חנן מור, יור הקבוצה
עידו אסייג
30/03/2017
הקרנות שמחזיקות במניה
חנן מור מציגה שיא בפעילות העסקית בשנת 2016 עם מכירת 240 יחידות דיור ו-1,829 מ"ר שטחי מסחר בסכום כולל של כ-324 מיליון שקל וזאת לצד השכרה של כ- 540 מ"ר שטח מסחרי, פעילות המניבה תזרים גובר והולך
חנן מור מציגה שיא בפעילות העסקית בשנת 2016 עם מכירת 240 יחידות דיור ו-1,829 מ"ר שטחי מסחר בסכום כולל של כ-324 מיליון שקל וזאת לצד השכרה של כ- 540 מ"ר שטח מסחרי, פעילות המניבה תזרים גובר והולך
חנן מור: "שנת 2016 הסתיימה כשנת שיא בפעילות שלנו, וכסימן למימוש אסטרטגיית הייזום של הקבוצה, תוך יצירת ערך משמעותי לקבוצה וצמיחה עקבית בהון העצמי. המהלכים שהובלנו יתעצמו בשנים הקרובות, כך שבהסתכלות קדימה צפויה שנה רבת פעילויות שתתרום ליצירת הערך של השנים האחרונות"
הבוקר פרסמה קבוצת חנן מור דוחות על התוצאות הכספיות של הקבוצה לשנת 2016. הדוחות מציגים נתונים מרשימים אודות התפתחות וצמיחת הקבוצה, כשהבולטים שבהם הם הרחבת פעילות הקבוצה לתחום הנדל"ן המסחרי והמשך הגידול במכירות הפרויקטים למגורים ברחבי הארץ. הקבוצה מציגה הצפת ערך משמעותית במרכזים המסחריים ורווח שיא של 25.5 מיליון ש"ח, שיא של כל הזמנים עבור הקבוצה תוך הכפלת ההון העצמי לסך של 110.8 מיליון שקל.
התוצאות הכספיות של הקבוצה מביאות לידי ביטוי לראשונה את הפעילויות היזומות של הקבוצה, כך שזהו הדו"ח הראשון בו מתחילות לבוא לידי ביטוי הפעולות שהחלו לפני שלוש שנים. מהתוצאות הפיננסיות עולה כי הקבוצה הפכה ליציבה יותר לאור עלייה משמעותית בהון העצמי וגיוסי חוב בריביות נמוכות יותר. בכוונת הנהלת הקבוצה להמשיך ולהתבסס על מכירות יחידות הדיור, שיהוו עוגן לקבוצה, תוך ציפייה להשקת המרכזים המסחריים בחריש, שהראשון מבניהם יחל לפעול בשנה הבאה, ויהווה את תחילת מימוש הפוטנציאל של הקבוצה בתחום הנדל"ן המניב.
עיקרי התוצאות:
-
מכירות שיא – בשנת 2016 נמכרו 240 יחידות דיור ולמעלה מ- 1,800 מ"ר שטחים מסחריים.
-
הביצוע של שני מרכזיים מסחריים בחריש ממשיך על פי התוכניות. שטחים הושכרו לדיירי עוגן ומתנהל מו"מ להשכרת שטחים נוספים. בין השוכרים הקיימים רשת קמעונאות ארצית וקופות החולים כללית ומכבי.
-
סה"כ השטח המתוכנן להשכרה במרכזים המסחריים, לפני הרחבות נוספות, עומד על כ- 31 אלף מ"ר ונועד להוות זרוע שתניב לחברה תזרים יציב וקבוע בהיקף שנתי של עשרות מיליוני שקלים.
-
בשנת 2016 החלה החברה לאמץ את התקן החשבונאי IFRS15 בעניין הכנסות מחוזים עם לקוחות, על פיו מכירה החברה בהכנסה לאורך זמן, בשונה מהמדיניות הקודמת, לפיהן הכירה החברה בהכנסה רק בעת מסירת הדירה לקונה. לאור אימוץ התקינה, יתאפשר לחברה, שבה שיעור מכירות גבוה בפרויקטים, להכיר ברווחים אלו באופן שוטף בשנת 2017.
-
הכנסות מיחידות דיור בשנת 2016 הסתכמו לסך של 179 מיליון שקל.
-
הרווח הגולמי בשנת 2016 הסתכם בכ-29.3 מיליון שקל בשיעור של 16.3% מההכנסות, המהווה שיפור ברווחיות הגולמית, בהשוואה לרווח גולמי של 49.8 מיליון שקל בשיעור של 13.9% בתקופה המקבילה אשתקד.
-
הרווח התפעולי בשנת 2016 הסתכם בכ-40.6 מיליון שקל.
-
הרווח הנקי בשנת 2016 הסתכם בכ-25.5 מיליון שקל, הגבוה בכל הזמנים, ובשיעור של 14.2% מההכנסות.
-
ההון העצמי של החברה עלה ל- 110.8 מיליון שקל ומהווה 19.1% ממאזן החברה, בהשוואה ל- 8.9% בתקופה המקבילה אשתקד. הון עצמי בניכוי מקדמות עמד על 20.3% מהמאזן, בהשוואה ל- 12.9% בתקופה המקבילה אשתקד
-
מלאי מבנים בהקמה ומלאי דירות הסתכם בכ- 262.2 מיליון שקל.
-
לאור תוצאות טובות מהערכה הראשונית, החברה ערכה שיערוכים ומציגה עליית ערך של 23.6 מיליון שקל במרכזים המסחריים
-
החברה הכריזה לאחרונה על דיבידנד של 1 מיליון שקל לבעלי המניות של החברה, בהתאם למדיניות של 25%.
-
בתחילת מרץ 2017 חתמה החברה על הסכמי ביצוע בחריש בהיקף של 105 מיליון שקלים.
חנן מור, יו"ר קבוצת חנן מור: "שנת 2016 הסתיימה כשנת שיא בפעילות הקבוצה עם רווח נקי של 25.5 מיליון שקל, רווח הגבוה בכל הזמנים תוך שאנו מציגים עליה משמעותית באיתנות הפיננסית של החברה. תוצאות החברה בשנה זו הן תוצאות ישירות למהלכים שביצענו בשלוש השנים האחרונות, שכללו מימוש אסטרטגיית הייזום ואיתור הזדמנויות לנדל"ן למגורים ונדל"ן מסחרי תוך יצירת ערך משמעותי לקבוצה וצמיחה עיקבית בהון העצמי. המהלכים שהובלנו בשנים האחרונות התחילו לבוא לידי ביטוי בשנת 2016 ויתעצמו בשנים הקרובות לאור הכרה בעליית הערך של נכסי החברה, כגון המרכזים המסחריים והשכרות שבוצעו ושימשיכו לתוך 2017, כמו גם מכירת קרקעות בכפר תבור ותחילת ביצוע בהיקף גדול של פרויקטים מגורים בחריש ובמודיעין – אשר מהווים עוגן מרכזי לתוצאות הפיננסיות בשנתיים הקרובות.
אנחנו שמחים לסכם שנה של עבודה אינטנסיבית היוצרת תוצאות לשנים הקרובות. כפי שהוכחנו בעשור הראשון של החברה כחברה ציבורית, הצוות הניהולי והמקצועי שנבנה בחברה ידע לזהות הזדמנויות בתחום הנדל"ן לרבות הזדמנויות כמו חריש, להבים, ומודיעין ובניית זרוע מניבה לקבוצה. אנו פועלים להמשך מימוש אסטרטגיית הייזום של הקבוצה, כך שבהסתכלות קדימה צפויה שנה רבת פעילות שתתרום ליצירת הערך של השנים האחרונות".
רו"ח אלעד כהן, מנהל מחלקת המחקר בבית ההשקעות אפסילון לדוחות י.ח. דמרי שפורסמו היום:
"אפשר להגיד שהירידה בקצב המכירות ברבעון הראשון של שנת 2017 (כמעט במלואו – עד לתאריך הדוחות ה-28/3), שהסתכמה לכ-81 יח"ד, מעט מדאיג וייתכן ומדובר באינדיקטור להאטה מסוימת בכמות העסקאות בענף הנדל"ן למגורים כולו.
זהו קצב נמוך פי 2 ביחס לשנת 2016 בגילום רבעוני וביחס לרבעון הראשון בשנת 2016 (שקצב המכירות בו הסתכם לכ-166 יח"ד). יש להמשיך ולעקוב גם ברבעון הבא".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
