עומר רגב
14/11/2016
קי.בי.אס אס.או.אר (בי.וי.אי) הולדינגס לימיטד ("החברה") המוחזקת בשרשור על ידי קרן הריט קיי.בי.אס(KBS) המנוהלת ע"י חברת ניהול בניהולם של פיטר מקמילן ה-III וקית' הול דיווחה היום על תוצאותיה לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2016.
החברה סיימה את הרבעון השלישי של שנת 2016 עם עלייה של כ-26% בהכנסות לכ-35.2 מיליון דולר, לעומת הכנסות של כ-27.9 מיליון דולר ברבעון השלישי של שנת 2015. עיקר הגידול נובע מרכישת שני נכסים חדשים ומגידול בשיעור התפוסה בפורטפוליו הנכסים של החברה.
ה-NOI הסתכם ברבעון השלישי של השנה בכ-21.5 מיליון דולר, לעומת NOI של כ-16.5 מיליון דולר ברבעון השלישי של שנת 2015.
בשורה התחתונה, החברה סיימה את הרבעון השלישי עם רווח נקי של כ-50 מיליון דולר. מזומנים ושווי מזומנים של כ-28 מיליון דולר וסה"כ הון עצמי של כ-890 מיליון דולר המהווה כ-48% מסך המאזן.
החברה סיימה את תשעת החודשים הראשונים של השנה עם עליה של כ-15% בהכנסות לכ-97 מיליון דולר לעומת רבעון השלישי של שנת 2015, NOI של כ-60.9 מיליון דולר, FFO של כ-29.3 מיליון דולר ורווח נקי של כ-65.6 מיליון דולר.
מבחינת יחסי חוב, החברה סיימה את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2016 עם יחס חוב פיננסי נטו ל-CAP נטו של כ-53%.
לפני כחודש, הודיעה החברה כי התקשרה בהסכם (באמצעות תאגיד בבעלותה ובשליטתה המלאה) הלוואת נון ריקורס עם תאגיד בנקאי זר בקשר לבניין משרדים בסן פרנסיסקו, קליפורניה בהיקף של עד כ-115.5 מיליון דולר אשר ישמשו לצורך החזרת חלק מעלות התמורה לחברה ולצרכי שיפוץ ושדרוג הנכס.
מתוך סכום ההלוואה הכולל סכום של כ- 85.5 מיליון דולר ישמש להחזרת חלק מעלות התמורה לחברה וסכום של עד 30 מיליון דולר ישמש לשיפוץ ושדרוג הנכס. ההלוואה תישא תשלומי ריבית חודשיים בלבד של LIBOR + 2.75%, קרן ההלוואה תיפרע במלואה במועד הפירעון הסופי (בלון). נציין, כי שלושה חודשים לפני החברה רכשה את הבניין בתמורה לכ-169 מיליון דולר, הנכס הושכר בתפוסה של 87% לכ-25 שוכרים ודמי השכירות השנתיים (ברוטו) מהנכס מסתכמים לסך של כ- 9.6 מיליון דולר.
בתחילת חודש מרץ השלימה החברה בהצלחה הנפקה של איגרות חוב (סדרה א'). בשלב המוסדי והציבורי יחדיו, נרשמו ביקושי יתר גבוהים בהיקף של למעלה מ-1.2 מיליארד שקל. בשורה התחתונה, גייסה החברה כ-970 מיליון שקל בריבית שנתית של 4.25%, איגרות החוב מדורגות AAמינוס מ-S&P מעלות ודירוג מקביל של Aa3 ממידרוג.
כחודשיים לאחר ההנפקה, דיווחה החברה על רכישת נכס מניב, פורטפוליו של 21 בניינים המשמשים למשרדים ותעשייה, ברדמונד, וושינגטון בקרבת קמפוס חברת מייקרוסופט בתמורה לכ- 126 מיליון דולר. במועד הרכישה, הנכס הושכר בתפוסה של 82% למגוון שוכרים (מעל 100 שוכרים).
קרן הריט הינה חלק מקבוצתKBS , אשר הינה אחד מעשרת הגופים הגדולים בעולם החזקה של נדלן למטרת משרדים. מטה ההנהלה ממוקם בניו פורט ביץ', קליפורניה. החברה שגייסה אגרות חוב בארץ (KBS SOR (BVI, מחזיקה 24 נכסי נדל"ן מניב שעיקרם משרדים, וכן בנדל"ן להשקעה במגורים, קרקעות, ומניות מיעוט (פחות מ-5%) בחברה המחזיקה בפורטפוליו של מבני תעשייה.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
