מניית מישורים >> סך הכנסות החברה עלו ברבעון בכ-18.6% והסתכמו בכ-212.4 מיליון ש"ח

דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים, מסר: " תוצאות הרבעון משקפות המשך שיפור בפרמטרים העיקריים, בין היתר, צמיחה משמעותית ב- NOI וב- FFO שגדל למעלה מ-פי 2 ביחס לאשתקד. בתחילת הרבעון, השכלנו לנצל את תנאי השוק לטובת גיוס הון של כ-50 מיליון ש"ח שחיזקו את ההון העצמי של החברה והגדילו את יתרות המזומן של החברה לסך של כ-105 מיליון ש"ח נכון למועד הדוח. בנוסף, לאחר תאריך המאזן, שיעבדנו שני נכסים בישראל לבנק, תמורתם נקבל מימון לטווח ארוך של כ-70 – 80 מיליון ש"ח, כך שקופת החברה צפויה לגדול לכ-175 מיליון ש"ח. צעדים אלו מבססים ומחזקים את החברה וודאי יתרמו לה בתקופת אי הוודאות בה העולם נמצא כחלק משלכות התפשטות מגפת הקורונה."

בנוגע להשפעת התפשטות נגיף הקורונה דניאל לבנטל הוסיף: "כחלק מהמיקוד בתכנית העבודה של החברה בהשקעה בנכסים מניבים באזורים אסטרטגיים, שמנו דגש על תמהיל שוכרים רחב ויציב. בתקופה זו אנו בקשר שוטף ובתאום מלא עם הדיירים בישראל ובארה"ב על מנת למצוא פתרון הולם לשוכריה לצלוח את המשבר תוך פגיעה מינימלית בחברה. מרבית הנכסים המושכרים של החברה בישראל הינם שטחי משרד וחניונים, כאשר למועד אישור הדוחות אנו רואים חזרה לשגרה של מרבית השוכרים בנכסים אלה וגבינו בפועל נכון ליום אישור הדוחות מעל ל- 80% משכר הדירה בגין חודשים אפריל ומאי 2020. מישורים צופה שככל שיחלוף זמן, שיעור הגביה בפועל בנכסים בישראל יעלה. בנכסי המסחר והפנאי של החברה בארה"ב, החברה גבתה שיעור של מעל ל- 70% משכר הדירה לחודשים אפריל ומאי. החברה צופה שבחודשים מאי ויוני ימשיכו להיות קשיים בגביה בארה"ב, אך ברבעון השלישי שיעור הגביה בפועל צפוי לעלות. נכון לרגע זה אין ביכולת החברה לכמת את השפעת הפגיעה כתוצאה מהשלכות המשבר ולמען הזהירות, החברה הכירה בהפחתה בגין חלק מנכסי המסחר והפנאי בארה''ב בסך כ-2.2 מיליון ש''ח בגין קשיי גבייה אפשריים של מספר שוכרים בחודשים הקרובים.

הנהלת החברה ממשיכה לעקוב מקרוב אחר השלכות הפשטות הנגיף על המשק המקומי ובארה"ב, במקביל שומרת על קשר שוטף עם שוכריה ותעדכן בהתאם להתפתחויות ככל שהיו."

דגשים פיננסים עיקריים לתוצאות הרבעון הראשון ולשנת 2020:

• סך הכנסות החברה עלו ברבעון בכ-18.6% והסתכמו בכ-212.4 מיליון ש"ח, לעומת סך של כ-179 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע מעלייה של כ-62 מיליון ש''ח בהכנסות מגזר הייזום של סקייליין בקיזוז ירידה בהכנסות מגזרי המלונאות בקנדה וארה''ב בסך כ-30 מיליון ש''ח לעומת רבעון מקביל אשתקד לאור השפעת מגפת הקורונה.
• ה-NOI (סולו מורחב) עלה ברבעון בכ-13.2% לכ-19.2 מיליון ש"ח לעומת סך של כ-17 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
• ה-FFO (סולו מורחב) צמח ברבעון בכ-130% והסתכם בכ-4.9 מיליון ש"ח לעומת FFO של כ-2.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע מהכללה לראשונה של הנכס בטמפה, פלורידה,  שנרכש בסוף שנת 2019 ומשיפור בעלויות המימון של החברה.
• הרווח התפעולי (מאוחד) הסתכם בכ-20.7 מיליון ש"ח, לעומת כ-24.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הושפע בעיקר מפעילות חברת הבת סקייליין שפעילותה הושפעה ממגפת הקורונה.
• ברבעון הראשון חל הפסד נקי המיוחס לבעלים שמסתכם בכ-8.8 מיליון ש"ח, לעומת רווח של כ-0.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

נתונים עיקריים מהמאזן:

• ההון העצמי של החברה ליום 31 במרץ 2020 הסתכם כ-939.6 מיליון ש"ח, ומהווה כ-31% מסך המאזן. כ-547,679 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות ומשקף כ-15.8 ש"ח למניה.
• יתרות המזומנים ושווי מזומנים וני"ע סחירים הסתכמו נכון ליום 31 במרץ 2020 בכ-200 מיליון ש"ח לעומת כ-158.6 מיליון ש"ח ליום 31.12.2019. (מתוכם כ-105 מיליון ש"ח בידי החברה, ללא סקייליין).
• תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עלה ברבעון הראשון לשנת 2020 לכ-3.4 מיליון ש"ח בהשוואה לתזרים שלילי בסך 15 מיליון ש"ח אשתקד.
• נכסיה השוטפים של החברה ליום 31 במרץ 2020 הסתכמו בכ-423.2 מיליון ש"ח, לעומת כ-528.4 ליום 31 בדצמבר 2019.
• לחברה כ- 8.3 מיליון מניות של חברת הבת סקייליין (המהוות כ-49.9% מהון המניות שלה) הנסחרות לפי שווי שוק של כ-145 מיליון ש"ח, אשר אינן משועבדות וללא חוב פיננסי. בנוסף, לסקייליין נכסים ללא חוב פיננסי בסך של כ-75 מיליון דולר קנדי (כ-188 מיליון ש"ח).