עידו אסייג
06/09/2017
הריבית המשוקללת על ההלוואה הינה 1.06% נומינלית, קבועה לחמש שנים.
המימון החדש מחליף הלוואות בהיקף של כ- 32.6 מיליון אירו ( כ-140 מש"ח) עם ריבית שנתית נומינלית של %1.7
חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) המתמקדת בנדל"ן בגרמניה ב-3 סקטורים: נדל"ן מניב למגורים, יזום למגורים ונדל"ן מניב מסחרי, הודיעה היום כי ביום 31 באוגוסט 2017 ביצעה מימון מחדש ל- 3 הלוואות בנקאיות, שנילקחו מבנק גרמני במהלך שנת 2014 לצורך רכישת נכסי מגורים להשכרה.
ההלוואה החדשה (אשר הועמדה על ידי NATIXIS Pfanfbriefbank AG) הינה לתקופה של חמש שנים בהיקף של כ- 32.6 מיליון אירו בתוספת מסגרת אשראי של 17.4 מיליון אירו (לשימוש חופשי לפי צרכי החברה מעת לעת), ובסה"כ 50 מ' אירו. ההלוואה החדשה נושאת ריבית שנתית קבועה בשיעור של כ-1.06% לשנה עם פירעון קרן שנתי בשיעור שנתי של כ-2% מסכום ההלוואה החדשה (כאשר יתרת הקרן בתוספת הריבית הצבורה תשולם במועד הפירעון הסופי).
ההלוואות הנפרעות, הינן בהיקף של כ-32.6 מיליון אירו ונשאו ריבית שנתית משוקללת של כ- 1.7%. כפועל יוצא, החברה הקטינה את הוצאות המימון שלה בגין ההלוואות האמורות בכ-40%..
הלוואות החדשות מובטחות, בין היתר, בשעבוד מדרגה ראשונה על מלוא זכויות החברה בכ-1,283 יח"ד באזור ברמן והנובר בגרמניה.
פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי: "השיפור בתנאי ההלוואה משקף את איכותו יוצאת הדופן ואת ההשבחה המתמשכת שעובר תיק הנכסים של החברה, כמו גם את המוניטין הגבוה לו זוכה החברה בקרב הבנקים המקומיים בגרמניה. השלמת המימון מחדש בהמשך למימונים מחדש בהיקפים נרחבים שביצעה החברה במהלך 2016 תורמת להפחתה המשמעותית בעלויות המימון שביצעה החברה בשנים 2016-2017 באמצעות מימונים מחדש בהיקף מצטבר של כ-70% מתיק ההלוואות הבנקאיות שלה ולתרומה משמעותית ומיידית ל-FFO. בנוסף קו האשראי של כ- 17.4 מ' אירו, מצטרף לקוי אשראי לא מנוצלים בהיקף של כ-37 מ' אירו ממימונים מחדש שביצעה החברה בשנתיים האחרונות, יאפשרו לחברה להמשיך ולהרחיב בצורה משמעותית את תיק הנכסים בעלות הון נמוכה וכפועל יוצא יתרמו להמשך הגידול ב-FFO".
חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) מתמקדת בנדל"ן בגרמניה ב-3 סקטורים: נדל"ן מניב למגורים, יזום למגורים ונדל"ן מניב מסחרי. בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה כ-11,000 דירות ב-5 אזורים גיאוגרפים מבוססים. בתחום המניב מסחרי, בבעלות החברה כ-30 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ- 330 אלף מ"ר. בתחום הייזום לבנייה למגורים, בבעלות החברה 4 פרויקטים בעיר דיסלדורף ובאאכן עם כ-1,322 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע בהיקף כספי של כ-658 מ' אירו. עד כה מכרה החברה 683 יח"ד בשלבים א'-ד' בהיקף כספי של כ-318 מיליון אירו.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
