עומר רגב
26/09/2016
יתרת תשעת הנכסים בפורטפוליו Matrix הם בליבת הפעילות של החברה ונמצאים במדינות העשירות Bavaria, Baden Wurttemberg ו-North Rhine Westphalia.
חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) המתמקדת בנדל"ן בגרמניה ב-3 סקטורים: נדל"ן מניב למגורים, יזום למגורים ונדל"ן מניב מסחרי, הודיעה היום כי חתמה על הסכם נוטריוני למכירת מלוא אחזקותיה ב-4 חברות נכס (להלן "החברות הנמכרות") בתמורה לכ-66.5 מיליון אירו (בתוספת התאמות להון חוזר).
החברות הנמכרות מחזיקות במלוא זכויות הבעלות ב-4 נכסים מניבים ("הנכסים הנמכרים") במזרח גרמניה, בערים שאינם בליבת פעילותה של החברה. נכון להיום שיעור התפוסה בנכסים אלו הוא כ-99% והן מניבות שכ"ד שנתי של כ-4.5 מ' אירו. בשנת 2015 ובתקופה של ששה חודשים שנסתיימה ביום 30 ביוני 2016 תרמו הנכסים כ-4 מיליון אירו וכ-2 מיליון אירו בהתאמה ל-NOI של החברה, סכום המשקף תשואת NOI של כ-6% על מחיר המכירה.
הנכסים הנמכרים נרכשו במסגרת פורטפוליו Matrix בשנת 2011 בתמורה לכ-37 מ' אירו. נכון לדוחות יוני 2016 שווין ההוגן של נכסים אלו עומד על כ- 61.5 מ' אירו. עלויות העסקה צפויות להסתכם בכ-1.7 מ' אירו. מועד השלמת העסקה צפוי להתקיים בחודש דצמבר 2016.
פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי: "כחלק מתהליך האופטימיזציה של תיק הנדל"ן שלנו החלטנו למכור 4 נכסים שהשבחתם הסתיימה ושנמצאים במזרח גרמניה בערים שאינם בפעילות הליבה החברה. החברה מתכוונת לרתום את תזרים המזומנים הפנימי החזק שלה לצורך הרחבת התיק המניב באזורים שהן בליבת הפעילות של החברה תוך המשך שיפור התשואות על ההון העצמי".
חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) מתמקדת בנדל"ן בגרמניה ב-3 סקטורים: נדל"ן מניב למגורים, יזום למגורים ונדל"ן מניב מסחרי. בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה כ-10,400 דירות ב-5 אזורים גיאוגרפים מבוססים. בתחום המניב מסחרי, בבעלות החברה 32 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ- 387 אלף מ"ר. בתחום הייזום לבנייה למגורים, בבעלות החברה 4 פרויקטים בעיר דיסלדורף ובאאכן עם כ-1,411 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע בהיקף כספי של כ-693 מ' אירו. עד כה מכרה החברה 546 יח"ד בשלבים א'-ג' בהיקף כספי של כ-244 מיליון אירו, בעוד שיעור ההכרה ברווחים משלבים אלה עומד על כ- 57% בלבד.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
