עומר רגב
28/03/2017
לחברה מצבת נכסים איכותית בהיקף של כ-4 מיליארד ש"ח. ההכנסות מדמי שכירות הסתכמו ב-2016 בכ-196.3 מיליון ש"ח עם NOI של 200.4 מיליון ש"ח
רבוע נדל"ן הודיעה על חלוקת דיבידנד של 55 מיליון ש"ח בגין תוצאות 2016
וזאת בנוסף לדיבידנד של 20 מיליון ש"ח שכבר חולק בינואר השנה
מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, זאב שטיין: "הנכסים האיכותיים של החברה הנמצאים במיקומים מעולים, מציבים אותנו בעמדת זינוק להשבחת פורטפוליו הנכסים של רבוע נדל"ן ולהרחבתו"
רבוע כחול נדל"ן, שבשליטת איש העסקים מוטי בן משה, רשמה בשנת 2016 רווח נקי של כ-238.6 מיליון ש"ח, לעומת 109.9 מיליון ש"ח ב-2015. הרווח הנקי ברבעון הרביעי הסתכם לסך של כ- 124.8 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח של כ-62.6 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווחיות נובע, בין השאר, מעלייה בשווי הוגן של נכסי החברה ומירידת שיעור המס, זאת למרות שנה מאתגרת במיוחד שבה התחלפה השליטה בלקוח המשמעותי ביותר שלה קבוצת מגה וזאת תוך כדי הסדר חוב מאוד מתוקשר שבו התחלפה גם השליטה ברבוע נדלן עצמה ועברה למוטי בן משה .שנת 2016 היתה שנה מאתגרת שבה הוחלפו השוכרים בכ- 70% מהנכסים בקבוצת הסופרים ומשכך סבלה החברה מירידה זמנית בדמי השכירות עקב הנחות חד פעמיות שנעו בכ-5-9% לתקופות של מספר חודשים עד כשנתיים.
עקב כך ה-NOI של רבוע כחול נדל"ן - הרווח נטו מהשכרת הנכסים ומהפעלתם השוטפת, הסתכם בשנת 2016 לסך של כ-200.4 מיליון ש"ח וכ- 51.7 מיליון ש"ח ברבעון הרביעי. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של הרבוע הכחול עומד על סך של כ-1.76 מיליארד ש"ח נכון ל-31.12.2016 ומהווה כ-41.6% מסך המאזן.
מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, זאב שטיין, מציין כי לרבוע כחול נדל"ן מצבת נכסים איכותית בהיקף של כ-4 מיליארד ש"ח, ובכלל זה 50% מפרויקט מתחם השוק הסיטונאי בת"א. "אנו נרגשים לרגל פתיחת הקניון החדש TLV Fashion Mall ולקראת תחילת מסירת הדירות ב-11 בנייני המגורים שנבנו מעליו. במקביל אנו ממתינים לאישור בית המשפט ל"הסדר מגה" שמאשרר את דמי השכירות שגבינו מהרשת בעבר, ולהארכת חוזי השכירות של מגה בנכסי החברה עד שנת 2023 באותם תנאים שהיו לרשת טרם כניסתה להקפאת הליכים. כזכור, הסדר שהשגנו קובע גם כי ככל שתממש מגה אופציה להארכת השכירות בכ-7.5 שנים
נוספות - יתייקרו דמי השכירות ב- 7.5%". עם זאת יצויין כי רבוע נדל"ן בחרה שלא להכיר בדוחות 2016 בתוצאות ההסדר עם נאמני מגה בטרם הוא יאושר ע"י בית המשפט.
ביום שישי האחרון פתחו רבוע נדלן ושותפיה לפרויקט (ב-50% ) חברת גינדי השקעות, בהשקה רכה את קניון השוק הסיטונאי , TLV Fashion Mall. בשבועות הקרובים אמורה החברה להתחיל במסירת הדירות שלמעלה מ-99% מהן נמכרו, ולהכיר ברווח עם מסירתן. בפרויקט כ-722 יח"ד שמתוכם נמכרו כ-718 יח"ד.
שטיין ציין עוד כי רבוע כחול נדל"ן תפנה השנה שני סניפי מגה בתל-אביב, ברחוב עודד וברחוב יהודה המכבי, בכדי להשביח את הנכסים שבהם פועלים כיום הסופרמרקטים, ולהקים במקומם שטחי מסחר ומגורים בהיקף של כ-125 יחידות דיור וכ-2000 מטר שטחי מסחר. במהלך השנה הבאה תשביח רבוע כחול נדל"ן שני נכסים נוספים שבהם פועלים כעת סניפים של מגה. כפי שפורסם עם חתימת ההסדר החדש עם הנאמנים ומגה, בבעלות נחום ביתן, לרבוע נדלן הזכות לפנות כ-19 נכסים מתוך כ-63 נכסים שהיו מושכרים לרשת מגה טרום ההסדר, לטובת השבחה נדל"נית . בעטיים של ההסדרים עם מגה, צומצמה מאד החשיפה של החברה לקבוצת רבוע כחול וכן לשוכר בודד מרכזי וצפויה לרדת לכדי 27%.
בהתאם למדיניות הדיבידנד של החברה, רבוע נדל"ן הודיעה על חלוקת דיבידנד של 55 מיליון שח בגין תוצאות 2016 וזאת בנוסף לדיבידנד של 20 מיליון שח שכבר חולק בינואר השנה. בנוסף הודיעה החברה שהיא מתכוונת לחלק דיבדידנד לפחות פעמיים בשנה עד מקסימום ארבע פעמים בשנה וזאת על בסיס המדיניות הקיימת שלא שונתה.
לרבוע נדל"ן סך נכסים נזילים של כ-חצי מיליארד ש"ח לסוף התקופה. עם סיום ההקמה של הקניון ומסירת הדירות בשוק הסיטונאי אמורה רבוע נדלן להכיר ברווחים מן הדירות, הצבורים בחברת הבת שלה וזאת בנוסף לשחרור ההון העצמי שלה בפרויקט - המוערך בכ-300 מיליון ש"ח. חברת הקניון בוחנת מימון מחדש של הפרויקט לאחר כניסתו להנבה .
לאור ההתפתחויות דלעיל ולרגל תחילת ההנבה של הנכסים במתחם השוק הסיטונאי, העלו באחרונה חברות הדירוג מעלות ומדרוג את דירוג רבוע כחול נדל"ן לדירוג il.A1 באופק יציב (מדרוג) ולדירוגilA+ (מעלות S&P.)
הנתונים,מידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
