מחיר למשתכן באופקים ומצפה רמון >> 105 יח"ד שווקו בהצלחה ליזמים

משרד האוצר

21/12/2016

שני מכרזים נוספים נסגרו היום (ג') במסגרת תכנית מחיר למשתכן אותה מובילים שר האוצר, משה כחלון ושר הבינוי והשיכון, יואב גלנט.

שכונת הפארק באופקים מתוכננת להכיל 1400 יח"ד. השכונה נושקת וצופה לנחל פטיש ומוקפת בטיילת נוף מרהיבה.

מחיר דירה בשטח 85 מ"ר כולל מרפסת חניה ומחסן יהיה 395,317₪ המגלם הנחה של 34% ממחיר השוק

מחיר דירת 100 מ"ר כולל מרפסת חניה ומחסן יהיה 469,5546₪ המגלם הנחה של 32% ממחיר השוק.

מחיר דירת 120 מ"ר כולל מרפסת חניה ומחסן יהיה 568,536₪ המגלם הנחה של 32% ממחיר השוק.

המחירים מגלמים מענק למשתכן בסך 60,000 ₪

שטח ממוצע של הדירות :

במתחם ב' – 151 מ"ר

במתחם ג' - 89 מ"ר.

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן לאחר הפחתת מענק למשתכן בסך 60,000 ₪ החל מ -	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	92	595,082	395,317	-34%	-199,765
100	107	692,106	469,554	-32%	-222,553
120	127	821,472	568,536	-31%	-252,936

להלן ניתוח תוצאות המכרז:

שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	גובה פקדון	מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ)	סכום זכיה למ"ר דירתי	שם זוכה
6,858	57	4,494,015	449,000	5,100		אין הצעות למגרש זה

6,727	54	4,291,568	429,000	5,100	4,976	חן חיים בע"מ
21,662	39	10,598,731	1,000,000	5,000	4,230	אופק שלי בניה ופיתוח בע"מ

בשכונת רמות ספיר במצפה רמון שווק מתחם אחד מתוך שישה ובו 12 יח"ד מתוך 98 ששווקו בסה"כ. השכונה הותאמה לאזורי מגורים א' ו-ב', בנייני ציבור, דרכים משולבות ושטחיים ציבורים בהם מגרשי משחקים ונוי ומתקני נופש וספורט. שטח השכונה הוא 92.423 דונם ובה סה"כ 244 יח"ד .

שטח ממוצע של הדירות 109 מ"ר .

מחיר דירה בשטח 85 מ"ר כולל מרפסת חניה ומחסן יהיה 545,180 ₪ המגלם הנחה של 21% ממחיר השוק

מחיר דירת 100 מ"ר כולל מרפסת חניה ומחסן יהיה 639,740 ₪ המגלם הנחה של 20% ממחיר השוק.

מחיר דירת 110 מ"ר כולל מרפסת חניה ומחסן יהיה 702,779 ₪ המגלם הנחה של 19% ממחיר השוק

המחירים מגלמים מענק למשתכן בסך 60,000 ₪

להלן הניתוח

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן לאחר הפחתת מענק למשתכן בסך 60,000 ₪ החל מ -	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	96	690,246	545,180	-21%	-145,065
100	111	798,097	639,740	-20%	-158,357
110	121	869,997	702,779	-19%	-167,218

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.