37 מיליארד שקל, לעומת כ-1.04 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה בהכנסות נבעה בעיקר מגידול בהכנסות מגזר יזמות נדל"ן למגורים בישראל באמצעות אשדר, גידול במגזר קבלנות בניה ותשתיות בישראל וכן גידול במגזרים תעשיות וזכיינות.

הרווח הגולמי ברבעון עלה בכ-22.2% לכ-280.5 מיליון שקל, לעומת כ-229.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע מהשיפור בהכנסות כאמור. 

החברה רשמה ברבעון השלישי של 2022 עליית ערך נדל"ן להשקעה, נטו בסך של כ-76.1 מיליון שקל, לעומת 33.5 מיליון שקל, ברבעון המקביל אשתקד. עליית הערך בתקופה נובעת בגין שערוך נוסף של פרוייקטי מגורים להשכרה ארוכות טווח עקב העלייה במחירי השכירות והמכירה של יחידות הדיור והתקדמות הפיתוח של הפרויקטים בהקמה, וכן משערוך נכסי אשטרום נכסים (בעיקר בגרמניה). 

הרווח התפעולי של קבוצת אשטרום ברבעון השלישי צמח בכ-48.1% לכ-254.1 מיליון שקל, לעומת כ-171.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח הנקי ברבעון השלישי של השנה טיפס בכ-45% לכ-130 מיליון שקל, לעומת כ-89.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח המיוחס לבעלי המניות ברבעון טיפס בכ-33.6% לכ-119 מיליון שקל, לעומת רווח נקי לבעלי המניות בסך של כ-89.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

במגזר קבלנות בניה ותשתית בישראל עלו ההכנסות ברבעון בכ-19.6% לכ-708.2 מיליון שקל, לעומת כ-592 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי של המגזר ברבעון עלה בכ-10% לכ-64.3 מיליון שקל, לעומת כ-58.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

במגזר יזמות נדל"ן למגורים בישראל (באמצעות אשדר) עלו ההכנסות ברבעון בכ-62.2% לכ-532.2 מיליון שקל, לעומת כ-328.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הצמיחה נבעה בעיקר מהתקדמות הביצוע בפרוייקטים עם שיעורי מכירות גבוהים. הרווח הגולמי במגזר עלה בכ-65.3% ברבעון לכ-120.4 מיליון שקל, לעומת כ-72.9 מיליון ברבעון המקביל אשתקד.  

במגזר נדל"ן להשקעה ויזמות (באמצעות אשטרום נכסים) ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ-101.5 מיליון שקל, לעומת כ-139.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון בהכנסות מיוחס בעיקר לסיום שלב מכירת שטחי המשרדים בשני המגדלים בפרויקט LYFE בבני ברק. הרווח הגולמי של המגזר ברבעון הסתכם בכ-56.4 מיליון שקל, לעומת כ-75.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

במגזר התעשייה עלו ההכנסות ברבעון בכ-44.7% לכ-242.1 מיליון שקל לעומת כ-167.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר בתחום מכירות הבטון ע"י ישראבטון. 

הרווח הגולמי במגזר עלה ברבעון בכ-81.6%  לכ-36.5 מיליון שקל לעומת כ-20.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

עיקרי תוצאות תשעת החודשים הראשונים לשנת 2022

הכנסות הקבוצה בתשעת החודשים הראשונים של 2022 עלו בכ-18.5% לכ-3.85 מיליארד שקל, לעומת כ-3.25 מיליארד שקל במחצית המקבילה אשתקד. העלייה בהכנסות הינה בעיקר במגזר יזמות נדל"ן למגורים בישראל באמצעות אשדר ובתחום התעשייה.

הרווח הגולמי בתקופה זו עלה בכ-28.6% לכ-832 מיליון שקל, לעומת כ-648 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

החברה רשמה בדוחותיה הכספיים לתקופה של תשעת החודשים הראשונים של 2022, עליית ערך נדל"ן להשקעה נטו של כ- 369 מיליון שקל לעומת עליית ערך נדל"ן של כ-109 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עליית הערך נובעת בעיקר משערוך פרוייקטי מגורים להשכרה ארוכת טווח בסך של כ-212 מיליון שקל בשל העלייה במחירי השכירות והמכירה של יחידות הדיור, בגין שערוך הזכויות למגדל השלישי בפרויקט LYFE בסך של כ-46 מיליון שקל בעקבות אישור תוכנית מתאר בבני ברק, שבמסגרתה החברה זכאית לזכויות נוספות, וכן משערוך הנכס בלייפציג גרמניה (כ- 55 מיליון שקל) בעיקר עקב עליית שכר הדירה וקבלת זכויות נוספות.

חלק הקבוצה ברווחי חברות כלולות הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של 2022 בכ-108 מיליון שקל, לעומת כ-551 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. יצוין, כי בתקופה המקבילה אשתקד כלל סעיף זה רווח מהסכם ה-BUYBACK בפרויקט הרכבת הקלה בירושלים שהסתכם בכ-500 מיליון שקל. 

הרווח התפעולי בתקופת הדוח הסתכם בכ-978 מיליון שקל לעומת כ-1.04 מיליארד שקל בתקופה המקבילה. בנטרול הרווח האמור מהסכם ה-BUYBACK, הסתכם הרווח התפעולי בתקופה המקבילה אשתקד בכ-540 מיליון שקל, ובהתאם רשמה החברה עלייה אפקטיבית של כ-81% ברווח התפעולי לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 

הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של 2022 הסתכם בכ-583 מיליון שקל (מתוכו כ-553 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת 823 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד (מתוכו כ-803 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות). יצוין, כי הרווח הנקי בתקופה המקבילה אשתקד ללא הרווח האמור מהסכם ה-BUYBACK הסתכם ב-323 מיליון שקל, ובהתייחס לכך רשמה החברה בתקופה גידול של כ-80.2% ברווח הנקי. 

נכון למועד פרסום הדו"חות הכספיים, צבר העבודות של הקבוצה עומד על כ-7.79 מיליארד שקל. 

בקופת הקבוצה והחברות הבנות שלה, על פי המאזן המאוחד, מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-1.84 מיליארד שקל.  

ההון העצמי של הקבוצה, נכון ליום 30 בספטמבר 2022, עומד על כ-4.45 מיליארד שקל המהווה כ-26.3% מהיקף המאזן. 

תוצאות מגזרי פעילות עיקריים בתשעת החודשים הראשונים של 2022

במגזר קבלנות בניה ותשתית בישראל הסתכמו ההכנסות בכ-1.95 מיליארד שקל לעומת כ-2.04 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נובעת בעיקר כתוצאה מסיום פרוייקטים ומעיכוב בהתחלות בנייה של פרוייקטים בגינם יש לקבוצה חוזים חתומים. הרווח הגולמי הסתכם בכ-192 מיליון שקל לעומת כ-211  מיליון שקל בתקופה המקבילה של 2021.

במגזר יזמות נדל"ן למגורים בישראל (באמצעות אשדר) רשמה הקבוצה עלייה בהכנסות של כ-59% לכ-1.44 מיליארד שקל, לעומת 910 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה נבעה בעיקר מהתקדמות הביצוע בפרוייקטים עם שיעורי מכירות גבוהים. הרווח הגולמי טיפס בכ-72% לכ-313 מיליון שקל לעומת 182 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

אשדר ציינה בדוחותיה כי בתשעת החודשים הראשונים של 2022 מכרה 234 יח"ד  (כולל שותפים), מתוכן מכרה אשדר בתקופה 16 יח"ד לזכאים בתכנית מחיר למשתכן, לעומת 828 (כולל שותפים) בתקופה המקבילה אשתקד, מתוכן 353 יח"ד נמכרו לזכאים בתכנית מחיר למשתכן. הקיטון בהיקף המכירות ברבעון נבע בעיקר מירידה בהיקף המלאי הזמין למכירה ומהאטה בביקוש לרכישת דירות.

במגזר נדל"ן להשקעה ויזמות (באמצעות אשטרום נכסים) הסתכמו הכנסות הקבוצה בכ-397 מיליון שקל, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי עלה לכ-214.56 מיליון שקל לעומת 210.85 מיליון שקל. 

במגזר התעשייה טיפסו הכנסות הקבוצה בכ-38% לכ-689 מיליון שקל, לעומת 499 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה בהכנסות היא בעיקר בתחום מכירות הבטון ע"י ישראבטון וכן מזהבי שאוחדה באופן מלא החל מהרבעון השלישי של שנת 2021. הרווח הגולמי זינק בכ-86% לכ-104 מיליון שקל לעומת 56 מיליון שקל בתקופה המקבילה. 

במגזר הזכיינות, הכולל את תחום המגורים להשכרה, הוכפלו ההכנסות לכ-100 מיליון שקל לעומת 50 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נובעת בעיקר ממכירת הדירות בקרית היובל בירושלים ומהשכרת יחידות הדיור בפרויקט הגדנ"ע. הרווח הגולמי של המגזר עלה בתקופה לכ-41.4 מיליון שקל, לעומת כ-21 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

החברה הבת אשטרום אנרגיה מתחדשת מחזיקה באמצעות חברות בנות בחמישה פרויקטים הנמצאים בשלבי פיתוח שונים בארה"ב (4 מהם בטקסס) בהיקף מצטבר של כ-1,500 מגה וואט. עלות ההקמה המוערכת של הפרוייקטים האמורים נאמדת בסך של כ-1.5 מיליארד דולר. בנובמבר 2022 , רכשה אשטרום אנרגיה מלוא אחזקותיה, השקעותיה והתחייבויותיה של השותפה בשותפות (שהיוו 50% מהשותפות) וכן בכל החברות הבנות והשותפויות של השותפות, בתמורה שהינה זניחה לחברה.

עד למועד פרסום הדוחות קידמה אשטרום אנרגיה, באמצעות חברות בנות, את פעילותה בפרויקט Tierra Bonita לרבות התקשרות בהסכם PPA למכירת חשמל עם חברת CPS Energy, חברת החשמל של עיריית סן אנטוניו לרכישת 60% מהחשמל המיוצר בפרויקט לתקופה של 20 שנה. בנוסף התקשרה אשטרום אנרגיה מתחדשת , באמצעות חברות בנות, בהסכם לרכישת שנאים ראשיים לפרויקט ונמצאת בשלבי חתימה על הסכם לרכישת פאנלים, ובימים אלה היא מצויה במשא ומתן עם קבלן EPC להקמת הפרוייקט ובהליכי גיוס מימון לפרויקט. השלמת פיתוחו של הפרוייקט הראשון ותחילת הקמתו צפויה להתקיים במהלך שנת 2023. 

באוקטובר 2022, חתמה אשטרום אנרגיה באמצעות תאגיד בשליטתה המלאה על הסכמים עם תאגיד יווני, המתמחה בייזום ופיתוח פרוייקטים לייצור ואספקת חשמל באמצעות מערכות פוטו-וולטאיות ואנרגיית רוח ביוון לרכישה עתידית של פרוייקטי אנרגיה סולארית ביוון שנמצאים בשלב הפיתוח ובנוסף, פיתוח של חמישה פרוייקטים סולאריים נוספים ביוון, המצויים בשלבים שונים של פיתוח, בהיקף של כ- 476 מגה. 

אירועים אחרונים

בספטמבר 2022 חילקה החברה דיבידנד לבעלי המניות בהיקף של 120 מיליון שקל. 

ביולי 2022 התקשרה אשטרום תעשיות (חברה בבעלות מלאה של החברה) בהסכם לרכישת כ-50%  מהון המניות של חברת ניצבים ע.צ.מ.ה בע"מ. מדובר על רכישה סינרגטית לפעילות הקבוצה בתחום ייצור, שיווק ומכירה של חומרי גלם לענף הבנייה. 

ביוני 2022 הקצתה החברה בדרך של הרחבת סדרת אג"ח ד', 550 מיליון שקל ערך נקוב אגרות חוב (סדרה ד') בתמורה ברוטו של 504.35 מיליון שקל. 

באפריל 2022 חילקה החברה דיבידנד בסך כ-200 מיליון שקל לבעלי מניותיה בגין רווחי שנת 2021. 

לגרף שטרום קבוצה לחצו כאן