אבי לוי מנכל מלירסון
אדם כהן
28/11/2016
מליסרון מסכמת רבעון נוסף של צמיחה בכל הפרמטרים
הרווח הנקי לבעלי המניות גדל ברבעון השלישי של 2016 בכ-17% לכ-130 מיליון שקל
ה-FFO ברבעון גדל בכ-10.5% לכ-147 מיליון שקל
ה-NOI מנכסים זהים גדל ברבעון בכ-3.6% לכ-256 מיליון שקל
ה-NOI ברבעון השלישי הסתכם בכ-272 מיליון שקל
פדיונות השוכרים עלו בינואר-ספטמבר 2016 בכ-5.9% בהשוואה לתקופה המקבילה
דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד של 55 מיליון שקל
ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2016 המשיכה מליסרון להציג צמיחה ושיפור בפעילותה העסקית. בענף הקמעונאות, המשתנה באופן תדיר, אנו גאים להיות החברה המובילה שמעניקה ללקוחות חוויית קניה משולבת, תמהיל מגוון ואיכותי של רשתות וחנויות - הממצבים את מליסרון כשחקנית המובילה בענף".
אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "אנו גאים ברבעון נוסף של צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים של מליסרון, ובעיקר ב-FO וב-NOI של החברה, וזאת לצד המשך מגמת העלייה בפדיונות השוכרים. במסגרת הרחבת פעילות החברה, סיימנו בחודש אוקטובר את פרויקט בניית המלון בפתח-תקוה אשר נפתח לקהל הרחב. במקביל, המשכנו בתהליך של בניית בניית שלב ב' של פארק עופר בפתח-תקוה, בהתאם לביקוש וצרכי השוכרים. מליסרון תמשיך לפעול להשבחת נכסיה ולייזום נכסים חדשים, וזאת תוך ניצול הזדמנויות השקעה נוספות שהיא בוחנת בכל עת".
נתונים כספיים לרבעון השלישי 2016:
הכנסות חברת מליסרון גדלו ברבעון השלישי 2016 לכ-366.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-327.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי של החברה עלה בכ-10.7% לכ-255 מיליון שקל ברבעון השלישי, לעומת כ-230 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2015. הגידול נובע מרכישת 50% הנוספים בעופר גרנד קניון באר שבע במהלך הרבעון, והיתרה משיפור בתוצאות הקניונים.
ה-NOI מנכסים זהים עלה בתקופה לכ-256 מיליון שקל, בהשוואה לכ-247 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקרה משיפור בתוצאות הקניונים. בין הבולטים: קניון עופר רחובות, עופר גרנד קניון חיפה, קניון עופר דודג' סנטר, חוצות המפרץ outlet ועופר קניותר בנס ציונה, שהחברה סיימה לשפצו בתום שנת 2015.
סך ה-NOI , כולל נכסים שנרכשו (50% נוספים בעופר גרנד קניון באר שבע), הסתכם לכ-272 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2016, גידול של כ-5.8% , בהשוואה לכ-257 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO המייצג של הקבוצה עלה ברבעון השלישי לכ-147 מיליון שקל, בהשוואה לכ-133 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
מליסרון רשמה ברבעון השלישי עלייה של כ-17.1% ברווח הנקי לכ-130 מיליון שקל בהשוואה לכ-111.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
עיקרי תוצאות תשעת החודשים הראשונים לשנת 2016:
הכנסות חברת מליסרון גדלו בתשעת החודשים לשנת 2016 לכ-1 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-953 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הגולמי של החברה עלה בכ-5.5% לכ-729 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2016, לעומת כ-691 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2015. עיקר הגידול נובע מהמשך שיפור של הקניונים הקיימים, וכן מרכישת נכסים נוספים במהלך התקופה.
פדיונות השוכרים עלו בתשעת החודשים הראשונים של 2016 בכ-5.87% בהשוואה לתקופה המקבילה.
הרווח הנקי של מליסרון בתקופה עלה בכ-44.8% לכ-416.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-287.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת במהלך תשעת החודשים הראשונים לשנת 2016 הסתכם בכ-411 מיליון שקל, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד.
שיעור ההיוון המשוקלל (CAP RATE) הנגזר משווי הנדל"ן המניב של הקבוצה, נכון ליום 30.9.16, עומד על 7.43%.
החברה רשמה בתקופה גידול של כ-5.4% בשווי נכסי הנדל"ן להשקעה לכ-15.3 מיליארד שקל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר מאיחוד 50% מקניון עופר גרנד באר שבע בשווי של כ-548 מיליון שקל לאור עסקת רכישת 50% הנוספים מהון חברת מלא הנגב, וכן מהשקעות שבוצעו בנדל"ן בהקמה בסך כ-160 מיליון שקל וכתוצאה מרכישת נכסים נוספים בסך של כ-100 מיליון שקל.
בהתאם למדיניות חלוקת הדיבידנד של החברה, שהוכרזה בתחילת השנה, אישר הדירקטוריון חלוקת דיבידנד בסך של 55 מיליון שקל, אשר ישולם במהלך חודש דצמבר 2016. הדיבידנד החזוי לשנת 2016 כולה מסתכם ב-220 מיליון שקל ומשקף דיבידנד למניה בסך כ-4.8 שקל – גידול של כ-9% ביחס לשנת 2015.
נתונים מתוך המאזן :
-
ממאזן החברה עולה, כי שיעור המינוף הממוצע של הקבוצה, במונחיLTV , עומד על כ-56.4%.
-
האמצעים הנזילים של הקבוצה - מזומנים ונכסים פיננסיים לזמן קצר - נכון ליום 30.9.16, הסתכמו בכ-325.4 מיליון שקל.
-
סך ההון העצמי של הקבוצה, נכון ליום 30.9.16, גדל לכ-4.9 מיליארד שקל (כ-4.61 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-4.3 מיליארד שקל (כ-4.0 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד.
אירועים נוספים בתקופת הדו"ח:
-
בחודש ספטמבר האחרון גייסה מליסרון כ-152 מיליון שקל באמצעות ניירות ערך מסחריים (נע"מ) בריבית של 0.5%+ריבית בנק ישראל, שייפרע בתשלום אחד (קרן וריבית) תוך שנה ממועד הגיוס .
-
ביום 19 ביולי 2016 התקשרה מליסרון בהסכמים לרכישה של עד 24% נוספים ממניות חברת אזורי מל"ל תעשיות בע"מ, המחזיקה בפארק עופר פתח תקווה, תמורת כ-192 מיליון שקל. בכך צפויה להפוך החברה לבעלת השליטה בנכס עם אחזקה של כ-74%.
-
ביום 19 ביוני 2016 הושלמה עסקה במסגרתה רכשה מליסרון את יתרת 50% ב"עופר גרנד קניון באר שבע" ובמגרש הסמוך לקניון בתמורה לסך של כ-143 מיליון שקל, כך שהקניון כעת בבעלותה המלאהשל מליסרון.
מליסרון, בשליטת קבוצת עופר השקעות ובניהולם של גב' ליאורה עופר (יו"ר) ומר אבי לוי (מנכ"ל), הינה חברה המתמחה בהקמה, החזקה וניהול של קניונים, הממותגים כ"קניוני עופר", והינה מהחברות המובילות בישראל בתחום זה. נכון ליום 30 בספטמבר 2016, בבעלות החברה ובניהולה 25 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-693 אלף מ"ר שטחי השכרה המאוכלסים בשיעורי תפוסה גבוהים של כ-97%. בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: עופר הקריון, עופר רמת אביב, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר גרנד קניון פתח-תקוה, עופר בילו סנטר outlet, פארק עופר פתח תקוה ועוד.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
