עידו אסייג
27/11/2016
מבני תעשיה מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ותשעת החודשים של 2016:
-
גידול של כ-29% בהון העצמי של החברה לכ-1.75 מיליארד שקל בהשוואה לתקופה שהסתיימה ביום 31 בדצמבר, 2015
-
החוב הפיננסי של החברה צומצם בכ-11% בהשוואה לתקופה שהסתיימה ביום 31 בדצמבר, 2015ה-FFO של החברה צמח בכ-7% מתחילת השנה והסתכם בכ-122 מיליון שקל
- הרווח הנקי של החברה הסתכם בכ- 195 מיליון ₪ בתשעת החודשים הראשונים של השנה, זאת לעומת 56 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד
דודו זבידה מנכ"ל קבוצת מבנה: "החברה ממשיכה ביישום האסטרטגיה לחיזוק וגידול תזרים המזומנים ושיפור ביחסי כיסוי החוב. כחלק מאסטרטגיה זו, המיושמת בעקביות ניתן לראות שיפור ביחסים הפיננסים ובפרמטרים התפעוליים FFO ו-NOI מנכסים זהים. אנו ממשיכים בתהליך מימוש נכסים שאינם בליבת העסקים- בשיעור תפוסה נמוך או במיקומים בהם לחברה אין יתרון. סך המימושים שביצענו מתחילת השנה מצטבר לכ-284 מיליון שקל, וזאת תוך מאמץ למימוש מושכל מעל לשווי בספרים. מדובר בקצב מואץ אף ביחס לתכנית המימושים שקבעה לעצמה החברה בתחילת הדרך".
עוד הוסיף זבידה: "החברה פועלת להשבחת הנכסים הקיימים ופיתוחם, ואף ערוכה להרחבת תיק הנכסים באמצעות התנעת פרויקטים יזמיים כדוגמת פרויקט אור יהודה, חיפה, פתח תקווה והרצליה, שיחלו להניב פירות בשנים הבאות. זאת לאחר שלאורך השנה האחרונה השלימה החברה מספר גיוסים מוצלחים בהיקף של כ- 1.1 מיליארד שקל בריביות נמוכות ובמח"מ ארוך יותר, ובמקביל ייצבה את פעילותה תוך צמצום חשיפתה לשווקים במדינות חבר העמים בפרט ובחו"ל בכלל".
בתוך כך התוצאות:
החברה מדווחה על גידול משמעותי של כ- 29% בהון העצמי של החברה בהשוואה לתקופה שהסתיימה ביום 31 בדצמבר, 2015. ההון העצמי של החברה ליום 30 בספטמבר 2016, הסתכם בכ- 1,751 מיליון ₪, לעומת כ- 1,355 מיליון ₪ ליום 31 בדצמבר, 2015.
כמו כן מציגה החברה צמצום של החוב הפיננסי בכ- 7% לעומת התקופה שהסתיימה ביום 31 בדצמבר, 2015, נכון ל- 30 בספטמבר 2016 יחס החוב של החברה ל- Cap עמד על כ- 71.17%, לעומת כ- 78.2% ליום 31 בדצמבר, 2015 .
מאזן החברה ליום ה- 30 בספטמבר 2016 הסתכם לסך של כ-7.95 מיליארד ₪.
מימוש נכסים, במהלך תקופת הדוח עמד על היקף של כ- 122 מיליון ₪. החברה רשמה רווח מצטבר של כ- 31 מיליון ש"ח בגין מימוש זה, לעומת שווי הנכסים בספרי החברה.
הרווח הכולל בתקופת הדוח המיוחס לבעלי המניות עומד על כ- 200 מיליון שקל, זאת לעומת כ-45 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
-
הרווח הגולמי (NOI) מנכסים זהים (Same Property), בנטרול שינויים בשערי מטבע החוץ
- הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של 2016 בכ- 322 מיליון שקל (מתוכו כ-259 מיליון שקל בישראל וכ-63 מיליון שקל בחו"ל), לעומת כ-322 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד (מתוכו סך של כ-255 מיליון ש"ח בישראל וכ-67 מיליון ש"ח בחו"ל).
הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI) בתשעת החודשים הראשונים של 2016 הסתכם ב-331 מיליון ₪ לעומת 338 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.
ה-FFO של החברה עד למועד הדוח הסתכם בכ- 122 מיליון ₪ זאת לעומת כ-114 מיליון ₪ בלבד בתקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO ברבעון השלישי של השנה הסתכם בכ-41 מיליון ₪ לעומת כ-37 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.
כאמור, הרווח הנקי בתקופת הדוח הסתכם בכ- 195 מיליון ₪ (הכולל רווח של כ-42 מיליון ₪ ברבעון השלישי של שנת 2016) לעומת כ- 56 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד (הכולל הפסד של כ- 24 מיליון ₪ ברבעון השלישי של שנת 2015).
הרווח הנקי כלל הכנסות מס בסך של כ- 45 מיליון ₪ עקב ירידת שיעור המס מ-26.5% ל-25%
סך ההכנסות מנכסים מניבים הסתכמו בתקופת הדוח וברבעון השלישי של שנת 2016, הסתכמו בכ- 423 מיליון ₪ ובכ- 137 מיליון ₪ בהתאמה (מתוכם כ- 320 מיליון ₪ וכ- 106 בישראל, בהתאמה), לעומת כ-438 מיליון ₪ וכ-142 מיליון (מתוכם כ- 319 מיליון ₪ וכ-105 מיליון ₪ בישראל, בהתאמה) בתקופות המקבילות אשתקד.. עיקר הקיטון בהכנסות החברה מדמי שכירות בחו"ל נובע מירידה בתפוסות בקנדה, ממכירת נכסים בגרמניה וצרפת וירידה נטו בשערי החליפין של המטבעות השונים.
סך הכנסות החברה מדמי שכירות, בתקופת הדוח הסתכמו לכ- 363 מיליון ₪ וברבעון השלישי בכ- 120 מיליון ש"ח, בהתאמה, (מתוכם כ- 276 מיליון ₪ וכ- 93 מיליון ₪ מישראל, בהתאמה), לעומת כ- 372 מיליון ₪ וכ-122 מיליון ₪ (מתוכם כ- 275 מיליון ₪ וכ- 91 מיליון ₪ מישראל, בהתאמה).
שטח המבנים להשכרה, בארץ ובחו"ל, עמד ביום 30 בספטמבר 2016 על כ- 1,619 אלפי מ"ר (מתוכם כ-309 אלפי מ"ר בחו"ל), לעומת כ-1,713 אלפי מ"ר (מתוכם כ- 366 אלפי מ"ר בחו"ל) ליום 31 בדצמבר, 2015. עיקר השינוי נובע ממכירות נכסים בתקופת הדוח.
ההון העצמי למניה הסתכם בכ- 4.8 ₪ למניה ליום 30 בספטמבר 2016, לעומת כ- 4.6 ₪ למניה ליום 31 דצמבר 2015.
גיוס חוב: בחודש ספטמבר 2016 השלימה החברה גיוס חוב בסך של כ- 227 מיליון ש"ח באמצעות הנפקת סדרת אגרות חוב חדשה (סדרה יט') מובטחת בנכסים בתשואה אפקטיבית של כ- 2.7% ובמח"מ של כ-8.1 שנים.
אודות מבני תעשיה: מבני תעשיה הינה חברת נדל"ן בינלאומית העוסקת בתחומי נדל"ן שונים לרבות ייזום, הקמה, רכישה וניהול של מבנים בארץ ובחו"ל, המיועדים להשכרה, לתעשייה (כולל מלאכה, אחסנה ולוגיסטיקה), למסחר, למשרדים ולמגורים וכן בפעילות ייזום ומכירה של דירות למגורים בישראל. החברה פועלת במישרין ובעקיפין בישראל וכן במספר ארצות בחו"ל ובכללן: קנדה, גרמניה, שוויץ וצרפת. בנוסף, לחברה החזקות בחברות אשר פועלות ברוסיה, סרביה, ובמדינות חבר העמים.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
