אדם כהן
07/02/2017
לוחות הנדל"ן מלאים בדירות יד שניה למכירה עם הבטחות שהן מיועדות לתמ"א 38, אך במרבית הדירות אין אפשרות לבצע פרויקט והעסקה המוצלחת שמציגים לקונים היא למעשה עוקץ.
הבדיקה נעשתה על ידי אתר TamaFix (www.TamaFix.co.il) המאפשר לבדוק אם קיימת ייתכנות לפרויקט התחדשות בבניינם על ידי הזנת כתובתם. השקר שרץ בתחום משולב במודעות בפריסה ארצית, בפריפריה ובערים בגדולות, מאחר ומרבית מדירות יד שניה נמצאות בבניינים ישנים ולכן הציבור נוטה להאמין שקיימת אפשרות לבצע בהן התחדשות.
לדברי ליאור גוזס, מייסד TamaFix, אנו מאפשרים לבצע את הבדיקה ללא תשלום כדי שהציבור יוכלו להתמודד עם השקר הנפוץ בשוק הנדל"ן. אדם ממוצע שרוצה להשיג לעצמו דיור איכותי בעסקה טובה אינו יודע לזהות שקר ומוכרים מנצלים זאת. לא מומלץ לשלם על דירה תוספת במחיר המיוחסת לפרויקט התחדשות עתידי לפני שמתקבל היתר בנייה מהעירייה המשקף את עתיד הנכס. כל שלב מקדים של החתמת הדיירים בינם לבין עצמם או חתימה מול יזם אינו ערובה למחיר יקר הכולל את השבחת הנכס.
בין המודעות עם הבטחה לתמ"א 38 שעלו בבדיקת לוחות הנדל"ן נמצאו דירה ברמת גן במחיר של כמיליון וחצי שקל לכ-45 מ"ר עם הבטחה שהבנין מיועד לפינוי בינוי, אך בפועל לא הוגשה בקשה כזו לעירייה.
בהרצליה מבקשים קרוב ל-2 מיליון שקל על כ-75 מ"ר בטענה שהנכס בתהליך של תמ"א 38, אך מדובר בחלקה עם שלושה בניינים מחוברים לכן נדרשת הסכמה של המון דיירים, הדבר מסבך מאוד את הפרויקט ובנוסף לא הוגשה בקשה לעירייה.
עסקה דומה הוצעה בגבעתיים עם דרישה למעל ל-2 מיליון שקל על כ-100 מ"ר, אך יש צורך להחתים עשרות דיירים בבניינים שונים בשביל לקדם פרויקט.
ביקנעם הובטח שקיים אישור לתמ"א 38, בעוד שבשל המחירים הנמוכים באזור אף יזם לא יסכים לבצע פרויקט בבניינים.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
