בן נובו שלם
23/05/2016
"אפריקה נכסים ממשיכה להציג ביצועים מצוינים כאשר הנקודה החזקה ביותר בדוחות הנוכחיים מתרכזת ברווח משערוך של נדל"ן להשקעה בסך של כ-218 מיליון ₪. מרבית עליית השווי נבעה משערוך פורטפוליו נכסים בגרמניה שצפוי להימכר ברווח במהלך התקופה הקרובה, השלמת שני בנייני משרדים באפי פארק ברומניה ושערוך בגין בניין הראשון בשלב 4 באיירפורט סיטי בלגרד. חשוב לציין שהחברה הצליחה להשכיר כ-59% משטחי המשרדים בשני הבניינים החדשים ליד קניון קוטרוצ'ן וכ-87% מבניין המשרדים החדש בבלגרד. להערכתנו קצב שיווק כה מהיר מצביע על איכות הנכסים שהחברה יוזמת. מתחילת השנה אפריקה נכסים חתמה על מספר עסקאות משמעותיות למכירת נכסים בגרמניה ובישראל שצפויות להניב תזרים פנוי של כ-476 מיליון ₪.
תזרים זה יחד עם קופת המזומנים הדשנה בסך של כ-285 מיליון ₪ צפויים לתמוך בהמשך פעילות הייזום שרק הולך וצוברת תאוצה. עד סוף השנה החברה צפויה להשלים בנייה של פרויקט דיור להשכרה בהרצליה, חניון הברזל בתל אביב ובניין משרדים בפראג שכבר הושכר במלואו. בתקופה הקרובה החברה צפויה להתחיל את הבנייה של פרויקט הדגל שלה בתחום המשרדים במתחם שרונה בתל אביב ולהמשיך לפתח בנק הקרקעות בהיקף גדול במדינות שונות באירופה. החברה נסחרת כיום לפי שווי שוק של כ-1.55 מיליארד ₪ כאשר ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות מסתכם בכ-2.6 מיליארד ₪, מדובר בפער של כמיליארד שקל. חלק גדול מהפער הזה ככל הנראה נובע מערך הקרקעות שהחברה מחזיקה במזרח אירופה שערכן בספרים מסתכם בכ-1.1 מיליארד ₪. למעשה החברה נסחרת היום לפי שווי שוק שלחלוטין מתעלם מערך הקרקעות במזרח אירופה, בזמן שאפריקה נכסים כבר מספר שנים מראה את יכולותיה היוצאות דופן ליזום נכסים איכותיים, להשכירם בקצב מרשים ולהשביח את ערך הקרקעות".
בן נובו-שלם, מנהל מחלקת המחקר של בית ההשקעות אפסילון
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
