עידו אסייג
23/05/2017
ה-FFO ברבעון הראשון עלה בכ-20% בהשוואה לרבעון המקביל ב- 2016 והסתכם בכ- 32.3 מיליון אירו במונחים שנתיים
החברה אימצה מדיניות דיבידנד בגובה 30% מה- FFO השנתי
פתיחה מוצלחת לשלב ד' בגרפנטל – החברה שיווקה תוך שבועיים מפתיחת השלב 22 דירות (18% משלב זה) בהיקף כספי של 12 מ' אירו במחיר ממוצע של 5,000 אירו למ"ר
מגורים להשכרה
ייזום בניה למגורים
צמיחה גבוהה בכל הפרמטרים הפיננסים:
דירקטוריון החברה החליט על מדיניות דיבידנד אשר נגזרת מהיקף ה-FFO השנתי של החברה, לפיה מדי שנה, החל משנת 2017 ובגין שנת 2017 ואילך, תחלק החברה לבעלי מניותיה דיבידנד ו/או תחלק לבעלי מניותיה הון, בשיעור של 30% מסך ה- FFO (מהפעילות המניבה בלבד, לא כולל רווח מפעילות היזום של החברה). לצורך חישוב ה-FFO לשנה נתונה ממנו ייגזר סכום החלוקה, יתוקננו נתוני ה-FFO ברבעון הרביעי באותה שנה לנתוני שנה מלאה.
פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית בבראק אן.וי: "שכ"ד המשיך במגמת צמיחה מואצת וצפוי להמשך קפיצת מדרגה עם ההכרה בהכנסות מרכישות סינרגטיות בהיקף של כ- 58 מיליון אירו שביצעה החברה וטרם קיבלו ביטוי בדוחות. לאור תזרים מזומנים מפעילות שוטפת גבוה ויציב וודאות גבוהה לגבי המשך הצמיחה אימץ דירקטוריון החברה מדיניות דיבידנד בגובה של 30% מה-FFO השנתי."
חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) הפועלת בגרמניה ומתמקדת ב-3 סקטורים: מגורים להשכרה, מניב מסחרי וייזום בניה למגורים מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לרבעון הראשון של 2017.
סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו ברבעון הראשון של 2017 בכ-5% לכ-18.1 מיליון אירו, בהשוואה לכ-17.3 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. תשואת שכ"ד על סך הנכסים המניבים הסתכמה בכ- 6.5% בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של כ- 1.8% בלבד.
ה- FFO (מהפעילות המניבה בלבד) ברבעון הראשון של 2017 הסתכם בכ- 8.1 מיליון אירו, גידול של כ-20% בהשוואה לרבעון המקביל ב- 2016 ומגלם קצב FFO שנתי של כ- 32.3 מיליון אירו.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל ברבעון הראשון של 2017 בכ-23% לכ-22.6 מיליון אירו, בהשוואה לכ-18.4 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד
ה-EPRA NAV, נכון ל-31 במרץ 2017, גדל בכ-35% לכ-565.2 מיליון אירו.
שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה
בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה כ-10,400 דירות להשכרה ב-5 אזורים גיאוגרפים מבוססים ובשטח כולל להשכרה של כ- 609 אלפי מ"ר.
במהלך הרבעון הראשון של 2017 חל גידול של כ-5.4% בשכ"ד מנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר עמד על כ- 5.77 אירו למ"ר לעומת 5.37 אירו למ"ר ברבעון המקביל ב-2016. כמו כן, חל גידול של כ-7.8% בשכ"ד למ"ר בהשכרות חדשות בנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר בהשכרות חדשות עמד על כ- 7.30 אירו למ"ר לעומת 6.65 אירו למ"ר ברבעון המקביל 2016.
שכ"ד בשוק לפי השכרות חדשות גבוה בכ- 31% משכ"ד בפועל.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
החברה אימצה מדיניות דיבידנד בגובה 30% מה- FFO השנתי
פתיחה מוצלחת לשלב ד' בגרפנטל – החברה שיווקה תוך שבועיים מפתיחת השלב 22 דירות (18% משלב זה) בהיקף כספי של 12 מ' אירו במחיר ממוצע של 5,000 אירו למ"ר
מגורים להשכרה
- צמיחה חזקה בנכסים בכל אזורי הפעילות של החברה - שכ"ד מנכסים זהים עלה ברבעון המדווח בכ-5.4%.
- שכ"ד בהשכרות חדשות צמח בכ- 7.8%.
- פוטנציאל העלייה בשכ"ד (כמתבטא בפער בין שכ"ד בהשכרות חדשות לשכ"ד הנוכחי הממוצע למ"ר) ממשיך לעלות ועומד על כ– 31%.
- החברה רכשה מתחילת השנה כ-657 יח"ד שצפויים לתרום שכ"ד שנתי של כ-2.9 מ' אירו שטרם קיבלו ביטוי בדוחות הכספיים של Q1/2017. נכסים אלו מגלמים פוטנציאל משמעותי לעליית שכ"ד בטווח הזמן קצר-בינוני יחד עם אפשרות ל-Privatization רווחי בטווח הזמן היותר ארוך.
- •שכ"ד מנכסים זהים עלה ברבעון המדווח בכ-2.6%.
ייזום בניה למגורים
- בתחילת חודש מאי השנה החלה החברה בשיווק ובמכירות של השלב החדש בפרויקט (שלב ד') לאחר קבלת היתר בניה באפריל. נכון למועד הדוח שיווקה החברה כבר 22 דירות (18% מסך היחידות בשלב זה) תמורת 12 מ' אירו במחיר ממוצע של 5,000 אירו למ"ר.
- מחיר המכירה הממוצע של שלב ד' מגלם עליית מחירים של כ- 8% ביחס לשלב הקודם ג' וכ- 38% עליה מצטברת ביחס לשלב ההתחלתי א'.
צמיחה גבוהה בכל הפרמטרים הפיננסים:
- גידול גבוה ועקבי ב-NAV וב-FFO
- יחס ה-LTV (חוב נטו לסך הנדל"ן) ירד לכ- 47.1% במרץ 2017 לעומת 51.3% בדצמבר 2016, בין היתר הודות להנפקת הון עצמי (כ- 49.5 מ' אירו) שהושלמה בהצלחה בינואר 2017.
דירקטוריון החברה החליט על מדיניות דיבידנד אשר נגזרת מהיקף ה-FFO השנתי של החברה, לפיה מדי שנה, החל משנת 2017 ובגין שנת 2017 ואילך, תחלק החברה לבעלי מניותיה דיבידנד ו/או תחלק לבעלי מניותיה הון, בשיעור של 30% מסך ה- FFO (מהפעילות המניבה בלבד, לא כולל רווח מפעילות היזום של החברה). לצורך חישוב ה-FFO לשנה נתונה ממנו ייגזר סכום החלוקה, יתוקננו נתוני ה-FFO ברבעון הרביעי באותה שנה לנתוני שנה מלאה.
פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית בבראק אן.וי: "שכ"ד המשיך במגמת צמיחה מואצת וצפוי להמשך קפיצת מדרגה עם ההכרה בהכנסות מרכישות סינרגטיות בהיקף של כ- 58 מיליון אירו שביצעה החברה וטרם קיבלו ביטוי בדוחות. לאור תזרים מזומנים מפעילות שוטפת גבוה ויציב וודאות גבוהה לגבי המשך הצמיחה אימץ דירקטוריון החברה מדיניות דיבידנד בגובה של 30% מה-FFO השנתי."
חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) הפועלת בגרמניה ומתמקדת ב-3 סקטורים: מגורים להשכרה, מניב מסחרי וייזום בניה למגורים מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לרבעון הראשון של 2017.
סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו ברבעון הראשון של 2017 בכ-5% לכ-18.1 מיליון אירו, בהשוואה לכ-17.3 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. תשואת שכ"ד על סך הנכסים המניבים הסתכמה בכ- 6.5% בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של כ- 1.8% בלבד.
ה- FFO (מהפעילות המניבה בלבד) ברבעון הראשון של 2017 הסתכם בכ- 8.1 מיליון אירו, גידול של כ-20% בהשוואה לרבעון המקביל ב- 2016 ומגלם קצב FFO שנתי של כ- 32.3 מיליון אירו.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל ברבעון הראשון של 2017 בכ-23% לכ-22.6 מיליון אירו, בהשוואה לכ-18.4 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד
ה-EPRA NAV, נכון ל-31 במרץ 2017, גדל בכ-35% לכ-565.2 מיליון אירו.
שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה
בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה כ-10,400 דירות להשכרה ב-5 אזורים גיאוגרפים מבוססים ובשטח כולל להשכרה של כ- 609 אלפי מ"ר.
במהלך הרבעון הראשון של 2017 חל גידול של כ-5.4% בשכ"ד מנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר עמד על כ- 5.77 אירו למ"ר לעומת 5.37 אירו למ"ר ברבעון המקביל ב-2016. כמו כן, חל גידול של כ-7.8% בשכ"ד למ"ר בהשכרות חדשות בנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר בהשכרות חדשות עמד על כ- 7.30 אירו למ"ר לעומת 6.65 אירו למ"ר ברבעון המקביל 2016.
שכ"ד בשוק לפי השכרות חדשות גבוה בכ- 31% משכ"ד בפועל.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
