קבוצת מליסרון הופכת לבעלת השליטה בפארק עופר בפ"ת

אבי לוי, מנכ"ל קבוצת מליסרון, "מליסרון רואה במהלך זה צעד חשוב בהגדלת פעילות החברה, כחלק מהשאיפה להמשיך ולהתרחב. פארק עופר בפתח תקווה הינו פרויקט דגל בתחום פארקי ההייטק בישראל, ומהווה משכן לחברות הייטק מובילות בארץ ובעולם. לאור הצלחתו והביקוש ההולך וגדל, החלטנו להקים בימים אלה את פארק עופר ב' בעלות השקעה של כ-450 מיליון שקל. אנו מאמינים שמגמת הצמיחה תימשך לאורך זמן, לכן נמשיך ונשקיע במטרה לספק את התנאים והשירותים הטובים ביותר עבור השוכרים." 

קבוצת מליסרון דיווחה הבוקר כי חתמה על הסכם להגדלת חלקה בפארק עופר בפ"ת, וזאת באמצעות רכישה של כ-24% נוספים תמורת כ-192 מיליון שקל במזומן, מהם כ-160 מיליון במזומן ו-32 מיליון במניות מליסרון לפי ערכן בשוק. כיום, טרם השלמת העסקה, מחזיקה מליסרון ב-50% ממניות חברת אזורי מל"ל, שהיא בעלת הזכויות בפארק הקיים ובפארק עופר ב', המוקם בימים אלה. 

בהתאם להסכם, תהפוך מליסרון לבעלת השליטה בפארק באמצעות רכישת 20% מהמניות המוחזקות ע"י כפר מל"ל ו-4% מצד ג', כך שלאחר השלמת העסקה יעלה שיעור האחזקה של מליסרון לכ-74%, ואילו המושב יוותר עם אחזקה של 26%. השלמת העסקה כפופה להתקיימותם של תנאים מתלים שונים.

פארק עופר בפ"ת כולל כ-88 אלף מ"ר של שטחי השכרה ונמצא ב-100% תפוסה. בין השוכרים העיקריים ניתן למנות את IBM, אינטל, מארוול, סלברייט, פוליקום, קליק סופטוור ועוד. שווי הפארק בספרים, נכון ליום 31 במרץ 2016, נאמד בכ-1.24 מיליארד שקל. ה-NOI המייצג ב-2016 הינו כ-90 מיליון שקל.

פארק עופר ב' המוקם בימים אלה בסמוך לפארק הקיים יכלול ארבעה מבנים בני 11 קומות בשטח כולל להשכרה של כ-50 אלף מ"ר וכן כ-1,400 חניות, והחברה מעריכה כי יאכלס כ-4,000 עובדים מחברות שונות. בשלב הראשון ייבנו שני בניינים. הבניין הראשון כבר הושכר במלואו לחברת סייבר ארק הממוקמת כיום בפארק א' של החברה, ואשר תעביר את פעילותה לבניין החדש. בניית שני הבניינים עתידה להסתיים במהלך 2017. 

שווי הפארק בספרים, נכון ליום 31 במרץ 2016, נאמד בכ-135 מיליון שקל (כולל קרקע), ועלות ההשלמה ליום זה עמדה על 345 מיליון שקל. ה-NOI הצפוי בהשלמת הבנייה הינו בטווח של 40-42 מיליון שקל. 

פארק עופר בפ"ת הינו פארק הייטק מתקדם וייחודי, שתוכנן ונבנה בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים הנדרשים והמאפיינים סביבת הייטק. ייחודו של הפארק, המהווה קמפוס במודל של מרכזי ההייטק העולמיים, בא לידי ביטוי במכלול השירותים הלווים שהוא מספק לרווחת העובדים, כדוגמת מסעדות, סניף דואר, סניף בנק, גן ילדים, ספא ושירותי הסעה.

בחודש מאי האחרון חתמה מליסרון על הסכם עם קבוצת להב בהסכם לרכישת חלקה של קבוצת להב (50%) בקניון "עופר גרנד קניון באר שבע" ובמגרש הסמוך לקניון בתמורה לסך של כ-143 מיליון שקל, ובכך הפכה מליסרון לבעלת השליטה הבלעדית בקניון. 

במהלך חודש אפריל השלימה מליסרון בהצלחה רבה גיוס בסך של כ-1.2 מיליארד שקל בהנפקה של שתי סדרות איגרות חוב חדשות והרחבת סדרה קיימת. בהנפקה נרשמו ביקושי יתר של למעלה מ-1.8 מיליארד שקל. ההנפקה תאפשר למליסרון למחזר חובות תוך הארכת המח"מ הממוצע של התחייבויותיה, להקטין את עלויות המימון שלה ולצורך הגדלת פעילותה השוטפת.

מליסרון, בשליטת קבוצת עופר השקעות ובניהולם של גב' ליאורה עופר (יו"ר) ומר אבי לוי (מנכ"ל), הינה חברה המתמחה בהקמה, החזקה וניהול של קניונים, הממותגים כ"קניוני עופר", והינה מהחברות המובילות בישראל  בתחום זה. נכון ליום 31 במרץ 2016, בבעלות החברה ובניהולה 25 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-666 אלף מ"ר שטחי השכרה המאוכלסים בשיעורי תפוסה גבוהים של כ-98%. בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: עופר הקריון, עופר רמת אביב, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר גרנד קניון פתח-תקוה, עופר בילו סנטר אאוטלט, פארק עופר פתח תקוה ועוד.